作者:
QWERTJ (逍遙盃1900後可找)
2017-03-27 00:07:37最近小弟想從公寓換大樓
大樓公設動輒30%起跳
所以找房也開始注重公設的效益
想請問大家覺得最實用跟最不實用(或最喜歡跟不喜歡)的公設是什麼呢
(梯間,機電,雨遮等除外)
我自己分別是球場/游泳池
作者:
btfy (btfy)
2017-03-27 00:12:00最喜歡KTV室，因為這樣比較不會有家用卡拉吵人的聲音。最不實用是社區圖書室、社區麻將間(超怪)
社區麻將間 這個頗實用 隔音弄好才不會在家裡打吵別人老人打麻將當做訓練腦力 還不錯 不要排斥麻將只是要規定 麻將間只能准許65歲以上老人與陪同者進入
作者:
QQeevv (qq)
2017-03-27 00:18:00只要有大門樓梯電梯停車場就好了
咖啡廳 游泳池 spa 健身房ktv,高爾夫球練習室 ，麻將間（自動洗牌機 ）游泳池要室內溫水
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-03-27 00:32:00喜歡：健身房、屋頂空地、空中花園但健身房要夠好跟乾淨，器材種類至少要5種以上
我買的新大樓就是只有電梯 停車場 逃生梯和一個中庭小花園而已，這樣公設也是35%阿，不過我們停車場很大，全平面大車位，通道可以雙向會車就是
作者:
gisimon (IF)
2017-03-27 00:39:00喜：頂樓曬衣場、超大冰箱及冷凍庫
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-03-27 00:41:00臺北市木柵捷運站旁某建案就是中庭的室外游泳池
作者:
ronet (羅)
2017-03-27 01:19:00只要大廳會議室就好
作者:
ffg1001 (大鯨魚)
2017-03-27 01:21:00最恨中庭的兒童遊樂設施,小孩每天鬼吼鬼叫~父母圖方便放著不管,大家敢怒不敢言!(抱怨了也沒用)
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-03-27 01:39:00這裡問的公設到底是有佔公設坪數的,還是只要是公共使用的都算?我看開文問的應是前者,但大家講的似乎是後者
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-27 02:27:00屋頂 中庭花園 露天泳池 都是不佔坪數都公設阿 看來真的一堆人不知道公設的實際計算方式........
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-27 02:43:00真的一堆人不知道真正公設的定義耶...簡單來說，有頂蓋的才算公共空間，無頂蓋的算空地比公設又有俗稱大公和小公。至於原Po說的雨遮那些又稱附屬建築物，雖然算在買賣坪數卻又不納入容積率，很多建商蓋一堆灌水灌很兇的附屬建築物來省容積率，這又是另外一則故事最划算還是買民國94年前尚未套用建築法規新制的華廈，公設比最低又有電梯。（如果想要省錢的話
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-03-27 06:10:00游泳池不好 費電費水 有可能漏水修繕 最後關閉
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-27 07:25:00最喜歡一樓有小孩可以跑的空間
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2017-03-27 08:14:00健身房 只要臥推椅 龍門 大量槓片就好
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2017-03-27 08:28:00游泳池真的不好養，尤其是室內溫水的…………個人最喜歡的是健身房，尤其在台北那邊容易下雨的城市，有個室內空間可以運動真的不錯……建議新成屋公設別超過32%，不然就真的都在買公設感覺……
公設多多益善,畢竟法規上公設比就擺在那,如果30%都是廣場或走道那才嘔呢
作者: codehard 2017-03-27 08:48:00
泳池最貴的不是水電 是救生員
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2017-03-27 08:59:00喜歡戶外游泳池，兒童遊樂場，健身房，圖書館，KTV。中庭越大越好方便帶小朋友走走。公社算居住品質的一部分。只有電梯跟逃生梯的住宅住起來真的很悶。
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-03-27 09:09:00除了走道 逃生梯 電梯 守衛廳 水電照明必需設備~ 都不想要
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-27 09:23:00公設都是廢物
作者:
hultese (hultese)
2017-03-27 09:40:00最廢又貴的是游泳池吧
竹北縣二那裡的社區都還不錯,游泳池都能維護得很好圖書館真的蠻爛的,律動教室可以兼著讓小孩組課也不錯
如果是雙北市，這些東西都變可有可無尤其台北市，運動中心一堆社區器材不維護的話，都變佔公設空間的廢物然後也不是你一個人說要維護就OK的
健身房就夠但器材要夠 其他都不需要 有泳池的直接PASS
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2017-03-27 10:42:00有無公設感覺差很多，出門就是樓梯電梯連基本綠化都沒有只能自慰沒公設超省錢。只中庭要自家弄好，其他外面多亂七八糟都沒差。
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-03-27 11:49:00
健身房一開始很棒，但後續管委會不撥經費維護 也是爛游泳池很廢 要維護的好很花錢 還要救生員中庭小P孩鬼叫很惱人 不過自己有孩子的話會喜歡都市中有地方可以跑跳 還有跟同齡小孩玩的地方看個人需求啦 你自己使用不到的就會覺得是垃圾然後一個社區動輒幾十上百戶的 管委會決定這些設施能否維持 如果裡面住的人都是不用公設的 那別想維護的多好 健身房電燈、冷氣、設備維護一堆鳥毛規定才可以花錢 很麻煩的..尤其社區的這些設施也不太可能多厲害我寧可另外花錢用外面的 也不要多花幾百萬買閹割版在家裡 還會被限制使用
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-03-27 12:07:00直接去花錢的健身房 比社區健身房好
作者:
roc074 (安安)
2017-03-27 12:09:00外面只有走道也可以弄到乾淨整潔......
作者:
hsingting (給我一個web designer吧)
2017-03-27 12:14:00從公寓換到大樓 最要緊的就是不用追垃圾車 一定要有冰櫃來冰廚餘 其他的就是可有可無了
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-27 12:19:00住戶素質均質比硬體設備花樣，更為重要，因為有些人太省，什麼公設都不點燈，不維 ，有些人太想享受，什麼都要鋪張訪客來才有面子，不同價值觀住戶，樓上鄉民所有對話就會出現在同一個社區，吵鬧不休，這絶非社區之福。
其實不用大樓，華廈就不同步了拉個皮在那邊機機歪歪，一戶才分幾萬塊而已
作者: carolwu18 2017-03-27 14:05:00
公設最後爛掉都是維護的問題
作者: popher (popher) 2017-03-27 14:08:00
我就住只有電梯加走道的大樓阿 真的滿無聊的
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2017-03-27 14:49:00
時間一久,就會有住戶說為何我都沒用泳池,還要出錢??時間一久,健身房的腳踏車坐墊鬆脫,鍊條也斷了桌球桌的網子垮了,也沒人願意維護了
作者:
hune (無)
2017-03-28 00:19:00公設比超過30%的房子連看的價值都沒有，請直接略過。
作者:
piggywu (piggy)
2017-03-28 11:20:00不喜歡的: 宴會廳(有廚房)-->根本只有開社區大會時才用..不然就是有人要辦party才用得到. 讀書室(沒書喔)-->委員們或學生要考試才會去用(但規定溫度幾度以上才能開冷氣.)
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-28 13:52:00宴會廳其實應該都是管委會使用空間改的 就算沒改宴會廳它一樣是公設空間 沒改你只是更不喜歡而已
作者:
serso (Houvalue 房屋買賣顧問)
2017-03-29 01:08:00除了看公設比 車位坪數也是一個容易忽略的重點