實價登錄後
房地交易本來就會縮
屋主會想賣至少同實價登錄行情
買家會想買到實價登錄9折
多空嘴炮都沒用
一切都等
1.投投停損在各區開第一槍投石問路。
2.建商還想不想繼續蓋房子。
較低價交易會產生類定錨效果
而要價格高就是剛需去抗上去
但是房價至少要能符合20年的1/3各區域的十分位第9以上 所得 加頭期（新竹先不算）
新北家庭中位數約88萬（/3為房貸所得比）
*2/3= 58萬
，*3/3= 88萬
58*20=1160
88*20=1760
個人中位數 （如果要調整數據可用這）
板橋 ，永和 ，中和 ，新莊， 新店
61萬，68萬，62萬，58萬，66萬
2/2/2 1760 室內20坪=虛坪約34另加車位
34+11=45
1760/45=39萬/p
以數據上就是40上下是有10%以上的人能買的
（所得第十分位算新屋不過分吧）
所以才說這波下來多空都難過。
第9分位購屋的單坪價格是40/3*2.2=30
30以上才有20%以上的人能買
第9第10分位就是約中位數的2.2倍到3倍間
※ 引述《leek106 ()》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 甚麼開價打七折簡直神經病
: : 這種談價手法,你遇到開價合理的屋主只會激怒對方買不到
: 這點我質疑，出價低會激怒屋主?
: 激怒了然後咧? 順便教育屋主自己要檢討開價太高
: 買到算你賺到，買不到就算了
: 難不成買方應該出價高於實價取悅屋主，什麼邏輯?
: 你說開價七折是XX病
: 大家可以評價看看，是買方出價太低XX病還是出價太高XX病?
: 不說太直接以免被吉.......
: ===========
: 現在中古屋開價普遍高於實價一成～兩成
: 若開價的九成開始談，幾乎都高於實價一成
: 用開價七成開始談，大約是實價登錄九成或八成多，非常合理
: 反正現在市況就是天天都便宜，今天買不到，明天更便宜

桃園家庭中位數是多少

桃園市93萬 ，價格較低最大原因是人口密度是 上面舉例地方的一半其實很貼近新成屋價格 以所得和密度來看單價但以這樣來看全台灣人口密度最高的永和，搞不好是抗跌最高的（前提是不遷移）新莊的之前的副都心和頭前最高點價格是如果真的發展起來 是可能合理範圍但初期售價高發展不起來就卡死，到時直接都變中古

k大。稅金k大。之前那個租屋稅金歸屬我去稅捐處問過了。你要不要站內給原po提醒一下風險

以桃園區來看人口密度高價格也符合所得分配

我把你的文轉給他好了其實我是沒差，你合約有換了沒？轉寄你的文章可能嗎？

沒。我目前是空屋待售中。不過之後出租時應該會用那個方式降低風險。還是直接站內他連結？

我轉寄給他了

好的。我也丟去一下租屋版好了。現在很多新法條都挺麻煩的。

合約內不可以明訂轉嫁，要直接說稅金會是多少的金額，然後也不可以說成是因為稅而怎樣怎樣只能直接加租金，這之前我和家裡還有會計有研究過

對啊。所以都只能先把租金寫高。

其實繳稅大約市值投報率就直接掉0.1%左右了

跟賣屋其實有點類似。屋主跟房東都喜歡談實拿。

誰不想實拿啊，雖然也是有方法。就看做法啦。之前新北市的水資源整頓就搞到要拆兩筆帳跨年來節稅要拆掉一坪店面違建（超過30年）不過是整排一樓都被拆 也沒啥好說的（最好笑的事有人給政府拆 都拆爛再修反而花更多）

下水道工程的確是拆了不少一樓的違建。那段時間買一樓還會特別註明在合約書上呢