最近看上了一間18年台中豐原的中古華廈2F(台中市豐原區)
查詢謄本及實價登錄資料
現任屋主是在103年8月以715萬購入(13萬/p，含車位)
同棟11樓則是105年4月有750萬的成交紀錄(13.7萬/p，含車位)
第二次連同雙方父母親看屋後都滿意，想以700萬下斡旋金
結果仲介直接打槍說不可能，不願意收斡旋
還說前陣子有人開價850萬都被屋主打槍了
如果我加價到850萬，願意幫我再跟屋主談談
當下我表明不可能同樣大小的物件，2樓比11樓還買貴100萬
所以二話不說，離開閃人
回家後的自己感想，實價登錄715的房子我從700開始談應該已經很有誠意
到底是仲介是抓準看屋者喜歡的心態，還是趨勢根本沒有向下
PS:如果違反版規請告知，會自刪文
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-04-24 13:17:00屋主不缺錢~
作者:
mikedo (ㄜ)
2017-04-24 13:18:00還會來這po文只能說代表你很想買XD
作者:
juihua (蔚藍海岸)
2017-04-24 13:18:00仲介講的都是真真假假
作者:
jab (Jab 滉)
2017-04-24 13:18:00屋主心態也不一樣 有些急要現金 有些是仲介去拜託來的物件
作者:
Qtuna (林俊傑～學不會)
2017-04-24 13:19:00屋主可能715買，又有花100萬裝潢，所以屋主就不會想要只賣
作者:
enixone (三重劉德華)
2017-04-24 13:19:00通常這種一付就是很喜歡的買客最容易被房仲當肥羊宰
作者:
enixone (三重劉德華)
2017-04-24 13:20:00可以自行連絡屋主,或是找其他房仲去幫你談
作者:
mikedo (ㄜ)
2017-04-24 13:21:00有時真的是屋主態度 有人想賺一百萬有人想賠售，不能總認為屋主就該照實價登錄行情賣你..且你不買最大，如果真的是房仲彭風那我相信過一兩週他就會回電給你
這個問題在這問沒意義，只會得到可以不要買，讓其它盤子接，看別間，台中無感…等等的答案。
決定好自己願意的負擔的價格.除非你非買到不可,不然幹麻
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-24 13:21:00換談別間
被打槍就不要買阿 有什麼好問的 你能接受就加價買 不然就換別間 這麼簡單你管人家屋主仲介怎樣怎樣 自己心裡價格守好就可以了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-04-24 13:26:00每個屋主都不一樣 搞不好對方是投資客 700買 打算賣900預計等了四年慢慢賣
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-04-24 13:27:00台中不一樣 這點也要考慮進去
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-04-24 13:29:00你這個還好啦，我都遇過去年8月買1280，今年開1680。我的仲介幫我聯絡告訴我同業有出1400都被打槍的 XD
樓上S大說開1680~~~然後成交1480 也是有可能 XD
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-04-24 13:30:00而且買來啥都沒做，沒拉水電，沒做裝潢。屋主百百種啦。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-04-24 13:32:00好問題，開多少
別用理性邏輯去談價格 說故事不要說數字 感覺對了就
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-04-24 13:33:00不收總比出了結果給你巴樂價讓屋主罵好嘍（這陣子經驗）
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-24 13:36:00這沒什麼啊 不行就再換下一間而已
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-24 13:37:00他要賣850萬或8500萬是他的自由~或許三年後還是掛賣中
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-24 13:37:00同一時間有些人看好 有些人看壞 買賣價格也不同 正常
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-24 13:38:00這房子根本沒好到非買不可吧
作者:
popm (popm)
2017-04-24 13:41:00花700萬買中古華夏2樓幹嘛
作者:
fuxin999 (高雄鹽埕旭)
2017-04-24 13:42:00屋主就要實拿800...寸土不讓 現實就這醬
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-24 13:44:00
假如屋主不缺錢 他有啥理由要賣700給你
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-04-24 13:51:00簡單一句~~~不要買看別間~~~~二樓超爛
作者:
flexin ((喘))
2017-04-24 13:53:00多被打槍幾次，你就知道箇中奧妙了。
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-04-24 13:54:00不負責的推估 850仲仲仲介費大概可全拿 實際底價820
作者:
noweic (愛寶貝鬼)
2017-04-24 14:04:00對仲介來說重要的是成交，賣高賣低對他沒差吧
如果真的有花100萬裝潢了，為什麼還要低於實價賣?往上加很正常
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-24 14:05:00=======會拿出來賣就是缺錢啊 傻了???========仲仲:屋主不缺錢/屋主出國/屋主不缺錢 有人信喔？====
會拿出來不一定缺錢啊懶得整理 或是 放著也是放著 魯蛇懂嗎？試試水溫的也有建議換一間 或再等
作者:
leoth (小貓)
2017-04-24 14:13:00反正要自住，不是投資客，當盤子也沒差
第一次看到二樓比十一樓貴XDDD是不知道糞管轉彎處大部分都在二樓？xd
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-24 14:18:002樓賣比11樓貴，真的看別間就好了
作者: serway99 2017-04-24 14:20:00
堅係自己的價格
有些屋主根本不是真的想賣，純粹等等看有沒有盤子而已
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-04-24 14:22:00拿出來賣是缺錢啦 但是沒很缺 就像板上買方一堆我不急
作者:
leoth (小貓)
2017-04-24 14:24:00買方我不急的那一堆人，大多都是投資客
作者: NSYSUEE (Monkey) 2017-04-24 14:39:00
買房本來也是急不得啊，讓人家覺得你很急就會被當盤子看
作者: klwei (漂流) 2017-04-24 14:43:00
急了就輸了 換一間 或是換另一個仲介吧...
