作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2017-04-21 09:00:58內文：
機捷牌失靈！餘屋去化降價潮 新莊副都心房竟下殺5折
記者許智雄、邱子玲／台北報導
大家都以為有捷運加持，房價只會漲不會跌，但現在遇上房市走跌，交通
建設似乎通通失靈。新莊副都心原本最高價格有6字頭，如今已經出現3字頭，
等於下殺5折，而專家認為這波降價潮恐怕還會再延續。
記者：「機場捷運線開通之後，原本以為新莊副都心這裡的房價會上漲，
但是現在很多建案都打出破盤價，甚至有自備款98萬的，還有不到700萬就可以
買到新房。」
到新莊四處能看到建案招牌林立，因為價格比台北市便宜，過去吸引不少
名人入住，像藝人郭彥甫也買在這裡。但現在房市不景氣，就算有機場捷運似
乎也不管用，儘管打出低總價、低自備款也已經不夠看，有網友看見有人舉牌
，上頭竟然出現3字頭跳水價，跟過去最高點6字頭來看，已經下殺5折。
房產專家Sway：「板橋40萬一坪的確造成新北市所有震撼價，所以你今天
只要比板橋低或稍微低的話，價格都要比4還要低，今天你要如何吸引人？就是
3了，或者2了。」
以實際成交價格來看，2015年副都心每坪平均52.5萬行情，今年掉到31.2
萬，不到兩年時間跌了4成，為了餘屋去化，建商不斷讓利再讓利。
房產專家Sway：「新莊副都心隔壁的頭前起跳價是29萬，所以新莊人都知
道29起跳，那你說3字頭還有沒有機會？大家都還在等（跌）。」
就算機場捷運通車，新莊副都心還是被視為新北空城之一，根據統計，青
埔空屋率是重劃區中最高，而新莊也有5成空房沒人住，建商打出捷運牌似乎失
靈，如果想加速餘屋去化，這波降價潮恐怕還得延續。
連結：
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=244516
其他：
這價位應該別再看林口和青埔了
副都心3字頭不知道林口和青埔會怎樣?
作者: klwei (漂流) 2017-04-21 09:07:00
我覺得現在價格很混亂, 降價促銷跟死守價格 都有.....
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-21 09:09:00
遠雄就是死守的那一派XD
作者:
noweic (愛寶貝鬼)
2017-04-21 09:17:00為什麼SWAY講的那些價格我都看不到？
作者: da1228 (天上一片雲) 2017-04-21 09:18:00
好奇頭前那裡有29的？看來看去也是要40左右啊。29想買，真心不騙
作者: klwei (漂流) 2017-04-21 09:20:00
應該是拿某幾個建案用很誇大的方式在說
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-21 09:21:00不說哪一案怎麼知道值不值
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-21 09:22:00
更不用說google 房市名嘴sway 遭疑左手打房右手炒房8F請原po幫你修正 否則有人檢舉 版規處理喔
作者: klwei (漂流) 2017-04-21 09:24:00
對不起 沒想那麼多 麻煩原po幫我del掉 謝謝
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-21 09:24:00
要有人檢舉啦XD
作者: klwei (漂流) 2017-04-21 09:25:00
那大家不要檢舉我...XD57新聞王 我幾乎天天都看一下 Sway說話真的很不能信 ..因為我聽她說我熟悉的區域 都覺得在胡扯....新莊我不熟 大家還是要小心他說的話....
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2017-04-21 09:28:00他帶人四五十萬買迴龍, 副都心現在30, 根本害人套慘了啊
我覺得副都心真的餘屋很多，最近在看那一區，看完之後
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-21 09:29:00
其實版上之前有人討論過他啊....
作者: klwei (漂流) 2017-04-21 09:30:00
我自己看桃園跟竹北建案的經驗是 現在價格還是處於非常混亂的階段, 同一個區域會出現有的建商下殺, 但有的建商價格
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:31:00先嗇宮的共構宅最低一標不是26萬嗎?
作者: klwei (漂流) 2017-04-21 09:31:00
卻很穩的狀況, 跟地段還有建案本身品質有關...很多地段好的知名建商 其實就算有降價 幅度也沒Sway說的誇張,... 但未來我就不確定....
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:32:00機場捷運副都心15分鐘一班，台鐵尖峰還10分鐘一班哩說是失靈，我看只是包著捷運名稱的鐵路被打回原型
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:33:00一小時四班，根本小碧潭水準，跟美河市差不多
作者: klwei (漂流) 2017-04-21 09:33:00
機捷還沒蓋好之前, 房價就已經漲起來等了阿, 現在機捷蓋好
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:34:00新北再怎麼會招商，也很難把副都心+五工給招滿吧再搭配一條班次比台鐵還少的機捷，根本毒藥啊
作者:
fortinet (fortinet)
2017-04-21 09:35:00青埔也很慘啊，反而林口有跌但不多，就發展成熟價位合理
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:36:00說起來副都心發展可能還沒林口成熟，商圈明顯差很多
作者: klwei (漂流) 2017-04-21 09:37:00
青埔其實目前是外圍比較慘,地段好一點的還是在死撐...
