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大學註冊率逾9成 台中租金反跌6％
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【詹宜軒╱台北報導】教育部29日公布全國大專院校註冊率，台中市轄內大學學士班招生，清一色站上9成註冊率，表現斐然，雖是如此，但統計近2年台中市內知名大學周圍住宅租金行情，普遍呈現停滯或下跌的狀況。房仲業者認為，少子化的結果，使各級學校招生人數下修，有價無量，包租公婆苦不堪言。
逢甲大學註冊率超過95％，但商圈隨觀光熱度減，周圍住宅租金近2年下跌5 6％。資料照片
觀光退潮影響
以台中市內各大學註冊率排行，位於太平區的國立勤益大學四技部註冊率為全市之最，達98％以上，由於區段距市中心較遠，租金水準較低，平均每月每坪650800元。
註冊率全市最低、但也有93％以上水平的國立台中教育大學學士班，地點位於西區民生路上，根據實價登錄，該校距離2.5公里內的住宅出租行情，每月每坪在800850元間，註冊率最高與最低校，近2年租金行情無任何波動。
逢甲大學周邊物件租金變動最大，去年每月每坪平均約900元，部分「租相」佳的物件，還可達千元水平，但今年下修約56％，每月每坪約750950元。
對此，台灣房屋12期水湳經貿特許加盟店店長賴奎源認為，當地租屋市場並非完全仰賴學生，逢甲商圈過去因應觀光潮，不少原本租給學生的套房，轉作遊客日租套房，受到觀光潮退，租金行情影響甚劇，「目前學生租屋，傾向移往更外圍區域，像是黎明路一帶。」
學生人數減少
分位於台灣大道四段及七段的東海大學、靜宜大學，近2年租金行情下跌46％，也頗為顯著。永慶不動產中科101店店長洪相有指出，東海大學校內自建宿舍量體大，導致學生向校外找房的比例下降，需求減少、租金自然下滑，「但今年仍有每月每坪約9001000元的水平，主要是區域還可容納中科上班族，市場應還有所支撐。」
房仲業者透露，不少學校本身招生人數有調整，雖註冊率高，但實際學生人數減，學生型出租產品生存環境的確變差。全國不動產執行副總經理林泇廷建議房東們，若不想轉換，可率先優化出租宅的條件，與區域租件做出區隔，「或可放棄大專宅，轉換至捷運宅，租屋族群鎖定上班族，可能較為穩定。」
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台中無感，一定是這些房東沒學到精髓，
沒聽過租不出去加價租嗎？