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房市入場時機 顏炳立：關鍵指標「40萬+1」
好房網News林美欣／整理報導
房市最壞的時期已經過了嗎？從量為價的先行指標來看，戴德梁行台灣區總經理顏炳立認
為「沒這麼樂觀」，而最關鍵的判斷指標為「40萬棟」。
有房產專家、建商喊話「房市最壞時期已過」、「今年第4季可望回溫」，顏炳立在《數
字台灣》節目中分析，從2014年交易量一路下滑，到2016年全年僅剩24萬多棟，寫下近15
年來新低，都代表買賣雙方還有一段價格認知差距。
顏炳立明言「只要30萬棟以下，我的看法都屬於盤跌量」、「價不降量不出，量不出沒有
見底」，他認為40萬棟以上，才是盤整完畢要往上走的趨勢，一旦這個關鍵指標出現，屆
時還需要「政策上的點火」。例如2000年扁政府推出「減稅政策」(土增稅減半)、刺激內
需。但以現今量還繼續往下走的情況看來「第4季盤整完，其實沒這麼樂觀」。
觀察2017年1月六都的房市成交量，整體月跌17%，尤其以桃園跌23%最多。永慶房產集團業
管部謝志傑經理分析，1月底適逢春節連假，因此交易量比12月減少，不過今年已無利空政策干擾，市場供給量也會持續增加，讓
利的氛圍下，對第一季的交易並不悲觀。
https://news.housefun.com.tw/news/article/126527154839.html
心得：
2016全年成交24萬棟，上一次成交量超過40萬棟要追溯到2009~2010年了。