想說推文太麻煩乾脆回文比較快
美術館週遭5年內的建案(新+舊)小弟看了很多,給點心得與建議
1.興富發國王系列的房子定位屬於"豪宅"
所以一般的小家庭在購屋時初期不會去考慮這種豪宅
再加上毛胚屋一定要花費一筆裝潢費用才能入住
所以用"單價最便宜",也不容易吸引到小家庭的青睞
2.對於有能力想購買豪宅的人來說
即使採光不錯,但室內坪數不夠大,從7樓看出去也沒有景色
(面對美術北三路也只能看到對面的空地跟大樓而已,看不到美術館綠地)
變成這個案子就沒有那麼的"豪宅"了
另外,在美術館大坪數的新建案選擇太多太多了
所以這個case在定位上真的很尷尬
3.雙車位導致總價過高,會想買雙車位的人非富即貴
公設總類多自然管理費用與公共電費肯定不少
結論: 對於小家庭來說總價高沒有吸引力
對於想買豪宅的人來說條件又不夠優
建議: 屋主還是選擇自住吧
否則就只能等待有緣人上門了
※ 引述《facebrook (臉河)》之銘言：
: 建物門牌： 高雄市 鼓山區 美術北三路
: 房屋屋齡： 2年
: 房屋類型： 大樓
: 所在樓層： 7F/25F
: 建物權狀： 84.43坪
: 主建物 ： 39.9坪
: 附屬建物： 4.32坪
: 共同使用 : 22.59坪
: 車位： 17.62坪
: 權狀坪數是否包含車位坪數：Y
: 土地權狀： 6.57坪
: 格局 ： 毛胚屋
: 開價 ： 1772萬
: 停車位 ： 地下室
: 交通 ： 美術北三路 美術東二路
: 本物件附近地址實價登錄截圖：http://imgur.com/a/B14E6
: 本物件兩年內上一筆實價登錄：無
: 照片連結：http://imgur.com/a/GE5Mq
: 其他介紹:1.價格超低 屋主賠售 不買可惜
: 2.知名建設公司興富發 古典巴洛克式風格建築
: 3.飯店式管理 尊容不凡
: 4.公設齊全 應有盡有 游泳池 SPA池 健身房 KTV 交誼廳 圖書室 烤肉區
: 5.台鐵鐵路地下化 步行約五分鐘
: 6.雙平面車位 停車免煩擾
: 7.毛胚屋 自己的房子自己規劃設計
: 可隔成大3房2廳衛或4房2廳2衛
: 國王傳奇2實價登錄一坪成交23萬 屋主當初想買給自己的小孩子住
: 但小孩子離開高雄 屋子空著用不到所以出售
: 目前開價換算單價也才20.99 保證整棟最便宜
: 假若加裝潢一坪抓5萬 等於不用2000萬就可入住美術館全新的豪宅
: 若有行情關就可知道 在美術館十年左右屋齡的房子開價也要19萬到22萬
: 所以說還在等什麼 站內信或電話隨時為您接聽
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: 台灣房屋－明誠龍勝加盟店（大易群策有限公司）
: 公司地址 ：高雄市鼓山區明誠三路348號
: 公司電話 ：07-5536879
: 經紀人姓名：黃惠怡（證號(95)登字第00432號）
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