[閒聊] 每月的房貸算資產還是支出?

作者: martiz88 (小龜)   2016-12-01 16:38:51
如題,
每月支付的房貸到底算是 資產還是支出?
今天身邊有兩個朋友提到每個月的生活支出很重,
當中包含住的費用,
其中A是租屋的租金,B是房貸,
而A覺得租金是每月支出,而房貸算是資產,
因為A覺得房租是幫別人養房,而房貸是付給自己的房子,
所以A認為房貸應該列為每月的資產收入,
他認為租20年後自己是一場空,
跟繳了20年的房貸後房子是自己的不一樣,所以A認為房貸屬於資產。
但B不認為房貸是資產,應該一樣列為每月生活支出,
因為每個月一樣是要從口袋拿出錢來,
並不是實質的存下來,且房貸還有利息在內,
而房子也並非只漲不跌,說不定房貸繳完,屆時房價已跌破自己的成本,
因此不能算資產,
舉例,若貸20年,萬一10年後發生變故要將房子賣掉,
扣完成本後也不一定能拿到錢,
以房子400萬,頭期100萬,貸300萬為例,若10年後房價剩300萬,
帳面上好像損失100萬,其實不止,
因為10年付出的房貸假設利率都2%不變的情況下,付了180萬房貸,
總成本是100(頭期)+180(10年房貸)=280
總獲利是300(10年後房價)-170(房貸餘額)=130
總損益是130-280= -150
所以繳了10年房貸可能因此賠了150萬,就當做租屋成本一樣
若依這個例子來看跟A租10年屋的意思也差不多,只差在不用搬來搬去,
他認為從口袋拿出去的叫支出,從外面拿進口袋的才叫資產,
房貸是每月都要付的,繳清後才是真正自己的,那時候才能稱資產。
B認為,當然也有可能房貸繳完,增值一倍以上也說不定,
只是繳房貸的過程還是支出一種,是每個月都必需提撥的費用,
並不能當做資產來說。
以上,不知大家有何見解?
謝謝。
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2016-12-01 16:42:00
======繳完房貸前 房子是銀行的 不是你的=====
作者: cccone (大C)   2016-12-01 16:43:00
當然算支出呀!
作者: Tosca (hi)   2016-12-01 16:46:00
繳完房貸後 房子還是政府的阿 不是你的所以你每年才要繳房屋稅地價稅給政府阿XD
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2016-12-01 16:48:00
===房貸兩期沒交 銀行就法拍你的房子 ===
作者: Tosca (hi)   2016-12-01 16:49:00
哇靠 稅金你敢沒繳試試 可以抓去關的耶
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2016-12-01 16:49:00
===外勞王又來搞笑了 欠稅房子不會被法拍 秀下限===
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2016-12-01 16:59:00
真實案例是921倒了,房貸一樣一毛少不了
作者: Tosca (hi)   2016-12-01 16:59:00
921之後有房貸的房子 銀行會強制保地震險不過重點是那是賠給銀行 房子倒了你還是沒房XD
作者: d89413208 (BearDinosaur)   2016-12-01 17:04:00
未來如果有賣,不管漲跌,就是資產
作者: TravelFar   2016-12-01 17:25:00
自住的算支出喔 除非你買來租人...
作者: liun133 (貧窮的黑貓(B)號:)   2016-12-01 17:52:00
自住的算支出喔 除非你買來租人...觀念正確
作者: Tosca (hi)   2016-12-01 17:55:00
自住的要算買來以後租給自己 這樣懂了嗎?
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2016-12-01 18:12:00
===tosca努力搞笑的身影令人動容 不過 沒梗了嗎?===
作者: kikilolo (fdsggthwrht)   2016-12-01 18:57:00
去念念成本會計就懂了
作者: askachage (皮皮)   2016-12-01 19:10:00
還利息部份是支出,還本金部份是資產
作者: realqq   2016-12-01 19:11:00
還沒繳完都算支出...不然叫你朋友試試看1年不要繳,如果沒事,那就是資產
作者: alanyogi (南無阿彌陀佛)   2016-12-01 20:01:00
利息算支出 本金算投資
作者: soj (小魚)   2016-12-01 20:14:00
買來自住就不會錯。
作者: ssiou (科科~~)   2016-12-01 21:04:00
報表是給公司管理用的,不是給個人記帳用的啦XD
作者: ct78645 (小學生)   2016-12-01 21:56:00
以會計來說 利息是支出 還本金是資產
作者: Neymar (內馬爾)   2016-12-01 21:57:00
T醫生好像沒說沒繳房屋稅會被法拍,欲加之罪何患無詞?
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2016-12-01 22:17:00
T醫師買車也是政府的,就算報廢也沒價,牌照燃料還是要繳。而且跟新車繳ㄧ樣喔!喔…忘了T醫師很窮,買不起計算機不會算車子的稅金比房子土地還貴。車子撞爛是貸款的還是要賠銀行啊XD奇怪怎麼拿車子來比較就很合理?
作者: yasea2004 (無關緊要)   2016-12-01 23:18:00
房子除非增轉貸後每年轉投資可創造正的現金流 就是要賺的比利息加跌價多 要不要加上本金我認為是不需要 因為可視為下次再融資仍然能借出的部份 如果沒法超過就是負債 租金支出則百分百是負現金流
作者: rainbow321 (joe)   2016-12-02 09:01:00
支出啊 賣掉賺錢才是有賺
作者: realmeat (真肉)   2016-12-02 11:08:00
房貸是支出, 只看債務面, 本金填平欠款, 利息給銀行賺
作者: Bredy (流光易逝)   2016-12-02 12:48:00
如果買房這個動作,是達到機會成本最低的狀況,可視為資產比如說,頭期款200萬+應有之利息收益+貸款金額+付出的利息收益<租金支出+200萬利息收益所以買房的理想狀態是貸款99%,然後自己的資金去轉投資賺的錢可以cover每月攤還的本金+利息等於買房不用錢
作者: shawn2000100 (大海)   2016-12-04 23:31:00
算支出吧?房貸什麼的都會占掉預算,所以斤斤計較蠻重要的,個人覺得買之前要做好功課,知道自己會用掉多少收入是重點,個人推薦用星展好家貸來查詢買房後的收支分配

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