各位大大好:
小弟其實在高雄生活超過30年~
後來離開高雄北上工作
但父母跟老姊仍留在高雄生活
目前家中有些狀況需要買房(因老媽厭倦租房的生活)
說實話 家中手頭不算寬裕
但母親有個願望是希望能住新成屋(有點類似畢生志願了 唉~)
已經被家母盧了好幾年了
最近看房價似乎有點鬆動 於是答應家母可以買新成屋(當兒子的總希望母親開心)
但希望不要超過600萬(35~40坪 三房 無車位)
家母這幾年也看了不少房子
讓我驚訝的是 她說價格一點也沒掉下來?!!(反倒是我嚇到下巴掉下來了)
600萬這價位在高雄只能買到華鳳特區~
這地點讓我非常不能接受(印象中容易淹水空氣地點都不好)
想請問有經驗的各位
現在高雄有無新成屋有35~40坪 三房 不需車位的案子能推薦嗎?
因為離開一段時間了 最近回去看到一堆新建案都是沒聽過的
回去也沒時間去看屋(因為孩子還小,回高雄都一兩天而已)
所以只好厚臉皮來當伸手牌 希望能知道真的行情是否如家母所說?
還請各位不吝告知，也請大方推薦符合小弟需求的新案
再次感謝
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 14:16:00買中古屋阿 幹嘛非新的不可我一開始住高雄也是買中古屋阿阿 對不起 看到是媽媽的心願Orz
作者:
leoth (小貓)
2017-04-25 14:21:00請多善用591和房地王等網站查詢新建案，慢慢等，慢慢找，一定會找到符合你要的新成屋
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 14:25:00鳳山幾個建案 三房含車位八百多萬的 都已經被搶購了你要三房六百萬 又不要買車位 大概只能找楠梓小港不然就R5新世界 但那是地上權 打算住到老就可以考慮只是我覺得中產階級不該在考慮地上權 窮上加窮而以你買所有權的房子 好歹以後還能留給小孩 買地上權留三小?
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2017-04-25 14:27:00鳳山楠梓小港或是大寮找找看。三房新屋很多都要求要買車位
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 14:28:00而且你文中就講了 你媽這幾年都有在看房 那其實問你媽就好
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2017-04-25 14:28:00地上權的房子也是有房屋的所有權啊，只是沒有土地而已
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 14:31:00行情就是這樣 你要三房六百萬 要找華鳳或頂新特區但我建議華鳳 頂新大車太多了 華鳳至少離文山特區近你母親如果能接受華鳳特區就買吧 反正是他要住又不是你
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-04-25 14:37:00你要一坪15萬以內... 你覺得正常蓋正常利潤的房子 一坪15萬地點還要你喜歡 一坪15萬算貴嗎
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 14:38:00你不能跟高雄人講這個 因為以前左營高鐵才一坪十萬XD我們這種非高雄土生土長的才能理解高雄有多便宜
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-04-25 14:39:00其實台灣很多地方的房價並沒有比物價漲得多
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 14:39:00高雄在地人沒辦法 他門經歷過大崩盤 以為房子就是不值錢XD原波在高雄超過三十年 這種老高雄人會買不到房子因為他門不知道現在高雄的房價才剛到"正常"而以以前叫做"過低" 但他們以為過低是正常 正常是太高XD
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-04-25 14:43:00老人家有很多不切實際的願望 新房子在南部超容易折舊 還要錢裝潢 她有這個願望為什麼不會自己買卻要你買還要挑地點 ......
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2017-04-25 14:46:00其實原PO的媽媽算是跟得上行情了，至少接受六百萬住大樓南部有的老人家堅持要住透天，也不看看現在的房價到哪裡了
10年前市區大樓可能一坪才8萬 現在2.5倍 你叫高雄人怎麼接受XDDD 不過你想高雄會跌回一坪10萬嗎？你要35~40坪？是權狀坪數嗎 現在新大樓公設至少33%起跳5年前買說不定還有機會 現在很難了
作者: imfull 2017-04-25 14:57:00
棒球場後面湖X學可以考慮，旁邊墓地再幾年就遷走了
作者: Jim43 (小盛) 2017-04-25 14:59:00
南部有個現象，就是大樓10年以上中古屋不太值錢，新屋也不是貴到偏離市場，以至於要買的人都要買新屋，所以市場價格才會那麼硬。
對老人而言 時間比金錢還重要的多 你說二十年以後可以便宜買 對老人沒有意義
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE) 2017-04-25 15:02:00
金流不足支付利息，才能看到真面目。現在是化濃妝的空姐，看起來都美美的
我都買好電梯大樓要讓我父母住 他們還是喜歡原來的舊透天老人的堅持 有時候很難理解
作者:
bogy2 (bogy)
2017-04-25 15:14:00我850想買鳳山非市中心2+1加平車都被打槍，600只能買市郊了
600萬可以看到開價750左右的房子，但是要考慮裝潢等等的費用。
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2017-04-25 15:17:00觀音山有
其實不要買車位也很好，一個月租金才1500-2000
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 15:18:00問題是新建案三房還要可以不買車位的 很少....你有遠見了話 最好車位還是買起來 租人也好
剛剛網路搜尋就不少了，有喜歡的就去看。因為建商都把價格灌在車位啊一個車位100-1500都有
作者: poiison 2017-04-25 15:19:00
鳳山的話經武鳳松以東，不考慮
高雄大樓折舊很高,所以真的不能考慮二手+裝潢嗎?裝潢可以改變很多事
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 15:23:00高雄大樓哪來折舊很高 當年十幾萬買美術館的 現在賺翻了那些買美術館後來又賣掉換房的 根本住免錢還倒賺 還折舊?!