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:37:00副都心賣點的中港大排中段，卻是到任何捷運站都非常遠
作者:
fortinet (fortinet)
2017-04-21 09:38:00google一下就有答案，副督心大多是"房價腰斬"新聞，林口反而是學校擠爆了，政府還在急著蓋新學校XD
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:42:00新莊捷運已經是走一省道二省道幹線了，理論上是最佳走線可是新莊的發展熱區似乎不在一省道二省道上面反而是在一省道二省道包起來的中間那一塊發展最好偏偏這中間只有環狀線有個幸福站而已
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:43:00大多數的新莊人都還是要搭公車轉捷運，那就乾脆直接搭去
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:44:00板南線(新埔、西門)跟台北車站(299)相較之下，板橋的發展就是台三線兩側，所以板南線完勝
機捷班距長 跟北車不相連加上那個高鐵票價 也不吸引人
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:46:00現實來看，副都心才是最需要輕軌連接機捷跟新莊線的
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:47:00否則夾在一省道二省道中間的重劃區，要去哪邊都很遠目前唯一能期待的只有環狀線救一下幸福站附近的建案
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-21 09:48:00五折就2~3字頭了 有嗎 ???
作者: uebahantw 2017-04-21 09:49:00
建商帶風向 套套生氣氣
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:49:00新莊的缺點的確明顯，可是上新莊舊市區路小也不可能開捷運進去，捷運基本上跟上新莊主要生活圈的人無關但新莊也是少數發展熱區不在省道兩側而是中間地帶的
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2017-04-21 09:50:00
新莊不行了，有這個錢不如買蘆洲，便利性也很好。
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:50:00板橋土城基本上都是台三線兩側發展最好台北市到新店，台九線兩側(羅斯福路北新路)也是最好台北市到汐止，台五線兩側(忠孝東路、大同新台五)也最好新莊一省道南側都工廠倉儲，二省道以前更是荒郊野外
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-21 09:54:00台一線以南 中原路以北 這個區塊有3字頭左右的建案嗎??
依照機捷跟新蘆線的經驗，要蓋好，至少等5年了補充我說的捷運是指環狀捷運
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 09:56:00環狀線救不救得了還是個問號，本身有三個隱憂1.環狀線去新北產業園區轉乘，又是貴死人的機捷2.環狀線去頭前轉乘，又是繞一圈到台北橋才進城的新莊線3.環狀線去新埔或板橋都是站外長距離轉乘板南線新莊風光三條捷運的背後卻是一大堆缺點所以當被看破手腳的時候，炒作上去的房價會掉的更快機捷這種班距長、票價貴的缺點現在很明顯是利空建設了要嘛跟北捷一樣密集，不然就要跟台鐵一樣便宜結果是台鐵的班距、高鐵的票價，搞屁啊
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-21 10:00:00剛剛查了下實價 只有頭前有3字頭 副都心這都還在4 ...
作者: klwei (漂流) 2017-04-21 10:01:00
機捷是給下飛機的人坐的阿, 跟一般捷運還有台鐵任務不同
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 10:02:00如果產業進不了副都心對房價影響會比捷運還要大的多
當初機捷蓋之前，副都心現在的價格都是投客預期性的炒上來的，目前勢況影響，現在不跌就代表是好現象了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 10:04:00好好的副都心搞的比新店房價低、快跟汐止一樣了投資客預期的是三分鐘一班20元到台北車站的捷運現實是15分鐘一班35元到台北車站的機場捷運
作者: da1228 (天上一片雲) 2017-04-21 10:05:00
副都心缺點這麼多，不知幸福站周遭的頭前會不會比較優呢？
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 10:06:00這房價跌回去只是剛好，因為跟預期的東西完全不一樣
作者: sjack (終於~~要去了要到了) 2017-04-21 10:06:00
實價出來都已經跟簽約日差半年了，根本有落差
作者: sjack (終於~~要去了要到了) 2017-04-21 10:09:00
傻傻看實價的只會買貴
作者: klwei (漂流) 2017-04-21 10:09:00
會預期機捷跟一般捷運相同, 那賠錢被套只能說活該...
