※ 引述《steve054202 (SmallBear)》之銘言：
: (因為原po怕被認出所以這篇代友發文
: 畢竟事關家庭敏感話題請大家海涵)
: 以下事主第一人稱：
: 對於買房這件事最近有種絕望的感覺
: 想問問是否每個家庭都有這些問題….
: 目前：
: 雙薪，有存到500萬純買房基金
: 預計買在台北/新北或桃園高鐵特區
: 我出生在小康家庭，雖然沒到很富裕至少從小衣食不缺
: 差不多在國高中時家裡突然變得有錢起來
: 原因是祖父母過世父母所繼承的房產
: 當年房價還很平實的時候祖父在台北和桃園皆有買房
: 我父親的兄弟姊妹很少
: 繼承下來突然家裡的資產就變多了！
: 而祖父的理財觀當然也影響著我父親
: 我父母完全是買房派的
: 而且是自以為很有想法的買房派
: 現在真的開始看房了不意外的意見一堆
: 再說到我老婆
: 老婆和我對買房的目標基本上一致
: 我們的理想也相近：
: 1不用追求大，夠用就好
: 2社區式管理，我們都習慣有管理員
: 3學區要考量進去
: 不過老婆和我對於房產劃分、出錢的敏感話題不一致
: 也就是說，房子是誰的名下? 怎麼出錢?
: 我原本預計的是我們各跟父母借一筆錢，加上自己存的，湊到頭款，然後貸款可以再討
論
: ，從我們的薪水提撥(看家用怎麼分配)
: 可是老婆先說她不願意開口跟父母借這個錢，她家並沒有這個文化，去跟父母借這種不
知
: 何時會還的錢，
: 而且除非之後房子名字是她的，不然怎麼跟父母解釋?
: 她說她的父母會為女兒心疼，覺得她們家那邊出錢卻吃虧了，因為她們家房產都在女方
那
: 一邊
: 老婆會很理直氣壯的說：「我家房子就是在我媽名下阿！就算我爸也有負擔，他們覺得
那
: 是該給老婆的」「我家其他親戚有買房的也都是老婆的名字！」
: 但我家不是這樣阿
: 我爸媽換過一次房，第一個房子是我爸的名字，賣掉後買的第二個是我媽
: 我不確定他們怎麼分的，但不會是老婆家那樣無條件給女方
: 計較好像顯得很沒氣概
: 錢又是很現實的問題
: 現在看來老婆是不會願意跟父母借了，因為我老實說也不願意房子就只登記給老婆
: 老婆也願意共同持有，只是老婆不願意跟父母借，只有我父母願意出，那我也想顧及我
父
: 母心情，為什麼只有他們這邊幫忙出?老婆娘家那邊沒有?
: 大家也許會說，那就都不要跟父母借靠自己吧！
: 偏偏我兩方父母親戚又催著我們買房，沒有父母幫忙目前頭款還不夠
: 總之很多事情絞在一起就變得複雜
: 有時跟老婆討論一下就喊停了
: 因為我們知道有些問題深入討論(計較)起來又會吵架場面尷尬
: 上週末有個大爆發點
: 這也是我來發文的原因
: 我爸媽和我們去看桃園高鐵特區的房子，主要是去看川睦叡極
: 他們說有朋友買在那邊，要我們約賞房一起參觀
: 很高級很貴，要價3200萬起
: 父母的朋友是三代同堂住
: 而且他們朋友是有錢人，買兩戶打通，等於就是獨占整層
: 和兒子媳婦住隔壁
: 這打動了我媽的心
: 不過雙併這對我來說是不可能的
: 要負擔一戶就很不容易了！
: 一戶頭款就至少要湊到一千萬，然後貸款40年
: 回程路上我媽簡直愛上這種雙併式住宅
: 不過我老婆可沒有很想跟我父母住隔壁吧
: 只是笑笑推擋說怎麼可能有錢買兩戶呢?
: 我媽就說可以賣掉一個台北的房子阿，住隔壁可以幫忙
: 我看我老婆臉僵就趕快轉移話題，說可是這區還很偏僻等等
: 現狀就是：
: 我爸媽很想住雙併式建築
: 也願意出錢幫忙，反正他們也一起住
: 我老婆不想
: 她說真的要花大錢買雙併那她寧可去跟她父母爭取一起住隔壁
: (我os…是又要搞更複雜嗎!)
: 而且還有房產問題呢
: 一定要兩邊父母都幫忙才買得起雙併阿！不管是台北還是桃園
: 我只是想買個舒適的家…
: 不過跟眾人比起來我的聲音就等於沒有聲音
: 想問問大家買房過程都會遇到這些嗎?
: 搞到都不知道自己想買什麼了
: 越看選擇越多，問題就越多
: 到底大家夫妻房產怎麼分配?
以小弟做到的夫妻檔合買房子來看，通常！
會用各1/2的，大多就是雙薪家庭，
先生跟老婆的年薪相當。
買太太名下的，
夫妻兩來對保時往往是太太比較強勢在主導，
然後問一狗票問題。
反之，登記在先生名下的，太太往往就沒甚麼在吭聲。甚至先生也不太有什麼意見/問題
。
你這個故事，是兩邊意見都很多，
要買房，不管買什麼價位的，建議你再想想吧，
剩下的問題屬於婚姻版的範疇，小弟這就不贅述了。
至於在房價搭配客層這個議題
青埔這邊的房子，你要到那個總價，
基本上不太像你這樣的族群在買的，
我看甚至年收在3~400萬，甚至以上的受薪階級夫妻檔，
大多也就是買總價在2000萬上下的透天/大四房在住，（我是專指青埔）
真的要買在“青埔”3200萬的，
這設定的族群大多是退休族跟置產族（二房以上），或是成功的老闆階級，
夫妻首購族，3200萬，因家庭因素要一次買兩戶？？
我只能說這真的個案....而且是個案中的個案....
再來，你自己可以試推一下房價，
銀行只願意貸6成，實際上應該是已經做到估價的7.5成到8成了
（就你們有500萬自備款現金的客層，
在銀行端評估應該算中上。
人的條件應該不是影響成數的問題）
而且非雙北的豪宅條款是4000萬。
跟豪宅條款也沒關係。
意味著這間房子銀行端估價可能直接打8~8.5折在估，
另外，別忘了建商都有配合的土建融銀行在幫忙做分戶，一般建商跟銀行配合好後，
正常案件，有自備款，信用正常，財力還算OK，
邏輯上都是8成直接出出去的。
這間卻只能貸6成。
同學，你真的要用3200萬買？
好，退一萬步來說，你真的願意買了，
邏輯上這邊的客層不就是那種，
“唉呀7成就好，6成也沒差，隨便啦”
應該是這樣的客層在買的吧？
更遑論你們還去算到40年房貸？
而且你們知道40年房貸是怎麼算的嗎？
設定抵押權只有30年，怎麼做40年房貸？
是用跟你簽30年房貸的約，用40年的本息攤給你慢慢繳，
30年結束，繳息如果正常就再續10年約給你，
繳息七淩八落的話就30年到，一次收回剩餘10年本金
簡稱氣球型房貸。
你們真的打算玩這遊戲=..=！？
最後，如果你們的長輩如果真的打算賣了台北的房子來買青埔湊雙拼，
想想您的夫人，想想自己的口袋，
想想你們台北的房子....
再想想吧.....