[新聞] 顏炳立:台灣房價緩跌2年後落底

作者: MonkeyCL (猴總召)   2016-12-30 20:22:10
聯合新聞網
顏炳立:台灣房價緩跌2年後落底
2016-12-30 16:01經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導
戴德梁行董事總經理顏炳立說,台灣房地產已經進入價格破壞時期,不降價就有沒有量,
這種價格破壞的行情明(2017)年還會繼續下去,預期房價會緩跌兩年後落底,盤整期預
測約四年左右。
顏炳立今日出席金融研訓院的「2017總體經濟金融X產業關鍵策略峰會」,針對房地產市
場趨勢與投資策略發表演說。他表示,台灣今年土地成交量約800多億元,跟去年的1,400
億元相比,掉了四成;商用不動產去年700億元,但今年只剩500多億,如果扣掉台灣人壽
買入的高雄漢來新世界100多億元,全年只剩400多億元。
顏炳立今年到大陸開會報告業績時,回報台灣今年商用不動產全年成交只有新台幣500多
億元時,總部直接潑冷水,直言成交只有500多億元就不用報告了,因為大陸光是成交一
棟商辦就達人民幣100多億元,大陸只要賣一棟商辦,就足以超越台灣全年成交。
顏炳立指出,台灣房市已經走進不降價就沒有量的價格破壞時期,這不但是今年的趨勢,
明年也將延續此一趨勢,舉例來說,市場一坪90萬元的行情,只要有人砍到70萬,周邊的
行情就會跟著跌,開價超過70萬絕對賣不掉。
這種價格破壞的趨勢,導致預售屋賣新成屋的價,新成屋賣中古屋的價格,預售市場賣不
好,土地價格也會跟著降。
展望2017年,顏炳立認為,台灣房市難有V型反轉行情,預期房價將緩跌2年落底,全年
買賣移轉棟數將低於30萬棟以下;等到棟數回到30萬以上,才代表進入盤整期,預估這波
盤整期將長達四年,買賣移轉棟數40棟以上,房價才會漲。
http://udn.com/news/story/6/2201150
心得:
顏炳立今年中的時候說三年緩跌,再盤整四年,
現在說兩年後落底,再盤整四年,前後有一致,空空多多怎麼看?
作者: a0916327869 (左)   2015-01-01 11:38:00
少子化後 成交還會破30萬嗎 ?
作者: missher (泡咪)   2015-01-01 18:18:00
他說跌一堆空空高潮狂推,現在他說要見底了怎開始崩潰...
作者: wsx1983 (面對現實)   2015-01-01 19:26:00
幹嘛崩潰,最多不要買就好!但如果崩盤,多多才崩潰
作者: KrisNYC (Kris)   2016-12-30 20:27:00
他這次有準 看好如他預期.
作者: ihcmm   2016-12-30 20:30:00
同意樓上的看法這幾年顏炳立看的很準,房價轉折點顏炳立幾乎都有說中
作者: seatea (重新出發)   2016-12-30 20:34:00
如果真的再緩跌兩年,今年同期台北已經減緩跌勢比去年只跌3%而已.....有存錢的可以開始慢慢看房,適當殺價出手了別想買最低,相對低就足夠講錯,台北跌4%,新北跌3%,抱歉我已經存了一筆錢要看狀況出手.....
作者: klwei (漂流)   2016-12-30 20:38:00
我也覺得是這樣耶, 銀彈準備好了....
作者: QQeevv (qq)   2016-12-30 20:47:00
我等新竹竹北6折
作者: klwei (漂流)   2016-12-30 20:49:00
竹北要六折? 不太可能...XD
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2016-12-30 20:51:00
空空:假的 明明會崩盤10年 不要騙了
作者: jimmmy (心不透徹)   2016-12-30 20:53:00
2年??? 我看是跌20年吧
作者: rjie (Elisha)   2016-12-30 20:54:00
多多:房市只漲不…不跌 (倒地)
作者: tbere2002 (玩命阿飄)   2016-12-30 20:54:00
有準有推 不像其他房仲
作者: newhander (新警察)   2016-12-30 21:00:00
套套:不準
作者: elcatel (興爺)   2016-12-30 21:17:00
有人說2017年反轉,顏先生說跌四年?
