[心得] 實價登錄歷年交易 新功能使用教學

作者: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 15:51:54
網誌圖文版:http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/213150277
這次實價登錄新增的功能真的不錯
使用上其實很簡單
只要對不動產買賣有一定實務經驗的
應該都很好上手
到內政部實價登錄的網站
lvr.land.moi.gov.tw/
選不動產買賣
輸入旁邊圖片的驗證碼
就可以進入介面
接著就拿我還算熟悉的桃園市來做個實驗
就用知名的中壢海華特區
有棟蠻新的.之前也炒很兇
從1字頭左右炒到3~4字頭左右
先按多條件
篩選條件按桃園市中壢區
住宅大樓(11層以上含有電梯)
地址輸入九和一街
房地(土地+建物)
交易期間100年11月-105年11月
接著我從總價選一間最便宜的套房來玩玩
接著看到有一間
101年7月
作者: specman (阿皮回家啦!!)   2017-01-09 15:55:00
我發現所列資料不見得是同一戶? 可能是其他不同樓層, 同一地址範圍!
作者: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 15:59:00
先舉證來看看 官方的資料應該不至於
作者: chipher (紫星)   2017-01-09 16:00:00
這個不錯,投資客房馬上現形
作者: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 16:02:00
1樓你用官方的資料舉證給大家看看 不要打個問號就跑了
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2017-01-09 16:07:00
可以用坪數大小來判斷是否為同一棟~~然後就可以確定是否為同一戶
作者: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 16:08:00
這次功能就是官方直接把同一戶買賣紀錄都列在一起
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2017-01-09 16:08:00
基本上 他們有詳細地址樓層 除非鍵入錯誤 不然這資料可以相信的 但不排除手誤
作者: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 16:10:00
這功能真的不錯 讓那些短期投機客同一戶買賣紀錄都曝光
作者: a90310609 (越來越~胖!)   2017-01-09 16:11:00
這算怪怪的嗎?http://i.imgur.com/jfDaOGh.jpeg
作者: moso (Ted)   2017-01-09 16:12:00
按樓主舉例的標的,建物面積不同,第一個是11.4坪,第二11.31坪
作者: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 16:12:00
買賣有時候本來就會把2廳1廳0廳主觀去改 但同一戶不變
作者: keepingtime (最美好的時光)   2017-01-09 16:12:00
查淡水某社區10年內賣一堆了大部分根本沒登錄上去
作者: d89413208 (BearDinosaur)   2017-01-09 16:13:00
不過還是有時候會看到誤登的,詳細明細有土地坪數,但
作者: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 16:13:00
仲介也會在坪數上4捨5入 小數點上去改 
作者: moso (Ted)   2017-01-09 16:14:00
不過現在還在測試階段,或許再過陣子看準確度會更高
作者: d89413208 (BearDinosaur)   2017-01-09 16:14:00
外面列表卻沒有土 的標示
作者: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 16:15:00
原本2房隔成3房 原本3房隔成2房 小動作不影響是同一戶這實務上都常遇到 會讓買家以為是不同戶 我之前客戶買透天3房2廳1衛 改成5房2廳5衛 都算同一戶這次新功能的歷次移轉明細也都揭露
作者: ganong (nothing)   2017-01-09 16:21:00
發現可能誤登的 版友可截圖寄mail給內政部 讓他們去驗證是否更改...大家一起努力讓實登正確
作者: cloud7515 (殿)   2017-01-09 16:39:00
新手投資客 出師未捷身先死
作者: happydog123   2017-01-09 17:36:00
感謝分享
作者: jagin (蟑螂五塊錢)   2017-01-09 17:53:00
推,雖然香港的實價登錄早就有這樣的功能,但起碼有進步
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2017-01-09 21:12:00
剛有實價就說缺這功能了。炒完才做。哈...
作者: nelley (名字:大便王)   2017-01-10 00:39:00
這功能不錯
作者: didarlook (小星)   2017-01-10 07:00:00
不錯耶!!推
作者: PowerOp (帝國反抗君)   2017-01-10 09:31:00
推教學分享
作者: pcatt (pcatt)   2017-01-10 13:01:00
作者: kevin28 (嗯?)   2017-01-10 15:08:00
另外還有些特定區域會有建案名稱,清楚明瞭...像烏日高鐵
作者: serso (Houvalue 房屋買賣顧問)   2017-01-11 00:28:00
作者: flounder (~弗朗德~)   2017-01-11 02:22:00
這功能不錯耶
作者: mimix1986 (努力~)   2017-01-11 06:20:00
建案名稱是對的 但標地物不見得標在建案位置我家就被標到椰林去了XD
作者: penpony (~YTChang~)   2017-01-13 21:34:00
推 分享

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