我對高雄房市不太了解
不過你文章的投報率恐怕有錯
一般人會用年租金除房價
可是這個是在不貸款的基礎下才是
假如你要貸款的話
可以參考這個算法
http://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.htm
我目前手上的房子投資報酬率大概有6-9%
您可以自己算看看
※ 引述《jalize (秋子)》之銘言：
: 第一次在房版po文如有不對請跟我說喲
: 小魯今天剛滿27歲
: 工作算是薪水不錯（大概一個月12萬左右）
: 但是這幾年體力有開始下滑
: 打算靠自己存下來的100萬開始投資房產
: 雖然是新手上路，
: 但是也做了少許功課也問許多大大
: 因為目前住在女友家所以沒什麼房租問題
: 最近看到一間20年大樓 31坪內建22.7坪
: 是收租大樓 投標地算是不錯
: 在高雄巨蛋旁邊
: （走路2分到巨蛋，走路10分到R14)
: 裝潢也算還不錯
: 算是三大套房收租
: 三間總收24500扣掉管理費電視網絡
: 實拿每月19000多
: 每個房間大概
: 好一點的衛浴，
: 大概7-8坪 一房一廳一衛
: 雙人床+沙發 電視
: 總價+已裝潢好+已租滿約
: 原價598已降價
: 540萬成交
: 投報大概才4.3%......
: 目前已簽約
: 目前狀況：
: 1.因為是領現金無法信用貸款
: 假設買公寓350萬自備款真的弄8成
: 還有加裝潢...80幾萬的話
: 自備款至少150...但是目前自備款最多拿110萬
: （當然有誤請糾正...）
: 2.沒時間管理戶數多的房間
: 因為工作時間算是很長
: 如果一間隔5-6間套房...怕很難管理
: 喜歡簡單單純上班族...
: 傢俱用稍微好一點...房租稍微高一點
: 也能篩選房客（當然有誤請糾正...）
: 3.預計貸款30年
: 貸款30年...房貸每月1.5萬
: 每月收租1.9萬 還能多存4千
: 4.目前27歲希望30歲買第二間
: 目前退休計畫希望能有三間房子收租
: 希望能在第二間資金能多一點
: 才有自備款貸公寓+裝潢費用...
: （當然希望各位神大大給一些好的建議）
: 因為人生第一間房子
: 很多事要學...很慶幸周圍很多人願意與我分享
: 非常感謝你們用心看我的小小抱怨文
: 不過簽完約後...整個人真的覺得人生好踏實
: 擺脫那些誘惑真的好難...
: 不能常常看電影，唱歌
: 也忘記多久沒買新衣服
: 也不知道多久沒出國...
: 謝謝大家收看：）