※ 引述《yesnogod (是無神)》之銘言：
: 文化會變的 有土斯有財的觀念也會變
: 不要說 台灣不一樣
: 結果 台灣就是和歐美一樣
: 然後 看看歐美的現況是什麼？
: 有產階級 租給無產階級 如此而已
同意上述言論
我人在美國工作
分享一下這邊的狀況好了 (區域狀況 非整個美國)
1. 有土斯有財的觀念: 其實當初來 我原本以為老美不一樣
但我接觸到的客人 (工程師 PM 公司經理人 中產階級)
基本上有能力的 大都會去買房 即使年輕工程師
也會把買房當作一個人生的目標
其中有一個原因是 他們也會認為租金給房東/出租公司
基本上就是丟到水裡 再加上這邊的租金很高
所以大部分有能力還是會選擇買房
2. 租屋市場: 我住在郊區 但生活機能還算不錯的區域
旁邊有超商 藥局 餐廳也不少
兩房的公寓 室內大概25坪 一個月要接近2000美金
整個社區大概200戶 出租率大概90%以上
我在社區也認識一些人 也有中產階級
但大部分是 中階->中下的白人 或是年輕的男女朋友 夫妻 (大概佔了30%)
老的白人 (大概20%)
以及外來工作族群 (從中國 印度來的為大宗 大概佔了50%)
這些白人不買房的原因 大都是因為頭款存不到 或是工作沒這麼穩定
這些郊區 市區的租屋市場 基本上都被大公司 壟斷了
因為法規透明 "理論上"對於租客也有相當的保障
這些萬惡的公司 基本上也是利用這些遊戲規則 第一每年固定漲價
第二 你問題太多 意見太多 他們會用很"特別"的方法 趕你走
例如 你東西壞掉 他故意拖時間不去修
我還聽說有些老人 房租遲繳一個禮拜 門口就被放律師函
3. 出租投報率 利率 和房價的關係:
以郊區(生活便利)兩房的公寓來講 大概15-18萬美金
出租1400-1800美金 不算其他維護費用 粗投報率1x%左右
這邊貸款利率大概3-4%
獨棟透天的話 30-50萬 美金
有趣的是 a. 美國的房價 已經回到了 2007金融風暴的水平
b. 美國房屋自有率創了新低 c. 租金比2007漲了50%
參考以下連結
http://globallandlord.blogspot.com/2016/09/blog-post_44.html
意思是 房價上漲 越來越多人買不起
買不起之後 一堆人去租房 有房的有產階級 提升租金
這些買不起的越來越買不起 更是被大財團剝削
在這邊 真的是資本主義的極致 看盡貧富差距的現實
台灣目前比較好的狀況是 租金相對低 (但持續在漲)
房東也大都個體戶 比較沒有聯合炒作租金的問題
以上分享
: 文化會變的 有土斯有財的觀念也會變
: 不要說 台灣不一樣
: 結果 台灣就是和歐美一樣
: 然後 看看歐美的現況是什麼？
: 有產階級 租給無產階級 如此而已
: 未來就是 老房衰敗 無產階級買得起了
: 但是 願意住廢墟嗎？
: 不願意 而整修費付不起
: （現在整修費 近百萬
: 少子化 人工費用 一定雙倍起跳）
: 還是得租房。
: 不願意 自己住在 四周都是廢墟的環境
: 還是得租房
: 有錢人已經在用錢 築城牆啦
: 這是現在進行式
: 你要選擇什麼？ 還在期待少子化 房價會跌
: 這一天一定會到，只是跌價後的房子
: 誰會去買？
: 講到這 本文一定被酸 多多
: 當然算是 不過也是心得分享
: 要租屋一輩子 就不用來 房屋買賣板了
: 去租屋板 聯合版眾 施壓政府 健全租屋保障 比較實際
: 有錢人可以忍受低投報率
: 沒錢人，要怎麼比？