大家好，小弟第一次買房，經過密集看了3個月的看房，
終於找到雖然有一點點超出預算，但合適我們一家三口的房子，
照程序付了簽約款+交屋款，也覺得房仲很細心地解說屋況和帶看，
也不怕各位笑，2%的服務費一次付清，銀行貸款都核過了，
老婆和我開心想著終於快有一個屬於自己的家~~
老婆也著手裝潢、家電的打理，等待交屋後立刻打造理想的家!!!
雖然買的是2年新成屋，屋主(投資客)也聲稱是賠了80-90萬在賣，
但總覺得在交屋前還是得仔細驗屋才放心，
和房仲約了一天，找了專業的驗屋師傅，果然眼睛看到的都沒問題，
地磚一片一片的敲，沿著牆角的都是膨空，
浴室也因為silicon沒打好，淋浴會滲水，
浴室的門也因為門框變形無法關闔，其它還有一些小問題...
驗屋師傅直接說:「結構沒問題，就是土水沒做好，
屋主跟建商交屋時沒有驗屋，才會有這些問題到現在，
也過了新屋的保固期，建商不可能再回來處理...」
之後，我們照著驗屋的瑕疵找設計公司報價(9萬內)，
將報價單請房仲轉給屋主， 並表明若不願修復則折讓價金，
經過二次的來回，房仲說:「屋主表示已經賠售了，還要再折價...不可能!」
老婆和我都快抓狂了，我們覺得不管是不是賠售，
我們當初談的總價是房子沒有問題的價格，
現在驗屋後發現了瑕疵，屋主不願處理也不折讓，完全是擺爛!!!
立刻詢問貸款銀行能否延後撥款，答案是ok，並不會有其它費用產生。
也還好有曾經作過產物保險公司法務的學長協助，
他說:「不需要客氣，直接寄存証信函，若屋主再不理會就解除契約、要求賠償...，
我幫你寫，郵資我貼沒關係!」(感動流淚…)
我再打給房仲，表明若屋主真的不願折讓也不修，後天就寄出存証信函。
房仲直接回:「那就申請調解...」
事情發展至今，後續會如何發展真的不知道，
只覺得好累...好不容易有一個自己成家的夢，卻演變成法律攻防!
房子是真的喜歡也想盡快交屋，但屋主擺爛的心態，
和房仲收了仲介費後態度顯得沒那麼積極， 是我們切心的原因。
請問我們該退讓嗎?
作者:
winnabe (請你不要迷戀哥)
2016-12-02 00:17:00退讓? 退讓的點在哪? 假如又有其他問題呢?
作者:
aquaair (aquaair)
2016-12-02 00:17:00錢還在你這當然不退讓阿
學長浮誇了，那大家想解約隨便找個小瑕疵寄存證信函就解好了
作者:
richman (李奇)
2016-12-02 00:28:00成屋恐怕不容易，耗時費力，希望妳想清楚了畢竟你已經一筆錢卡在那裏了，搞下去以台灣法院的速度妳損失的租金會不會划算自己算看看
目前跟家人住，沒有租金問題!走法院是最不樂見的結果!
