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2017-02-07 14:53:09 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
從內政部統計資料可發現，金融海嘯來首次出現使照核量大於建照的情形。 圖／報系資
料...
根據內政部統計資料顯示，全台去年住宅建照核發7.9萬戶，年減24%，連續三年減少，代
表實質供給的使照9.8萬戶，在建商調節開發進程下年減約1%，但仍是2009年以來的第二
高，且出現金融海嘯來首次出現使照核量大於建照的情形。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於目前房地產景氣低迷，開發商買地推案心態保
守，主要仍以去化手上庫存的房屋為主，即使有買地對於價格評估也相當保守，開發商現
階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存為主，而市場不好推案量縮減，對市場供需也算是
健康調整。
2016年使照數量為9.7萬戶，而金融海嘯後使照數量最多一年是2015年的9.9萬戶，若和
2006年至2008年每年超過11萬戶的使照數量相比，並未顯得特別多。
曾敬德表示這些取得使照後的房屋，除了建商手上的餘屋外，研判並不會有拋售造成市場
賣壓的情況出現，主要是因為現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案，若是北部的案
子可能價格都已經出現一波明顯滑落，若是大幅降價出場，可能不如交屋前就直接違約，
所以已經交屋的房子，可能自用或以租代售等待景氣回溫。
至於建照數量部分，2016年建照量為7.9萬戶，相較於金融海嘯後高點2013年的13.3萬戶
，已經有明顯萎縮，曾敬德指出，開發商對於後市看法仍保守，加上手上還有這些年沒賣
完的庫存，因此也不急著搶地推案。
值得留意的是，開發商的動向仍是未來房市走向的關鍵，一般購屋人手上房屋並不多，能
夠以租待變，但開發商相有資金成本的壓力，價格的走向是市場關注的目標。
連結：建商減量降低庫存壓力，但市場上的供給還是欲小不易
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