作者: qwert1122 (松板就是強)   2016-12-30 21:18:00
有人說台灣只漲不跌 結果今年?
作者: stock123 (現在買屋必out)   2016-12-30 21:22:00
兩年後落底? 持保留看法除非夠便宜,進場理由是什麼景氣大幅翻揚?
作者: KrisNYC (Kris)   2016-12-30 21:23:00
http://www.moneynet.com.tw/money_2.php?i=5072011年的時候一度滯漲 他能判斷繼續買進2014喊停這傢伙應該算是這十年的超級明燈跌到2018年十趴 盤整4年光通膨應該就等同跌1x%了其實已經跌了距今3成以上 不過啦 最大bug是 6年間都不會金融危機?
作者: aloness (aloness)   2016-12-30 21:28:00
講的很正確啊,看股市就知道,沒量怎麼反轉?先前台股一天斬殺600點,飆出破千的成交量才開始翻轉全年移轉數至少要超過30萬棟,才算是見底吧至於金融危機這種事,就不在預估風險內了畢竟房市無法估到這麼不相關的地方
作者: josh17 (珍惜資源)   2016-12-30 21:45:00
03年後走了十幾年大多頭漲三倍,跌兩年盤三年夠嗎?
作者: stock123 (現在買屋必out)   2016-12-30 21:46:00
最新實登 台北信義192萬/坪,豪宅還沒殺要落底? 我是覺得問號
作者: seatea (重新出發)   2016-12-30 21:53:00
豪宅普遍也下修10~15%了喔.....2008大安區下跌10%就彈了,目前跌約15%了....只要大安止跌就是訊號了說實話 大家不是沒錢買 只是觀望 不然2014的價格怎麼出來的XD只是錢不放房地產而已XD
作者: ttmb (耶? )   2016-12-30 22:01:00
過往炒作行情價格就是貸款買然後找下個笨蛋還真以為2014價格有參考性 根本不是可負擔價位
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-12-30 22:16:00
好爽,漲三倍只跌一成
作者: castalchen (castal)   2016-12-30 22:24:00
每個人心裡都可以規劃個十年走勢 十年以後再來看對不對
作者: fortinet (fortinet)   2016-12-30 22:28:00
那找炳立哥的說法,頂多最高點跌個10~20%就落底? 這樣還是很貴XD
作者: yen0829   2016-12-30 22:32:00
漲跌也是分蛋黃蛋白區,像捷運共構那個不要指望他會跌,新北跟2014相比已經崩得很厲害了,2017呢?????
作者: darkdixen (darkdixen)   2016-12-30 22:41:00
跌兩年 整理四年 之後呢?
作者: jecko (振作....)   2016-12-30 22:41:00
美河市跟南方之星不是都跌了?捷運共構也會跌喔顏總這波算準的,那時候他開始喊空時,有脫手的剛好賣在最高點
作者: castalchen (castal)   2016-12-30 22:54:00
這位眼中的台灣只有台北市 他的意見應該是對於台北市的意見
作者: fjgod (死魚魚魂XDD)   2016-12-30 23:44:00
看看房貸佔家庭薪資所得幾成 加上物價ㄧ抬升就不回頭 再者高薪族撐的起成交量嗎?感覺房市前景沒那麼樂觀欸
作者: wsx1983 (面對現實)   2016-12-30 23:53:00
家庭所得比&未來人口,才是房價的走向。有人說,所得比佔5成,養小孩會變得很辛苦,還要保佑全家身體健康不能失業
作者: doogie (杜奇)   2016-12-31 00:10:00
1年掉1成 3年不就掉3成
作者: tmr159 (義)   2016-12-31 00:20:00
我怎麼感覺一年掉5%好像比較符合實際狀況...
作者: ganninian (喔喔)   2016-12-31 00:58:00
只有緩跌沒有崩盤?房版廢魯空們買房幻想又破滅了
作者: zenuo (堅持到底永不放棄)   2016-12-31 01:01:00
房價所得比沒跌 要如何反漲創高峰?
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-12-31 01:15:00
https://goo.gl/nsj9YK 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價
作者: jin0 (禿過頭)   2016-12-31 01:26:00
兩年?看人口紅利要跌20年吧?