作者: ebssik (怎麼) 2016-12-02 00:35:00
簽約有註明驗屋缺失賣方負責修繕 。還是現況交屋呢 ？
仲仲會偏投客是正常的，別信仲仲說的這賠錢了這折價了這沒人這樣處理的，投客是仲仲衣食父母，買賣各有一次業績，能騙到你自己吃下瑕疵才是他的KPI
作者:
SuNiDeBe (RicoChet)
2016-12-02 00:38:00這房子總價10萬齁？9萬的修復費用可以解約+索賠，法務學長一定很厲害
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-02 00:39:00這種打官司也會先調解，你頭期款都付了，要打到贏還要一陣，而且瑕疵認定也有模糊空間，畢竟算中古屋了，我覺得對方不願全賠，那看對方願意賠多少，你就當多花幾萬買這房，可能比較好
作者:
MrEric (Hey)
2016-12-02 00:39:00標準的因小失大 簽約前沒發現問題 簽了約才挑毛病如果是現況交屋 就是買家的問題了另外 裝修公司多請兩間估吧 我之前浴室浴缸打掉+ 半間磁磚+乾濕分離 + 彭共9塊重作 也才五萬
你又硬又堅持最後他們一定要處理，不過我猜硬到最後仲仲會掏一點錢隨便修到暫時沒問題lol，自己打矽力康，門用削的削到能關，磁磚縫鑽洞灌epoxy就沒空心聲
作者:
beja (迪恩林)
2016-12-02 00:50:00調解完再看要不要告吧，這種要解約比較難，能要多少是多少
作者:
BeReal (Be Real)
2016-12-02 00:50:00因小失大+1
作者:
beja (迪恩林)
2016-12-02 00:52:00反正你有學長可以問，有時間就跟他耗吧
作者:
s359999 (gototai)
2016-12-02 00:58:00中仲會作梗喔？ 小心
不是現況交屋嗎？還是當初他把地磚藏起來讓你看不到？
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:05:00可是原po當初也沒把標準說清楚啊賣屋的以後不是沒完沒了 怎麼知道到底還有什麼瑕疵而且裝修師傅的定價是什麼根據裝修到什麼程度
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2016-12-02 01:08:00你可能可以凹到一點錢 但彌補不了多花的時間 金錢 精力另外,走法院前必須先調解,調解委員可都是行走江湖的老手
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:09:00浴室的門應該很大吧
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2016-12-02 01:10:00多半會就是要雙方各退一步以求調解結案.要完全站其中一方去要求另外一方的機會極低走到法律程序則是買方賣方仲介三輸,只有律師的荷包贏了
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:12:00這種調解就可以解決了 項目列出 找雙方認可的第三方做裝修估價 金額頂多對半拆而已
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:13:00他不可能折給你全額而且還是你找的
作者:
zizek (紀傑克)
2016-12-02 01:14:00看你有無真的想買這房 如果很想那就調解 如果還好那就解約
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:14:00而且就是中古屋
今天隨便看看就一堆問題 代表這房子根本沒好好蓋Qoo沒仔細看 是兩年新成屋
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2016-12-02 01:15:00你這並非重大瑕疵造成房屋損失,上法院要解約脫身也難度很高
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:18:00新成屋的定義應該是建商保固內吧
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2016-12-02 01:18:00學長喊燒寄信出郵票很簡單 上法院的是你 為了九萬?
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:19:00還是有規定一定是兩年？假設過了建商保固 屋主還主張這是新成屋 那就有可
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2016-12-02 01:20:00你的論點 進到調解委員會 若遇上老練的地產專業調解委員
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:21:00能全額
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2016-12-02 01:21:00恐怕會被逐一破解,最後還是兩邊各打五十大板結案.
to Motor大，那也好! 總比現在擺爛不理好!
調解委員不都一些喇低賽自以為是的地方士紳嗎，去這麼多次還沒看過專業的，秘書還比他們專業點
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:28:00而且一般不是先驗屋在簽約嗎沒驗屋跟人家簽什麼約
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2016-12-02 01:29:00我是建議先從逼仲介處理著手,雖然已經付服務費,還是有辦法
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:30:00不知道內容是什麼怎麼簽約
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2016-12-02 01:30:00讓仲介去處理,畢竟沒結案,仲介也不能領薪水.仲介比你頭大
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:31:00你簽得下去也是覺得奇妙
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2016-12-02 01:31:00現在就是買方賣方仲介比氣長,誰先急著要處理,就是被喊價的你沒播款,屋主有貸款壓力,沒結案,仲介不能領錢,你只是一筆錢放銀行不能用不能賺利息,算起來另外兩方應該比你還要急你就丟出你的要求,接下來等對方壓力大到撐不下去,就會來找你談你現在又想寄存證信函,又想調解,又強調不怕進入法律程序,給人就是你很急,很想趕快處理的感覺,那對方就來個以靜制動,等你自己露出破綻,或是退讓,等你自己出錯,最後再出來收拾殘局先冷靜下來 同樓上版友說的,想想自己有甚麼資源和優勢,怎麼運用來達到你的目的
作者:
ertip (...)
2016-12-02 06:25:00解約官司一定輸的 瑕疵沒大到足以解約 一庭打下來6萬以上
我之前買房的瑕疵，是找市議員調解，市議員又命消保官到場，最後買賣仲3方各負擔1／3, 仲介服務費當場吐出來了事
作者:
mikedo (ㄜ)
2016-12-02 06:34:00阿不就現況交屋.. 現況交屋在法律上有意義的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-02 07:25:00其實你看屋時沒注意也有責任，你有責任就各打50大板打官司真的不一定有利，一不小心判解約加你罰15%真的買房就夢碎了
作者:
s359999 (gototai)
2016-12-02 07:44:00樓上是中仲嗎？ 看屋如果要付如此細節責任，那可能要隨身帶儀器了，不是嗎?
