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內文：6成看跌Q2房市 再降10%願意進場
#永慶房產趨勢報告 #房價 #買房 #交易量 #Q2房市 #葉凌棋 #謝志傑
好房網News編輯中心／台北報導
永慶房產集團Q2房市趨勢報告指出，有6成以上民眾看跌第二季房價，其中看跌幅度在5~1
0%的比例高達5成，期待再降價5%-10%，就願意進場購屋，永慶房產預估今年交易量將優
於去年，在25~26萬棟之間。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年全年交易量將在25~26萬棟間（好房網News記
者張聖奕／攝影）（好房網News記者張聖奕／攝影）
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，從去年下半年起建商破盤搶市，引發漣漪效應
，讓賣方讓價意願增加，買方大刀砍價情形逐漸減少，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌
比重已連三季收斂。
謝志傑表示，50%民眾對於第二季房價看跌5%-10%，顯示民眾認為目前房價跌幅仍不夠，
期待比目前實價再降價5%-10%左右，就願意進場購屋。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，Q2看跌幅度已趨收斂永慶房產集團業管部資深
經理謝志傑（好房網News記者張聖奕／攝影）
而全年的交易量，永慶Q2趨勢報告指出，上半年預估12~13萬棟，約比去年同期成長1~2成
。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2016年房地合一正式上路，房市買氣低迷，雖然
央行鬆綁信用管制帶動買氣，但並沒有全數反映在交易量，價格仍是關鍵，房價修正態勢
續行。
今年以來，市場氣氛明顯轉佳，景氣燈號連八綠、出口連五紅，國內經濟朝穩定復甦方向
前進，加上今年房市沒有新政策干擾，房市回歸供需基本面，剛性需求支撐房市，今年1~
2月六大直轄市買賣移轉量較去年同期增加49%(圖五)，預期買氣逐步回溫，第二季交易量
可望較第一季成長約一成，以近期交易量推估，2017年上半年交易量約落在12-13萬棟之
間，與2016年同(期)比成長約一至二成。
不過，葉凌棋補充，美國升息循環已啟動，今年可能再升息1至2次，台灣無法排除在外，
跟進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變數，以目前市況與
交易量推估，2017年全年交易量預估在25-26萬棟之間，較2016年全年小幅成長2%-6%左右
。
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/159436157904.html
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讓賣方讓價意願增加，買方大刀砍價情形逐漸減少，
整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂
應該是說屋主這時候拿出來賣的，多少有心裡準備，
但是買方也大約知道底在那了，無法保證買到最低，
至少是相對低，慢慢雙方的距離拉近中
不再像前二年那麼分歧了......
............
漲多拉回丶跌深反彈自古皆然，
逢低買進丶不探底不追高中庸之道。
............
當眾人恐懼時，你要貪婪......
當眾人貪婪時，你要恐懼......
巴菲特說
但是現在到底該恐懼還是貪婪呢？
別問鄉民，套句［沒那麼簡單］中歌詞說的：
別人說的話，隨便聽一聽，自己做決定！
買房子，本來就＂沒那麼簡單＂了！
......
理性分析回應，情緒性扣帽者，
小盆栽一樣，不予置評。