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: 我一直覺得
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: 房價跟房貸利率有關
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: 剛去找SARS 2001 當年房價低點時的利率居然高達7%
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: 以貸款800萬來看
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: 現在約1.9%
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: 1.9趴 30年償還 每月本息合計29172 你所付出的利息總計是 2501481元
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: 7.0趴 30年償還 每月本息合計53225 你所付出的利息總計是11160037元
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: 哇 一個月就差了快一倍!
用這樣比喻根本不通，
那時貸800跟現在貸800可以買到的房子根本不一樣，
這樣也能比嗎？
那時800萬在台中可以買全新的電梯別墅，
現在800萬只能買3房2廳搞不好還中古的，
要比應該用一樣的物件來比，
現在房子跟以往相比都翻倍漲，
原本800萬的房子在sars 有自備款400
只要貸400貸30年7趴每月只要還26612元，
假設一樣的房子拿到現在沒有翻倍漲只小漲50%變1200萬，
不要管實質薪資倒退年能存的錢比以前少，
就當能買房的人天生神力跟在sars 時期一樣有400萬的自備款，
但貸款就得貸800貸30年1.9趴每月還29171元，
房價低縱使利率高還是負擔比較輕呀，
更何況現在很多地方的房價漲幅不只50%而是漲2倍以上，
現在沒人買房，沒有成交怎麼看問題都出在房價。