我是覺得五年內的房子都算很新，而且也比較好探聽品質狀況剛蓋好的有點像白老鼠現在房地產走下坡，以後向上向下還是未知數
作者:
leoth (小貓)
2017-04-25 15:27:00可以坐等投資客套牢求售或被法拍的新成屋
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 15:29:00你住哪@@?該不會真的是華鳳特區吧
我住的那棟晚上也沒什麼燈，可是明明入住有八成以上還滿奇怪的，我看的時間是晚上七點多左右
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 15:36:00鳳山已經是高雄人口最多的區 而且也是人口移入第一名如果你住得附近有三棟晚上還沒燈 我很好奇是哪裡@@?
作者:
leoth (小貓)
2017-04-25 15:36:00大家喜歡拉起厚窗簾吧，所以會看起來暗暗的以為是沒人住
850可以在三民區買到2+1 大平車了阿 鳳山買不到？
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 15:42:00高雄似乎還再漲,新屋一坪才十幾萬很難跌吧
點燈率少很正常阿 我那棟完銷 晚上看也差不多一半而已
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 15:45:002+1又不是正三房=.= 其實鳳山大樓破千萬就難賣了因為會跟透天重疊....所以我看鳳山大樓大概一千萬差不多了然後鳳山開發潛力還太大了 因為中正預校遲早要遷走這根本已經該直接廢校的學校 中正預校有幾十公頃耶~~
作者:
johny520 (theiceman)
2017-04-25 15:50:00下課10分鐘 還沒走到營站就打鐘了
作者:
DevCPP (西嘉嘉)
2017-04-25 15:55:00最快的方法就是拿電話把每個案子都打過一輪開550萬，有收再去現場盧看看能不能600成交
作者: imfull 2017-04-25 16:00:00
不要去北鳳山擠熱好不好，越來越貴，鳳山南邊便宜許多
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 16:02:00南鳳山你是說五甲嗎@@? 更貴耶 而且再來還有捷運黃線
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-25 16:06:00文藻那邊的新成屋看看,印象可以六百以內不含車位..
作者: imfull 2017-04-25 16:06:00
右邊88附近，雖然那裡不太算正港的鳳山XD
作者:
bogy2 (bogy)
2017-04-25 16:15:00鳳山衛武營新建案，2+1含地下2樓車位高樓層開970，我說850，對方說沒有800不可能，我實在買不下去，就算有能力買，還是很難接受在那麼舊的社區花900買大樓，太貴了，車位一個就要140～150，根本就是把房價灌到車位打錯，對方說沒有900不可能
作者:
eulbos (反串魔人)
2017-04-25 16:29:00現實就是小上班族憑一己之力 已經買不了新房惹 QQ
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-04-25 16:31:00boy2大 皇苑那棟接回來了開728萬4樓
我只能說你跟你媽意見太多 預算太少 所以很難挑你要鳳山這地段比較好 你不是提高預算 就是減少坪數
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-04-25 16:47:00你可以考慮兩房阿應該沒很多人要住吧多的錢可去裝潢
作者: flyingkenh (小凱~) 2017-04-25 16:51:00
我也覺得高雄房價和雙北比起來親民太多了
是台北太貴，台北的收入也沒高高雄多少台北的房價本來就不合理的高，跟收入沒關係
作者:
nht (忘忘)
2017-04-25 17:18:00600新成屋在原市區地段真的有難度啊... = =
作者:
didi0909 (didi0909)
2017-04-25 17:23:00鹽埕這邊有差不多價的新成屋，自己搜搜看
作者:
nht (忘忘)
2017-04-25 17:23:00再加上如果要正三房的話....
