[賣/台南/安南區]安南醫院朝南美車墅
作者: h824 (hui) 2017-03-11 11:47:31
屋主要回高雄不得已割愛出售，房子真的超美喔~
建物門牌：台南市 安南區 大聖二街
房屋屋齡： 3年
房屋類型：透天厝
建物權狀：52.65 坪 (關於權狀坪數必需詳填)
主建物 ：47.38 坪
附屬建物：5.27 坪
權狀坪數是否包含車位坪數：Ｙ
土地權狀：30.19坪(共兩筆，持分5.6坪)
格局 ：5房、2廳、3衛、4陽台
開價 ：1080 萬
交通 ：安和路、長和路
本物件附近地址實價登錄截圖：
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本物件兩年內無實價登錄買賣
照片連結：
http://hyhcc4885.pixnet.net/blog/post/340118160
其他介紹：帝王座向，冬暖夏涼，安南區最愛春池系列，典雅氣派，傳統格局
鄰近學區與中洲寮商圈，生活機能便利，三分鐘到安南醫院，五分鐘到史博館
十分鐘上國八快速道路
聯絡資訊：站內信r手機電話:0968730308
銷售來源：仲介
中信房屋－大安南海佃加盟店店（冠東亞不動產仲介經紀有限公司）
公司地址 ：台南市安南區海佃路二段182號
公司電話 ：(06)246-1282
經紀人姓名：林清松（90）南縣字第0041號
營業員姓名：莊惠雪（102）登字第255677號
收費方式 ：最高賣方4% 買方2%
認真用心服務的好業務，歡迎來電銷售委託~~
建物門牌：台南市 安南區 大聖二街
房屋屋齡： 3年
房屋類型：透天厝
建物權狀：52.65 坪 (關於權狀坪數必需詳填)
主建物 ：47.38 坪
附屬建物：5.27 坪
權狀坪數是否包含車位坪數：Ｙ
土地權狀：30.19坪(共兩筆，持分5.6坪)
格局 ：5房、2廳、3衛、4陽台
開價 ：1080 萬
交通 ：安和路、長和路
本物件附近地址實價登錄截圖：
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銷售來源：仲介
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公司地址 ：台南市安南區海佃路二段182號
公司電話 ：(06)246-1282
經紀人姓名：林清松（90）南縣字第0041號
營業員姓名：莊惠雪（102）登字第255677號
收費方式 ：最高賣方4% 買方2%
認真用心服務的好業務，歡迎來電銷售委託~~
作者: fix32 (成為好爸爸的壞老師) 2017-03-11 14:01:00
實價2間用小間的算105/6每坪16.86萬實價2間用大間的算105/9每坪13.19萬折衷以每坪15萬要賣的話，我就下斡旋另外這間應該是有風水抗性(壁刀煞)房子有對到面馬路的後牆跟面中庭的邊牆
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-11 16:16:00
XD
作者: snsnsn (Leisure) 2017-03-11 17:13:00
XD
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-11 17:24:00
樓下知道我在笑啥嗎1樓說的頭頭是道 但這是透天 用建坪算 笑死人了算法應該是土地市價+建坪x建築成本.....除非是土地送你 或是地上權跟大樓 1樓說法才成立
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-11 17:48:00
屋齡3年他沒算錯，因為實價登錄也是透天差距應該不大
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-11 17:53:00
差很多喔 土地20跟30 土地一坪抓20萬 就差200萬況且透天保值增值靠的就是土地 建物都折就如果相同狀況 放到土地價值高的 差更多
作者: h824 (hui) 2017-03-11 18:01:00
怎麼算都有人說，重點是買的到最實在吧
作者: ADDSS (睡過頭) 2017-03-11 18:24:00
賣得掉才是實在。
作者: justenvoy 2017-03-11 19:26:00
賣不掉怎麼算都ㄧ樣XD
作者: h824 (hui) 2017-03-11 19:59:00
沒錢買在會算又怎樣哩
作者: snsnsn (Leisure) 2017-03-11 22:00:00
知道啊！覺得有趣，不過搞不好還是可以掃進收斡的區間 XD
作者: fix32 (成為好爸爸的壞老師) 2017-03-11 22:15:00
Z大我沒講的頭頭是道，而是資訊不透明就只能這樣看啊
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-11 22:28:00
實價登錄找得到地坪...大聖二街就寫在上面 懶得查說資訊不透明 那你也可以怪政府什麼沒有寫在第一頁囉 XD如果要更詳細的 地坪一樣結果也會不一樣 獨門獨院人車分道共道 價位也差很多關於透天的價值跟算法 可看這篇 #1O9ynof3
作者: erosisa 2017-03-11 23:00:00
好貴喔 還是再等等先…
作者: fix32 (成為好爸爸的壞老師) 2017-03-12 00:14:00
土地市價+建坪x建築成本 Z大我說的不透明就是實價查不到前者跟後者啊 而且這間應該是大聖一街101巷春池中庭建案吧但原po實價卻貼大聖二街大地坪的 前中後條件都不同怎麼比？所以只好用每坪單價來比 " target="_blank" rel="nofollow"> 591教的如果是用這個 " target="_blank" rel="nofollow"> 102/12最高801萬此時台南新成屋的房價算起漲了 以現在緩跌 要同樣價格買到屋主得願意平轉或小賠 但大多數新古屋主都不算折舊只加裝潢跟搭建成本 所以如果這價格我買得到我請z大跟原po吃雞排XD
作者: nousgu (小雞) 2017-03-12 01:11:00
春池怎麼每間都這個格局
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-12 05:47:00
算那麼多 其實根本不用管開價 想出多少就出仲介願意收 如果遇到屋主剛好缺錢 買便宜很正常啊多的是一堆怕東怕西 也不看屋出價 等到便宜賣掉才在說怎麼那麼便宜的...現在談價對象是屋主 就是賭機會
作者: fix32 (成為好爸爸的壞老師) 2017-03-12 11:31:00
Z大說得對 想出多少就出 仲介肯收+屋主缺錢 才能買便宜 唉
作者: yaya114161 (haN) 2017-03-12 11:33:00
這排 呵呵呵.........
作者: fix32 (成為好爸爸的壞老師) 2017-03-12 11:34:00
我開800 原po還肯來訊 若800真的肯收 那我就下斡旋！yaya大 這聲呵呵呵 笑得我心裡發寒啊 買到有問題比買貴慘耶
作者: COMEUPPANCE (冬粉) 2017-03-15 11:47:00
點開就笑了 要不要隨便google一下台南人對春池的評價