※ 引述《Jose (交通部長˙荷西！)》之銘言：
: 標題: Re: [請益]大家覺得這波房價下跌趨勢何時會到最
: 時間: Tue Dec 6 10:54:17 2016
:
:
: 套T大的說法 南部看報酬不計殘值
:
: 試想計算一下
:
: 一棟房子 100萬 淨5%報酬 (稅後 and 假設租約連綿不斷)
: 不考慮貸款因素(排除利率與財務槓桿)
:
: 每年租金5萬 20年租金100萬
: 20年後賣掉算殘值50% 50萬 (
:
: 期初投入100 20年收租100+賣掉50=150
:
: 20年賺50% 複利計算平均一年2.03%
:
:
:
: 恩... 20年回本了沒錯 但這投資我是不會做啦
: 1. 賺的少 2%
: 2. 資金積壓大 百萬起跳
: 3. 沒流動性 20年難變現
: 4. 期數長 未知多 風險高 (租金 稅)
:
: 被動收入跟資產增值一定要交相搭配 尤其是資產 一貶值本金變小 %數都是虛的
: 資產價值(殘值)一定是關鍵 誰會為了賺被動收入 把資金投入在會貶值的資產上??
:
:
:
:
: ※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: : : 這些是長期結構看跌的因素
: : : 有個大家常忽略的 而且具有崩盤性影響力的
: : : 叫做折舊
: : 標準台北人看天下=.=
: : 中南部房地產本來就一直有折舊因素在
: : 很多人買老房都擔心貸款成數不夠 銀行鑑價過低
: : 這在中南部是很普遍的現象
: : : 很多人用租金報酬率看 但有個問題
: : : 請問買了30年的中古屋 租人30年 60年的老屋價值會不會變?
: : : 買60年老屋的會不會想，我如果再放30年可以值多少錢?
: : : 中間的價差就是折舊
: : 那是因為台北投報率太可笑 你們才會在意殘值 在意資產價值剩多少
: : 說穿了就是台北房地產 賺錢的都是資產本身上漲 從來就不是賺投報
: : 中南部真的要拼投報 一年5%基本 一年10%很努力做都有
: : 透天一樓租店面 樓上租套房 騎樓再分租攤販 頂樓在出租基地台
: : 三角窗還可以租外牆看板 總之一棟房子能出租的辦法太多太多了...
: : 一年5%投報 20年不就100% 完全回本了
: : 接下來20-30年根本無腦收租
: : 你說資產有折舊阿 殘值剩沒多少阿
: : 靠悲我都回本了 你還跟我計較殘值=.=? 你們台北人都這麼貪心嗎XD
: : 更不用說一年10%投報的 十年就回本 十年後就躺著無腦收租了
: : 說真的我很難理解版上的程度到底在哪
: : 我談投報率 好像一堆人還是看不懂投報率是什麼東西
: : 哎...
:
: