[閒聊] 社論-呵護房地產市場回春的幼苗

作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-02-07 12:38:17
2017年02月07日 04:10 主筆室
房屋移轉棟數創下26年來的最低紀錄,卻也在2016年12月出現了底部訊號。(圖為台中房
市,中央社記者郝雪卿攝)
新春股市開出紅盤,股價指數步步走高,去年幾近枯竭的成交量也突然倍增,無獨有偶,
房地產市場去年經歷了痛苦的急凍行情,房屋移轉棟數創下26年來的最低紀錄,卻也在
2016年12月出現了底部訊號,雖然許多房屋市場專家仍然不看好今年房市,但是市場已經
出現了反轉回升的春天幼苗,我們為股市與房市雙揚的訊號感到雀躍,也期盼政府與業者
共同努力,呵護得來不易的回春幼苗。
去年房屋市場行情急凍,內政部統計的全年房屋移轉棟數僅有245,396棟,年減16.1%,
甚至還比911恐怖攻擊,全球市場停擺的2001年還低,創下內政部開始統計至今,26年以
來的最低紀錄。
除了交易量急凍,房屋成交價格也呈現緩步下跌的現象,從內政部的實價登錄網站統計,
扣除新成屋、預售屋、特殊交易、以及拿掉最高與最低5%的極端值,台北在去年第3季的
平均成交房價是每坪54.9萬元,與2014年底的高點相較,已經有8.2%的跌幅;新北市的
平均交易價格是每坪29.5萬元,相較台北市跌幅較淺,也有6%。
成交急凍嚇壞了房地產開發商與仲介公司,去年底,各大房仲集團、商用不動產仲介商、
以及不動產相關公會公布的2017年年度預測,幾乎全面看壞,除了信義房屋認為「成交量
已經觸底、房價跌市減緩」之外,其餘的仲介公司全面看壞,有的認為今年都市外緣的蛋
白區還要大跌15%,有的發表「至少再跌兩年」的悲觀預測,悲觀情緒瀰漫,成了市場唯
一的共識。
或許,「否極泰來」是市場最重要的法則,在專家全面看壞的氣氛下,房地產市場卻在去
年12月走出令人欣喜的回升行情,去年12月的六都買賣移轉棟數,突然比11月增加了10.8
%,其中台北市與新北市更出現20%的月增長,觸底回升的買氣一直延續到今年農曆新春
,2月3日內政部公布今年元月份六都買賣移轉棟數,共達1.56萬棟,比去年元月暴增37.5
%,其中新北市年增率高達70.1%、有機場捷運利多的桃園年增32%,台中增27%,台北
市攀升24.5%,高雄也有20%的年成長率。
12月與元月爆發出的成交熱潮,動能遠遠超出市場專家與業者的預期,顯示1個多月前學
者專家一片看壞的悲觀情緒,其實是過度擔心了。實際上,在中央銀行維持超低利率的環
境下,地產開發公司養地成本低,餘屋去化的資金壓力很輕,賣1戶就可以維持十幾戶的
利息支出,房屋成交急凍主因是賣方不降價、買方不加價的拉鋸戰,實際上的購屋與投資
需求都還在,買賣需求在過度壓抑之後出現急凍現象,早晚會恢復正常交易。央行總裁彭
淮南只要持續超低利率的貨幣政策,房地產市場不會出現重大的危機。
另外,新台幣兌美元匯率從今年元月起走出強勁的升值走勢,新台幣匯價升破31元大關,
甚至比川普當選之前的匯價更為強勢,匯率升值是房地產市場的利多,只要維持低利率、
強匯率的總體經濟環境,就是對房市最好的支撐。
我們也觀察到,政府政策也從鷹派明顯轉為鴿派,財政部與內政部不願見到房地產市場萎
縮,逐漸對過去3年拉高房屋稅的政策進行調整,台北市政府在12月宣布,放寬豪宅房屋
稅的計稅標準,部分豪宅因此獲得重大降稅實益,最高房屋稅的調降幅度高達50%;各地
方政府過去兩年調高房屋稅的政策,在今年也將會告一段落,在房屋稅調高幅度具體化之
後,買賣雙方可以計算出明確的稅負,自然有益於促成交易。
房地產市場榮枯是總體經濟表現的重要指標,我們期盼12月至今地房地產市場行情能夠持
續,2017年雖然有川普就任總統後的劇烈政策變化,兩岸關係也沒有回春的跡象,但是,
低利率與強匯率為房地產市場提供了最基本的支撐,大陸在年底十九大交班換屆之前,也
以全面維穩作為政策的指導核心,今年房地產市場有機會走出「破底翻、驚驚漲」的格局
,更重要的是要讓成交量回升,讓數萬名房屋仲介、以及龐大的房地產相關行業的從業人
員,都有機會一起呵護回春的幼苗。
已經喧擾4年的實價登錄與房屋稅調整,基本上已經告一段落,蔡英文政府積極推動都市
更新的新制,也將在今年開議的立法院會期討論定案,我們期望政府能夠堅持透明化的稅
制、避免再度緊縮或是加稅的意外,而地產開發商也要趁機降低庫存,仲介業者則努力讓
買賣雙方達成共識,促成交易。在經歷去年急凍的驚恐之後,今年春天市場回升的訊號,
彌足珍貴,值得大家共同呵護。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170207000023-260202
旺旺集團應該有不少房地相關的資產,在一片看衰聲中發這種勵志文。
作者: jagin (蟑螂五塊錢)   2017-02-07 12:42:00
誰來呵護正在存錢買房的年輕人?
作者: ayau (so much to learn)   2017-02-07 12:43:00
呵護 房蟲食人樹的幼苗每升息1%房價可以跌15%澎半馬也要下台了利息長線看大升,跟美國走
作者: HarryHTC (Harry)   2017-02-07 12:48:00
這種程度寫社論? 與社會大眾脫節 不如為財團出個特刊!
作者: DKNYR (愛不再迷惑)   2017-02-07 12:56:00
推這句話,誰來呵護正在存錢買房的年輕人?
作者: uebahantw   2017-02-07 14:00:00
如果真心覺得底部到了 早就開槓杆壓身家 那會來寫這廢文旺中早就是反指標 沒可信度了
作者: hultese (hultese)   2017-02-07 14:22:00
現在還有人在看中時?
作者: opopkc (焗烤布丁)   2017-02-07 15:27:00
春燕來囉
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2017-02-07 15:41:00
要年輕人做到死 領永遠追不上房價的薪水 來繳房貸可惜多數年輕人已經沒有以前"有土斯有財"的觀念了
作者: fujizaki (豆腐)   2017-02-07 15:59:00
(拔
作者: f3331 (依可里)   2017-02-07 16:57:00
觸底還不壓身家梭了 寫啥廢文

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