※ 引述《marklien (marklien)》之銘言：
: 和朋友去看淡水新市鎮「捷運匯境」
: 該建案是在蓋的輕軌G4站另一邊，
: 目前朋友看中34坪的格局，
: 預計明年2月交屋，
: 不知道各位大大，覺得合理價是多少？
請問有沒有板友最近有去看捷運匯境
地點不錯剛好在家樂福斜對面
戶數少且棟距也大，純住宅沒店面
上網查了一下，開價在24-26萬/坪
是否有板友談到權狀39坪的成交單價

周遭1公里內 0~3年房 成交平均在21萬 給你作參考

上禮拜談家樂福旁邊綠山棧4年屋貴到爆，差不多要25-26萬/坪

盤子等級大概就是 買代銷＞買二手＞＞＞＞＞買法拍綠山 平均成交價24萬 現在還買得比實價貴是……？

如果22-23倒是可接受，畢竟獨棟採光好近家樂福那區塊不好找

週邊都是建地,以後蓋起來就沒什麼棟距了

代銷通常比投資客便宜 因為投客被套

綠山棧雖離家樂福最近,但我不覺得好,因為進出貨會很吵,以後輕軌通車也會更吵都買到淡水了,還是選擇有永久棟距景觀的會比較好

看平面圖有一戶是雙面採光 一面臨12米道路 一面10米道路看起來採光是沒問題，但還是要實際去看比較準

開價跟成交價不一樣

臨馬路不太能算景觀,且若你覺得這樣的棟距就滿足了,其實就不太需要來買淡水了

我是對景觀沒需求，採光好就好了，現在住的家面山住20幾年也沒看過幾次，白天不用開燈的採光對我來說就夠了考慮淡水是因為不想貸款，預算含裝潢大約1400新成屋3房，只剩淡水，工作離淡水開車20-30分可接受

但以後隔壁都蓋起來了,採光就不好了喔

如果要買在現在住的北投，要貸不少錢，不然首選是北投

你最好選擇旁邊是以後蓋的會比你低的,像旁邊的地是住一只

所以還是要實際去看，GOOGLE看好像有面道路跟河

了解，感謝你的解說，這些重點去看的時候會多多注意如果沒適合的，往裡面看也是有在考慮

我會建議選基地至少1000坪，戶數150~200戶左右的社區,戶數太少或過多都不好

注意 家樂福不是永遠都在的

淡水有個FB "淡海新市鎮 房市/房價 搶先報" 先去看看你會比較有觀念

好的，謝謝