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馥華上半年在土城打頭陣 新店最快Q4可見推案
蓄勢待發
【詹宜軒╱台北報導】建商前進新北市潛力重劃區，已知包括土城暫緩重劃區、新店中央
新村北側重劃區，都有不少知名建商插旗，首案有機會在今年推出。專家認為，由於房價
正值盤整階段，各案開盤價將成為重要指標。
宏璟建設於土城暫緩重劃區旁的「日月光購物中心」案，總銷超過百億元。范厚民攝
以土城區暫緩重劃區為例，該區與附近地區市地重劃區抵費地，於去年8月釋出37筆土地
標售，創下100%標脫記錄，更有6筆土地溢價率超過40%，得標人包括新潤興業、聯邦商銀
、文心建設、明軒投資、宏璟建設等。
明軒投資大手筆攏地
其中，明軒投資為瓏山林集團相關企業，共標下9筆土地，氣走國泰建設、皇翔建設等建
商，也凸顯該區後市備受看好。
今年上半年，暫緩重劃區預計將由馥華建設打頭陣推出首案，負責代銷的新高創廣告表示
，個案基地約600坪，將規劃2~4房產品，價格未定。但市場人士認為，以距離頗近的「大
同莊園」後期銷售單價45萬元左右，恐成該區推案的定錨價。而茂德機構在該區有1塊商
業用地、2塊住宅用地，副總經理李銘洲指出，考慮整併推案，計劃未定。
另外，暫緩重劃區旁僅相隔一條馬路的日月光購物中心案，預計Q2請領使照，全案規劃7
棟共693戶，1樓及地下1樓為商場，已知包括家樂福、秀泰影城都將進駐，預計12月營運
，住宅總案量超過百億元。
宏璟建設主管表示，規劃35~50坪產品，會先拿出2棟銷售試水溫，「價格未定，會取市場
可接受範圍。」同時透露價格不會超過5字頭。
中央新村北側重劃區近捷運小碧潭站，總面積約39.8公頃，為純住宅區，生活及交通機能
俱佳。據了解檯面上知名建商均已插旗該區，如長虹、國泰建設、宏普、國美、茂德等。
傳今年將有推案計劃者則如宏普、茂德。
宏普推案價估逾55萬
宏普建設副總經理游武龍指出，區域最快下月要進行土地點交，不少建商也已完成規劃，
若建照請領順利，預計今年Q4至明年Q2就會陸續推案，推案單價至少會在55萬元以上，而
宏普案居公園第1排，將規劃15~50坪住宅。李銘洲則說，央北重劃區土地預計下半年才會
點交，已在進行圖面規劃，不會那麼快推案。
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，新興重劃區隨著土地取得價格、區位條件不同，會
有相當價差，尤其現處於房價盤整階段，首案開盤價也將成指標。
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http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170313/37580919/news/%E6%96%B0%E5%8C%972%E5%A4%A7%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E7%99%BE%E5%84%84%E6%A1%88%E7%8F%BE%E8%BA%AB
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宏璟建設主管表示，「價格未定，會取市場可接受範圍。」同時透露價格不會超過5字頭。
真的是很敢講，意思想賣4字頭，建案條件有比大同莊園好? 七百戶要賣幾年?
我看是抬價煙霧彈八