我也是被仲介勸加碼 開價968 去年10月實價730 我開700仲介說 會被屋主當開玩笑 叫我加碼他再去談@@
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-24 14:48:00讓他們在套10年吧
作者: klwei (漂流) 2017-04-24 14:49:00
像這種就是貪得無厭的屋主 換一個就好 不需要耗....
2014/8買 2017/4賣 住不到3年幫你分析：這一定是投資客
作者:
maxqq (max)
2017-04-24 14:56:00一百萬差太多，可能是仲介自己的房子吧 不想輸太多
作者:
maple486 (Derek)
2017-04-24 14:56:00你可以不加價 他也可以不賣你 就這麼簡單啊
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-04-24 15:16:00急就多花錢，不急，多看看。
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-04-24 15:16:00不用急
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2017-04-24 16:14:00真的不用急吧
作者:
skykey (KT)
2017-04-24 16:56:00賠錢生意沒人做，繳給政府的稅+維護管理，這些都是成本，用2年前的實價登錄去開價，將心比心一定不賣，因為屋主一定虧，這不是叫有誠意，這叫不懂行情，先了解房地合一稅制在來開價吧，還是那句老話賠錢生意沒人做，現在房產買賣，深覺得政府才是最大的受益者
作者:
fuxin999 (高雄鹽埕旭)
2017-04-24 17:02:00的確有些屋主怕要補土地增值稅過百萬,寧死不減
作者: klwei (漂流) 2017-04-24 17:02:00
既然都知道賠錢生意沒人做, 生意這種東西不是每個人做都會賺的...有些沒有做生意天分的,或是時機不對, 就是會倒店
作者: einard666 (一切都OK) 2017-04-24 17:05:00
不用急拉 過幾天他就跪著來找你了賠錢的生意沒人做 等屋主跳樓 繼承人沒賠就會隨便賣
作者:
guestcyc (Now and Forever)
2017-04-24 17:29:00老實說，18年的中古華夏2樓，並不是非常吸引人的物件，那年代的大樓，應該滿多管線都集中在那附近的樓層，開的比11樓高其實沒什麼道理。再多看看吧，我想應該還有別的選擇的！
作者:
ftrain 2017-04-24 17:33:00450萬收...
基本上~~來這邊問~你已經沒機會買到房子了>///<
作者:
hultese (hultese)
2017-04-24 17:49:00二樓 921前華廈 還在豐原 那麼爛的條件出650來談
作者:
winddin (最中肯的那種)
2017-04-24 18:03:00基本上 版上多看多聽 你要馬買不到房 但是少不會買貴被騙
作者:
amiah (向前向後)
2017-04-24 18:24:00100年後買的屋主 我幾乎都 pass 103年的..連出門都懶了，還斡旋...誠意買家，還是給你鼓勵 讚讚 會井噴喔
作者: dferww55 2017-04-24 18:38:00
不是沒降,是你挑錯物件
作者:
hy0106 (???)
2017-04-24 18:48:00賣家是簽專任約嗎？
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-04-24 19:34:002F是不是有大露台?! 這有可能是價錢高的的原因
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-04-24 20:21:00就不要買阿，又沒啥
作者:
sai0613 (賽嗓)
2017-04-24 20:32:00就不要買這間就好了，上來問是??如果你真的非這間不可那就加價談啊屋主寧願放著給他爛也要賣比11樓貴，是他的自由吧
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-24 20:47:00原來賣不動產就等於缺錢....長輩留的房子賣掉分給子孫們也是缺錢...
作者: NSYSUEE (Monkey) 2017-04-24 20:54:00
買房子不要買太低層和太高，太低有水管管路問題，易堵塞積水而且越低層越吵，而頂樓就是夏天很熱，這些都是很難轉手的
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-24 21:53:00賣房子就是需要錢多於這間房子所以不關你是要移民 分家產 資產配置 都是缺錢
推樓上~~每次有人問我屋主為啥要賣 只要不知道都回答就是要錢啊 不需要錢幹嘛賣房子 缺多缺少還是不太缺
作者: jqp9b 2017-04-24 22:45:00
別想太多了，這沒什麼道理的，之前家人講的在台南看一棟蠻老的透天，屋主開1600萬一毛都不用談，後來問仲介打聽一下才知道屋主醫生，不缺錢也擺明不想浪費時間精力談價，無解～你說房市很差趨勢向下又如何？ 遇到這個放棄比較實在
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-24 23:04:00真的可以叫不缺錢的 只有那種真的沒要賣 一直被仲介盧盧到最後開個天價給他賣的那種
作者:
hune (無)
2017-04-25 00:17:00別買 過幾個月沒賣掉房仲就會再打來給你
作者: atking 2017-04-25 01:21:00
別理他 看實登就好
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-25 02:01:00我個人認為是急需現金賣房換現才是真的缺錢...
作者:
vizjeco (Placebo)
2017-04-25 02:09:00喜歡就加 不急就等降價
作者:
jack096 (幫撐十秒)
2017-04-27 13:41:00我比較好奇的是，怎麼會肯定百分百是同一個屋子?從700開始喊沒甚麼問題，有可能是有人出比你高過。Y所以不論是房仲或屋主都會跟你講不可能，這也有可能是原再者，退一萬步想真的是同一間，沒人會想才三年就賠錢賣我聽過台中方先生連幾十塊都跟你喝茶坐半天，就是不願意真的有錢人投資沒有卡住問題，他高興不高興而已
作者: p1227426 (詹) 2017-04-28 16:23:00
不急慢慢等