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 17:23:00皇家之星在高速公路旁邊 不建議不過連這樣都完銷了 實在恐怖
高雄大學那邊有機會第一科大 海科大那邊 橋頭新市鎮 都有機會
作者:
punkmilk (自信を持つ！)
2017-04-25 17:51:00原po算很好了 不像我婆婆盧我這媳婦買 只想巴她
作者:
nht (忘忘)
2017-04-25 17:51:00他希望在原高雄市區+鳳山市區
但是35-40坪很難正三房 房間都小小的不然折衷一下，你每個月花20000租個新大樓給她住好了 一年房租24萬而已 住個10年240萬而已反正你媽的願望是住新成屋而已 那就租一間給她住
作者:
showcoai (嗜血跳跳虎)
2017-04-25 18:05:00棋琴18重奏沒有機會嗎
棋琴也要17以上吧 康朋街也要18以上 怎麼有機會？
預算太緊了 要40坪+3房+新成屋+市中心+單坪15萬
勸你先租好了，等高雄跌回一坪10萬就可以了，有那麼一天的話
作者:
showcoai (嗜血跳跳虎)
2017-04-25 18:40:00棋琴現場可以砍到17，但應該可以更低一點，價格是人談出來的，你不出出看怎麼知道他遠不願意賣
作者: darkgoblin (小影) 2017-04-25 19:13:00
再等等 先租
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 19:32:00棋琴應該不能讓你買三房不買車位
作者:
chu3 (天真的致命傷)
2017-04-25 19:57:00真的好貴
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-04-25 20:01:00高雄沒車位三房600萬買不到????
作者: moumoumou (倒楣透頂了 衰到爆) 2017-04-25 20:03:00
只能實際多出價 不要說時間不多 你要搶低價 就是要勤
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-04-25 20:44:002.3.4樓能接收才有機會不然我直接肯定跟你講機率是0
高雄現在新成屋的銷售策略就是合理單價+天價車位看板廣告大多有小字寫須另購車位/裝潢之類
作者:
leoth (小貓)
2017-04-25 21:18:00建議你可以用600 萬買900萬房子，剩下的用貸款
作者:
aloness (aloness)
2017-04-25 21:26:00完全沒機會啊…你開的價格剛好就成本價了價格沒掉下來是跟十年半比吧，想想看地價差幾倍
作者:
bogy2 (bogy)
2017-04-25 21:45:00高雄現在真的是普通房價加超高車位價，鳳山非市中心平車開150萬，我整個嚇傻
作者:
seattle20 (seattle20)
2017-04-25 22:07:00700有機會，600非常難
作者:
frice (Frice)
2017-04-25 22:10:00悅讀草悟道應該有 位置看你接不接受
作者:
minga0102 (一抹勝利的微笑是在笑啥?)
2017-04-25 22:37:00這種事不就出錢最大聲 沒出錢還意見一堆 叫他自己買
600有啊！問題是錢灌在車位裡，非買不可，而且都是小3房。棋琴就是玩這一招，這都是房價下跌的訊號，先騙，騙不過才會跌。
作者: IsYou (浪子..) 2017-04-25 22:51:00
孝順！我最欣賞孝順的人!讚
孝順很好 但是不夠實際 該買中古屋就買中古又要風水 又要新 又要能負擔的起 老人家還能等幾年
作者: wawalu 2017-04-26 00:54:00
趨勢向下是是實，但你要好地段和這總價，現階段真的很難，只能多看多出價。更正：事實
大寮有 新大樓離捷運站大概1.2公里 一坪應該12左右
作者:
boing 2017-04-26 06:21:00五甲錦田感覺有機會，不知賣完沒
作者:
hikai (HK)
2017-04-26 07:57:00高雄市區 你能找到 我也是醉了…自己找很久了
作者:
leoth (小貓)
2017-04-26 08:20:00可以留意法拍屋啊
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-26 10:21:00紅明顯一下,昨天回家經過火車站,大大的廣告寫:三房 598國聯 美河棧 五福路, 可以去看~符合要件
作者:
frice (Frice)
2017-04-26 14:06:00美河棧 機械車位 不是坡道 地基很小 面寬 道路都很窄 格局是還好但是狹長
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-04-26 15:38:00598起好嗎麻煩廣告看清楚一點不要瞎講不然等鳳山新城吧還有兩年閉鎖期就到了
作者: sackbbt ( 老王) 2017-04-26 15:49:00
可以去看錦田，我之前去看有談到698，不含車位，格局還不錯
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-04-26 16:06:00頂新特區一堆房子低於600萬,很好找吧
作者:
Tosca (hi)
2017-04-26 16:09:00錦田在高速公路旁 也是不建議
作者:
boing 2017-04-26 16:20:00大家推薦的那些地點都不要，可能買不到了
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-27 09:47:00原來建商開598起.就只能598以上買就是了,嗯,建商說了算.
S大我查了一下網路 美河棧那個廣告戶似乎是兩房不是三房也有可能是2+1 車位還要另購 哀
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-27 11:34:00原PO,我經過火車站,它的廣告598是三房,二房是479起~總價範圍 479萬~1308萬(網路上寫的),三房598是我看到的建議你還是去現場問,若是真要買的,一定可以拿好價格的~
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2017-04-28 01:15:00高雄的房價事實上是很貴阿，這幾年人口外流薪資也沒上漲，到底是誰在買？外地和本地投資客囉，這幾年晚上繞各地新成屋點燈率真的很低。也有聽過槓桿開很大的本地人在投資，科科