作者: endlesskarma 2016-12-02 07:54:00
這樣可以解約你朋友確定??????
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-02 08:27:00中古屋交屋如果連磁磚都要一塊一塊敲，不會太誇張嗎偷偷問一下，中仲是什麼意思？
才9萬的小事情屋主也不願意處理 是有多窮阿...為了九萬我還以為九千萬 想說就要拼命了
作者:
beja (迪恩林)
2016-12-02 09:00:00中仲就有人愛用新名稱啊，中人就中人，房仲就房仲，硬要做成撒尿牛丸
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2016-12-02 09:12:00買房的時候去看了屋況大概5~6次，然後簽約跟交屋的時候還有一張表格，沒漏水沒異常巴拉巴拉巴拉的就打勾
作者:
elvire (...)
2016-12-02 09:29:00買房服務費要2%喔？我當初只要1%，而且是分期給，全部手續辦好之後才給最後兩成
作者:
oscar721 (有å°å…¬ä¸»å°±å¤ 了)
2016-12-02 10:02:00是不是應該針對仲介？拿了2%服務費卻當沒他的事
作者:
pipigy (榴璉)
2016-12-02 10:21:00買中古屋是堪用品非全新品 這件事仲介雙方感覺要用好 買方有這樣想法 同樣屋主也會覺得這也要我負責太扯了 會不會哪天燈泡壞掉馬桶塞住了 仲介也打來說要處理
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2016-12-02 10:29:00現在才發現房版的買家人真好，遇到瑕疵都會自己花錢解決欸XD
作者:
oscar721 (有å°å…¬ä¸»å°±å¤ 了)
2016-12-02 10:37:00平常幾千幾萬東西都很要求保固 房子幾百萬反而自己吞下真是奇怪的現象
作者:
iung (海邊漂來的麵龜)
2016-12-02 10:40:00連這種事都沒辦法好好處理的仲介憑什麼拿2%服務費
作者:
planta (小盆栽)
2016-12-02 10:46:00成屋買賣現況交屋，不算重大瑕疵，上法庭可能勝算不大，所以屋主不怕吧！
不要去調委會，那裡的老江湖口袋都裝好裝滿的，油水多得很呢
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-12-02 11:18:00感覺小事情耶 三方各退讓一些 出些錢就解決掉了
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-02 11:37:00其實就是被驗屋的專家唬了，以為問題很多，其實就一些小瑕疵，中古屋本來就都會有，找專家真的也要小心，有的假專業很愛蓋
作者:
dapean (dapean)
2016-12-02 11:56:00哇 你po兩個地方 你真的會採納網友意見嗎？ 好奇~
驗屋的部份我也考慮過，後來覺得針對很喜歡的房子在簽約前驗才不會有後續的問題。當然驗屋也是一筆費用。
你說的地磚 淋浴間 門 好像都不算重大問題 若是房屋漏水就很嚴重 像門不能關闔你去看屋就應確認過 買中古屋多少都要準備修繕的費用說..
作者:
jiajie (叫小賀)
2016-12-02 12:42:00主要還是看你有沒有,要不要,覺得划不划得來相關的時間精力
作者: angela5566 2016-12-02 13:35:00
中古屋除了嚴重漏水可以請求.浴室不滿意可以打掉重做.中古屋的問題原本就多.若當初沒殺好價錢.現在很難談
作者:
MAN5566 (男-56)
2016-12-02 14:05:00簽約後才挑毛病，順序錯了吧
我有個客人跟小黃買，不給驗海砂 說要交完屋在驗，不知什麼道理，我客人也直接寄存證信函
作者:
chipher (紫星)
2016-12-02 16:55:00但原po買的不是20年中古屋，而是2年新成屋耶，不覺得這樣算挑剔
賠錢賣是他的事 炒房賺的時候怎沒說賺太多 誰理他啊吉到底了
作者:
newlane (天空藍)
2016-12-02 21:20:00就保固半年阿，頂多拿9萬，你確定要上法院
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2016-12-02 22:00:00作者:
bouwu (羽化成蝶的毛虫，展翅)
2016-12-03 01:11:00鼓勵依照鄉民的意思去吉!!拿出來都當判例剛好...多幾件未來就知道誰沒穿褲子了!這世界需要判例來說明誰是對的