作者: JQK2   2016-12-31 01:34:00
除非2年後薪資能突飛猛進,不然還是別痴心妄想
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2016-12-31 01:38:00
少加一個0 應該是20年後落底
作者: tr920 (ivan)   2016-12-31 01:51:00
看了他那篇09年預測,我笑了,這叫做明燈...
作者: stock123 (現在買屋必out)   2016-12-31 01:52:00
大安區落底?我看還沒崩完
作者: QQeevv (qq)   2016-12-31 02:43:00
台中無感
作者: nicegigi (嗆斯嗆斯)   2016-12-31 02:50:00
假的
作者: lariat (幸福 自由 富足)   2016-12-31 07:41:00
只有悲劇
作者: seuil ( )   2016-12-31 08:04:00
這次他不準 落底至少三年 盤整至少五年
作者: vaughn (草哥哥)   2016-12-31 08:33:00
時間只是概略,大方向預測對已經很利害
作者: stock123 (現在買屋必out)   2016-12-31 09:07:00
除了自用,未來幾年 投資不動產 只能用收租的概念去思考要賺差價 除非急殺,超低價給你買,不然以現在的稅率根本不划算
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-12-31 09:09:00
太好囉還不下手迎接2020大行情@@?
作者: stock123 (現在買屋必out)   2016-12-31 09:09:00
少了投機買盤 房地產要漲 有困難至於是否2年後落底 價格還在高檔 何來落底倒是公共建設多的重劃區 急殺買來放 是可以考慮
作者: ebv   2016-12-31 09:18:00
所以放四年,然後漲兩倍賣不就大賺?感謝顏總開釋:)
作者: stock123 (現在買屋必out)   2016-12-31 09:33:00
房地產用以前循環的概念去看 未來行不通台灣產業面對的挑戰加劇 不像以前有明星產業現在就靠幾家大型公司撐場面 未來局勢是問號不預設立場,且戰且走
作者: codehard   2016-12-31 09:42:00
如日本緩跌30年 幫QQ
作者: vaughn (草哥哥)   2016-12-31 09:58:00
過去十幾年這個波段,應該是房地產最後一個波段,因為投資的商品種類太多,而且物聯網時代,店面甚至商辦需求已大減加上房子往天上蓋,數量不會有限制,房屋這商品會在投資項
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2016-12-31 10:01:00
台灣房價走勢有可能跟日本差不多~~
作者: vaughn (草哥哥)   2016-12-31 10:02:00
目中消失,當房子不是投機性期貨商品,只剩住的功能時,就只會隨物價指數上漲或下跌,同意樓上s大,不會再有大循環而且建房子的工法突法猛進,蓋好一個房子的時間愈來愈短所以供給能又快又源源不絕,保值的功能就又大減了炒作需要題材,但未來房地產要找足夠投機的題材真的不容易還有一點,過去二三年量縮,可能很多自住需求的在等,這等久也很可怕,因為等久會發現,在等的過程沒房好像也沒什麼就會讓原本急切買房的動機打折,房地產就更難炒熱了
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2016-12-31 10:15:00
以後就看地點了
作者: qwert1122 (松板就是強)   2016-12-31 10:21:00
地點?台北是鄉下 所以跌最慘
作者: wsx1983 (面對現實)   2016-12-31 10:38:00
還真有人認為房價只漲不跌。
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-12-31 10:46:00
房價只漲不跌
作者: winddin (最中肯的那種)   2016-12-31 10:56:00
以後的小孩觀念變成只跌不漲了
作者: penpony (~YTChang~)   2016-12-31 11:18:00
套套士氣加1
作者: SkyShih (天行者)   2016-12-31 12:13:00
這次終於實話
作者: Dix123 (小蔡)   2016-12-31 13:54:00
顏哥一直都超猛的阿~
作者: este1a (曾幾何時臭機八)   2016-12-31 14:54:00
看戲囉
作者: qwert1122 (松板就是強)   2016-12-31 15:08:00
當然不能承認跌 不然我的套房誰要接手?
作者: for3   2016-12-31 16:14:00
太弱了 我家都嘛不會跌 那來的落底 XD

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