※ 引述《a0916327869 (左)》之銘言：
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: 總而言之房地產不是一句話，明年會跌就全部都會跌，
: 也並非無感，而是看你的眼睛在看哪
: 自己想買哪，要用心去做功課，每個區域的表現真的都不一樣。
: 即便在一個城市內，也要多多留意小區域的表現
: 這篇比較多說空空的不是，等被噓爆後，再來分享多多的唬爛。
: 例如上面幾篇那個賴XX說會噴火的....就也用保留的態度看待
: 不論是多多或空空，只要站在極端的人就請略過吧，對於房地產的知識成長一點幫助都
: 沒有
: 突然認真發一下文 ~ 以上
** 僅僅保留原PO結語，前文恕刪 ，
近來非廢文/非酸文的分享很少，上面原PO的這篇多空都該看看，
我搭個便車，也來談談自己對台中房市的看法
我是空方，板上任何一位空方如果要列舉對未來房市看空的理由，
順手拈來沒有十條也有八條，舉凡少子化、持有成本、政府政策、升息等等....
但是為什麼房價還沒出現有感下跌？(我個人對"有感"的定義是全面性、而且至少跌兩成)
我一直覺得 "人心" 是很關鍵的因素，
華人的社會長久以來不斷被灌輸有土斯有財的觀念，
這樣的觀念是來自於被錯誤政策推升的高房價，這話聽來有點繞口，
白話一點說，因為錯誤的政策導致了房價高漲，房價高漲讓持有房地資產的人致富，
當看到某些人因持有房產致富更讓人深信有土斯有財。
本來啊，無論人類或動物會想要有一個自己的窩那是天性，
但是房子為何不像一般商品般隨著時間而價值遞減，卻演變為很容易獲利的投資商品呢？
是稀有性嗎？或是房子必須以高端技術/成本建造而難以跌價？
有人或許會說是啊，房子具備稀有性的理由，這裡要先小糾正一下，
嚴格來說土地才具有稀有性的特質，房子只是附掛其上，
儘管房子勉強能搭上稀有性的車，但仍不足以推升這麼大的房價漲幅，
所以真正讓房價能大幅推升的還是上一段提到的那個深植人心的觀念，
那個觀念讓很多人前仆後繼，也讓不少人嚐到了甜頭。
大叔我今年40歲了，我父母那一代幾乎都在30、40歲之前就買了房子，
而我這一代呢？我粗估周遭年齡相仿的親友、同事，已買房比率大約是7成，
剩下的3成，有接近2成的比率在租屋，
以從事的職業來推斷，這些租屋者的收入大多數並不會比已買房者差，
無論是有意買房但嫌房價高而不想買或者是徹底斷了買房的租屋者，
依我看來這都意味著有土斯有財的觀念早已經在轉變。
有人說，當多數人依然選擇買房子作為棲身之所，那房價長期而言還是會上漲，
這句話在30年前說或許是真理，時至今日則是話術，
推升房價的真相是利益，利之所在，天下趨之，
當很多政策讓房市變得無利可圖時，對市場敏銳的人早已聞風而逃，
這也是為什麼去年成交量大幅下滑的主因，
不僅如此，這一、兩年建商推案都大幅缩手，台中的建商多數也都在裁員或遇缺不補，
少了建商推案，住房土地價格也將會慢慢下滑，
而同時只要政策持續，那將會讓更多人不再將住房視為投資商品，
一旦投資客不再跳進來，已經套住的投資客想變現，賣出的對象只剩有自住需求的人，
也就是投資客/媒體很愛講的剛需，其實我從不覺得有多少真正的剛需，
以我認識的租屋者來看，他們過得生活品質大部分都比買房者好，
這些人其中有意買房子的很多對房價的合理估值都只有現在房價的五折而已，
以台中房價沒什麼跌來看，根本沒那麼容易就吸引他們進場買房。
無論投資什麼商品，總是會有獲利的期待，投資房市也不例外，
當一個投資商品的持有成本漸高，而投資的可能利潤卻漸低，
精明的持有者往往會在仍有獲利時出售，差一點的投資者會平盤/小賠殺出，
當一個市場賣方與買方不成比例時才是引發崩盤的時刻。
對六都而言，這個時間點都還沒到，但我認為積累越久的能量釋放時影響就越大，
囉嗦了半天，其實我對台中房市的看法也就是一句電影台詞：別急，讓子彈飛一會兒 ..