內文：
2017年01月16日20:24
新增：影片+表格
實價登錄揭露歷次交易紀錄，物件「身世」也被赤裸裸地揭開，但對長久以來被貶抑的區
段，或有正面助益。如一向被稱為「鬼城」的淡海新市鎮，去年實價揭露如「微笑莊園」
、「伊東市」及「靜江悅」等社區，即出現大批自住買盤接手，房價平均漲幅甚至上看近
4成，跌破眾人眼鏡。
觀察去年1~11月淡海新市鎮交易紀錄，可發現屋齡4年的「微笑莊園」，共計21筆交易紀
錄，為區域之冠，平均成交單價21~27.7萬元，各物件前次成交單價區間則在21~29.7萬元
，平均價漲約2%。其中，有10件為賠本交易，價跌0.8~13.1%，但也出現部分戶別價漲逾3
成。
住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和表示，「微笑莊園」總戶數約600餘戶，目前維持
轉售戶約佔5%，「去年共計21筆交易，屬正常範圍，不能稱上拋售大量。」
而該案預售期間，價格已被抬升至單價2字頭之列，東森房屋淡水新市鎮市府加盟店店長
林竑名指出，該社區投機客，約在2年前就已逐漸退場，「現社區委售戶多為換屋考量，
社區平均入住率約已7成，因規劃管理完善、加上輕軌施工效益，價格獲得支撐。」
屋齡3年的「靜江悅」，為新市國小第一排建物，去年統計至11月，共有17筆交易紀錄，
平均成交單價在19.6~25.2萬元，前次成交紀錄則在每坪18.8~21.4萬元，平均漲幅約
13.1%。
位於淡金路上的「伊東市」，屋齡4年，去年共計有11筆交易紀錄，幾乎是每月成交1戶，
平均成交單價在15.8~22.2萬元，前次成交紀錄則在每坪12.5~16.5萬元，平均漲幅逼近4
成，表現最亮眼。
而上述2社區去年成交紀錄中，皆無賠本交易，顯示淡海新市鎮部分社區不僅交易狀況不
差，價格也未隨景氣滑落。
盧進和認為，4~5年前甚至更早，新市鎮確有不少投機客，眼見房價基期低，趁勢入場，
但近期投機客多已出場，下一手承接方則清一色為自住客，「約士林、北投、內湖一帶，
年齡30~50歲的首購、首換族，往淡海新市鎮覓屋，8成為自住需求。」自去年9月以來，
單月帶看量甚至可衝上80組。
該區看屋客潘先生透露，淡海新市鎮因輕軌動工，會加深購買動力，「但歷次交易紀錄功
能上線後，還是會多搜尋標的物過往行情，畢竟誰也不想買到跌價很多的房子。」
（詹宜軒／台北報導）
連結：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170116/1036435/
其他：是個案表現還是淡海新市鎮平均都是如此，新聞中看不太出來。