作者: da1228 (天上一片雲) 2017-04-21 10:09:00
幸福站周遭的機能起來了，是不是比較能買了呢？比副都心的夢實際一點
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-21 10:10:00是活該吧，因為通車前的新聞一直放風聲說普通車機場80元換算下來是一般捷運的票價
新莊捷運有聽過，本來要設站在運動公園一角，再沿公園路回中正路。但被當時的市長擋下來，原因未知。
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-21 10:18:00
不太可能啦 基本上都直線的 到運動公園的轉彎也太大
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-21 10:21:00公園路不可能+1新莊國中站離運動公園已經夠近了
作者:
josh17 (珍惜資源)
2017-04-21 10:23:00新古屋沒有29就是不要
作者:
j90261 (arjo)
2017-04-21 10:23:00這裡好噱，我買一百萬~~
可以阿 機捷都幹的出來這還好要扯應該是公園路太小條無法蓋基本上買新莊都以中華路和中平路這代 還有頭前
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-04-21 10:35:003字頭前年年底就有了，有位父親說投資客要成本價3字頭賣他，他原本想買給兒子，但總價太高怕工程師兒子負擔太重而不要我是不信現在找不到3字頭的副都心
說到票價機捷真的不是普通的扯我從北車坐台鐵到汐科才18元 A3到A1要35元同樣距離北車到A7要80元時間和速度快就算了偏偏又輸公車 機捷競爭到底在哪?副都心每天都聽到一堆廣播以機捷在打名號說房價多低
作者:
jecko (振作....)
2017-04-21 10:48:00同樣都是副都心，看新莊跟南港差異就很大。結果台北市長現在還要繼續做多南港，新莊現階段連林口可能都比不上
作者:
tim0603 (直球勝負)
2017-04-21 10:49:00我新莊看房那麼久SWAY的價錢怎麼都找不到TT 結果SWAY推的
作者:
tim0603 (直球勝負)
2017-04-21 10:50:00君泰比頭前還貴XD
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-21 10:58:00新莊沒作多題材是好事啊,隨著量日漸增大,價格終歸基本面
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-21 10:58:00副都心新房實價沒看到 3 字頭啊 ...39 是有啦 XD
新莊本身是40萬人的都市 所以說光是成家換屋需求就不小只要房價跌到一個程度量自然就會出來
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-21 11:03:00不要這麼心急啦,是有往下趨勢,但本來就不可能多快,一堆都還沒完工,amax今天開始弄外圍人行道,表示交屋潮已不遠了骷髏怪已殺出退場,不知其他參與amax團購版友們是否安好?
作者: serway99 2017-04-21 11:09:00
這麼差的地方，還討論的那麼起勁，樓上一堆大哥乾脆指點明路，到底哪裡才是超值的好地方，值得大家去買。
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-21 11:10:00amax 殺出退場 !!!?
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-21 11:13:00副都心很不錯啊,但拿購地自建來說每坪2x萬,建商肯定更低a38骷髏怪退場啦,amax哪可能退場
作者: serway99 2017-04-21 11:15:00
想了解的不是哪裡有多差，而是哪裡比較好，不然都嘴砲。
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-21 11:22:00板上鐵律就是環境差的房價可以當指標，說哪裡環境好會被打成套套
作者: da1228 (天上一片雲) 2017-04-21 11:23:00
3字頭是39.99還是30.01啊？近40可能有，30初求明牌想買謝謝
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-04-21 11:27:00什麼，a038大殺出退場了？那其他買家勒？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-21 11:27:00殺出退場 還是獲利了結 !? XD副都心如果30初 想求明牌 謝謝
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-04-21 11:30:00真的跌下來 希望政府不要救 只是賭博 下好離手
政府不會不救啦！資進黨耶！歷史宏觀看來政府不救是因為全球都爆炸，或是該產業同時爆炸（如921後）大家都破產換殼重新上市
作者:
maxqq (max)
2017-04-21 11:53:00搞不懂這種市場性問題，要救什麼？？
建商廣告標價當然要高價一點，給買家往3字頭殺價，實際去問都可以問到
作者: da1228 (天上一片雲) 2017-04-21 12:34:00
開五字頭，殺到三字頭，六折耶！不會被趕出去嗎？求明牌，因為我都問不到六折的說，誰可以幫我談看看？
作者:
leoth (小貓)
2017-04-21 12:50:00還真敢談六折！？99.9%談完當下被趕出去
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-21 12:50:00實際去問可以問到??? 實價登錄怎都沒有??? 副都心耶
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-21 14:20:00五折必須有
作者:
leoth (小貓)
2017-04-21 14:38:00找法拍屋叫有可能更便宜
作者:
lu0713 (王小波)
2017-04-21 21:52:00我每天在化成路出入，應該也算新莊人。怎不知頭前29起跳這件事。
作者:
axyz (QQ)
2017-04-22 10:20:00唬爛不會被告 好爽
作者:
zzzuuu (缺p幣阿~送我送我)
2017-04-22 22:23:00副都心去哪裡買40萬以下的??
作者:
IS0987 (FQ)
2017-04-22 22:51:00找sway