※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: ※ 引述《goodpoint (worry)》之銘言：
: : 版上看空房地產的不少 多多反而容易被噓
: : 以身邊的朋友 同事來看
: : 其實不少人有買房的需求 有些是結婚沒多久
: : 有些是小孩子比較大了 譬如上國中 需要換大間一點的以便給小孩一人一房間
: : 最重要的是 我身旁這些人不是買不起
: : 都是覺得房價太貴 想等等看會不會跌價
: : 所以現在就是有買房需求的族群和建商 投客 比誰撐的久
: : 不過我對於鋼性買盤能撐多久不買不是很樂觀
: : 畢竟很多人為了小孩或學區考量 可能最多再等個一兩年
: : 即使被建商 投客貴到就會咬牙買了 畢竟小孩的成長 教育不能等
: : 反觀投客建商 因為有彭半碼的加持 壓力真的很小
: : 至於持有稅 之前被商周 等媒體報導 現在房屋稅也不大敢調漲了
: : 目前持有稅除了台北市的豪宅以外 其他區域根本還是很低
: : 大約市價的0.1-0.2%左右
: : 建商在這次持有稅的交鋒 在下一城
: : 雖然本版很多人噓高雄王ceca
: : 不過他的一些言論確實沒錯 像是 房地產是民生必需品，不是奢侈品
: : 或租金投報率比利率高 房地產要跌太難了 等等
: : 所以中南部 除了地段不好的老房子之外 其實跟本沒啥跌
: : 畢竟中南部租金投報至少都在3%以上 遠高於房貸利率
: : 身邊少數朋友 有房地產在收租的 根本沒再怕的
: : 因為租金還是遠大於貸款利息
: : 央行的利率可說是影響房地產價格的最重要因素
: : 很多人講目前不動產 供給大於需求
: : 其實不動產的供需很難評估 也可以說沒人評估的準
: : 一間40坪的房子可以只住一個人 也可以住一對夫妻
: : 也可以住一段夫妻加兩個小孩 所以想用供需來預測房地價格是不大可能
: : 我個人認為 房地產價格 即使無量 很可能還是會撐在目前的價位
: : 除非央行跟隨美國腳步 開始升息 才可能會有感下跌
: : 不然目前房地產大概就是漲不動而已
: 其實你忽略一點
: 很多人都會說 不缺錢幹嘛賣
: 這根本是誤導
: 其實台灣的最大賣壓是什麼?
: 就是"台灣房屋自有率高"
: 是"本來就有房子的人 基數大 只有很小比例急售賣壓就很龐大"
: 台灣住宅存量約八百多萬
: 只要有百分之2 公司周轉 個人欠債 失業 子女留學 罹患重病 單純看空房市
公司周轉通常會貸款，如果真的GG惹通常都是跑路被法拍。
以一般中盤商來說，他們有些會將自己的房子設定抵押或擔保給工廠或大盤商，
這樣在叫貨的時候可以壓到比較好的報價。
稍微正常一點的公司急需周轉，根本不可能考慮把房子賣掉；
一間房子要賣掉，沒有三五個月是沒辦法的，
最快的方法當然是去銀行作抵押擔保融資出來。
如果本來就有房貸，當然是換銀行作轉貸，或拿房子去做民間二三四五胎換錢出來啊～
個人欠債有分兩種人：
1.本來就沒錢
本來就沒錢的通常也沒房子，這種人不在討論範圍內。
2.本來有錢後來花光的
這種人如果不是吸毒賭博花光的，通常都是聰明的投機分子或是一天到晚被騙當保人。
我身邊就有遇到兩個這樣的人，當保人的那位弄到房子被法拍，
另一個投機分子把財產藏好以後就躲起來了。
但不管怎樣，這樣的人的房子都比較少弄到一般市場上銷售；
因為沒錢就去跟銀行拿錢，最後就被法拍啊～
子女留學需要急售房子的這種比例也很低，
我所認識的出國留學的，通常都是家裡有餘裕才會提供子女出國留學，
不然子女就要自己想辦法，真的孤注一擲的人我還沒遇過。
就算原本有第二間房子，通常也是把房子租出去收租拿來支付子女出國留學的費用。
除非是已經鐵了心要全家移民國外才會決定要賣房子。
我還遇過父母每年去歐洲玩十天半月，然後說這是他們的退休基金，
子女想出國要自己去做學貸，結果因為爸媽有房又有錢，學貸利率相當差，
大概比一般孤注一擲追夢的窮學生還慘。
至於單純看空房市的，我倒是沒聽過版上有空空是本來手上有房決定賠錢賣房的。
我老爸也是空空，他以前做生意留下來的一樓店前陣子還不是租出去收租金。
罹患重病如果不是慢性病，大概也等不到房子賣了就先走了；
如果是慢性病，通常都還能在床上躺個三年五年，
以現在健保給付的狀況，不太可能人人都是急售。
當然，如果房子有貸款的，可能就會把房子賣了，就跟失業的一樣。
: 投資股票急需資金
投資股票急需資金需要急售房子，我看他真的很不急。
等他房子賣好了，他手上的雞蛋水餃股就井噴/下市了。
真的急用錢做理財型房貸不是比較快？
要是是搞到沒錢的投資人，通常都是兩手一攤等法拍，應該也輪不到急售。
: 就有16萬戶
: 你說百分之2 每50個有一個 有高估嗎?
我不知道你一開始有沒有刻意少估很多，
但是按照剛剛的說法可能有很多集合應該都不會出現在討論範圍內。
: 另外還有個賣壓 就是遺產
: 如果不動產是主要遺產 那兄弟姊妹怎麼分?
: 現在會分到遺產的那代 出生率不算低 獨生的很少
: 最後多半還是賣一賣
: 這賣壓多少 目前一年死亡人數約是16萬 幾年後增加20以上
: 兩人一間賣壓也有8~10萬
這種房子親戚又不是笨蛋，如果房市不好就共同持有掛著賣，
真的賣不掉共同持有收租金兄弟姊妹分錢也可以，用不到急售。
: 最後就是投資客建商啦 有資金壓力的 看空的 都會是賣壓
: 需求端呢?
: 你說有剛需 但是只有PTT年薪300up
: 真實社會是半數 剛需想買 買不起呀
: 還有嫌貴不爽買的
: 十年前的剛需才是真的剛需 現在剛需大軍至少有一大半是這兩種人
: 剩下鐵的意志買房的還剩下多少?
: 你看去年移轉棟數
: 記得扣掉繼承贈與的 真實成交量根本快腰斬
: 如果真的剛需 那照理說現在剛需人口數還未受到少子化波及怎麼會掉這麼兇?
: 很明顯
: 過去的成交量有近一半都是投資需求
: 房地合一之後投機近乎沒有
: 所以不能用過去的需求看現在的需求
: 綜合以上
: 真正的剛需 如果你扣掉買不起跟買的起嫌貴不爽買的
: 其實也不多
: 還是一句老話
: 過往是投機潮帶動的價格和成交量
: 要讓子彈飛一會 才知道真正的行情在哪
事實就是，無量不代表會跌，真的會崩盤的就是要看法拍。
以台灣金融業的現況來說，真的有資金需求的有房子做擔保銀行都會願意借你錢。
法拍代表用房子借錢的人都沒錢了，那可能真的就很慘，
而我猜這其中最慘的大概就是三四五拍都拍不掉，錢拿不回來壞帳打不完的金融業。