[新聞] 都更宅 不移轉過戶 房屋稅終身減半

作者: ablibaba (123)   2016-11-30 09:42:40
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內文:
為吸引30年以上老舊住宅積極都更重建,內政部決祭出獎勵大絕招,房屋稅原本都更後只
享受2年減半徵收,未來都更後,只要不移轉過戶,住戶可終身享受減免50%好康;同時
,容積獎勵也更加明確,由中央統一訂公式,法定容積與原容積將二擇一擇優獎勵。
內政部昨(29)日向行政院長林全提出「加速老舊住宅更新重建策略」報告,據推估小英
總統關切的四、五層樓老舊住宅約3.3萬棟,集中雙北,耐震度均不足,有必要重提新策
略加速推動。內政部這次朝加強整合民眾參與意願、提升財務可行性、強化專案經營管理
等三大主軸推動。
為解決公告地價急速調升造成的都更阻力,內政部祭出大優惠,昨向林揆提出腹案是房屋
稅及地價稅,由現行2年減半徵收延長更新後減徵期限,即都更後首次移轉前,住戶一律
減徵50%,只要不移轉可長久享受減徵一半優惠。
不過,林揆認為,都更時土地仍在,和地價稅關係不大,給房屋稅減免誘因較合理,內政
部決依林揆指示,只針對房屋稅予延長減半優惠,地價稅維持都更後予2年減半徵收。但
財政部會中認為,何謂「移轉」必須定義清楚,因繼承、贈與、自益信託都有移轉情形,
能否享受減免必須釐清。至協議合建的都更方式,也擬給予實施者產權轉移時減免土地增
值稅及契稅40%優惠。
此外,都更容積獎勵不明確,是實施者和社區住戶無法達共識主因,這次決針對無昇降梯
老舊住宅的容積獎勵,由中央統一訂定公式獎勵明確化,法定容積和原容積二擇一擇優獎
勵。其中法定容積天花板不變,即最高為法定容積的1.5倍。
過去都更只獎勵1,000平方公尺大基地,這次分為三種類型,500平方公尺以下可依原容積
重建,500~1,000平方公尺依原容積1.15倍計算,1,000平方公尺以上大基地依原容積的
1.3倍。以五層樓公寓為例,原建築容積率約300%,原建築容積×1.3=390%。知情人士
說,未來容積獎勵就依公式計算,不再審議。此外也會適度放寬建蔽率,檢討建物公共設
施合理空間,增加實坪比例,減少管理費。
連結:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20161130000069-260202
其他:
這種新聞輪到我來貼 多多都已經心死 強心針都沒力了
公寓五樓 住三 變成 住三之二
作者: abyssa1 (abyssa1)   2016-11-30 09:52:00
35年12層老大樓要解套了嗎? 原始容積800%也1:1.3?
作者: macgyver980   2016-11-30 09:58:00
前幾年談定的都更,明年才動工的算在內嗎?
作者: StanGetz (StanGetz)   2016-11-30 10:03:00
完全沒看到問題....還是視而不見 不敢觸碰
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2016-11-30 10:12:00
投客表示賣出去賺的可抵兩輩子的房屋稅減半..
作者: abyssa1 (abyssa1)   2016-11-30 10:28:00
其實不缺誘因 容積多了要價又更高了給棍子比較實際 老屋課消防救災稅之類的
作者: StanGetz (StanGetz)   2016-11-30 10:31:00
99戶贊成 1戶反對 那到底敢不敢拆那剩下的一戶
作者: fussstk (XD)   2016-11-30 10:31:00
就和郝一樣 提高容積 沒用的釘子 你拿它沒辦法
作者: StanGetz (StanGetz)   2016-11-30 10:32:00
不過一向主張居住正義的民進黨 諒他也不敢有此膽量
作者: realmeat (真肉)   2016-11-30 10:34:00
問題還在那, 不深入問題處理一直在旁打轉
作者: fox999 (fox)   2016-11-30 10:35:00
要拆幹嘛不滾去當支那人?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2016-11-30 10:38:00
解決釘子!
作者: momogoo   2016-11-30 10:57:00
對台灣人就是要用棍子才會聽話啦這麼愛居住正義就麻煩多繳點稅
作者: casko (^(oo)^)   2016-11-30 11:28:00
都更應該會以交屋時間點算吧 如果在交屋前先轉移了怎麼算?
作者: kcman (新北錢文迪)   2016-11-30 12:00:00
釘子戶就算鋼鐵人來了也趕不走!
作者: amury (快馬加鞭)   2016-11-30 12:53:00
釘子戶就算鋼鐵人來了也趕不走! XDDDD
作者: scarf   2016-11-30 13:39:00
地主減免多 把買新房的當盤子嗎?沒人買新房 請問建商幹嘛都更
作者: moocow (void)   2016-11-30 18:20:00
樓上 賣不出去建商可以找人頭跟銀行貸款
作者: k0939770752 (一歲一個月!棒棒)   2016-11-30 20:12:00
不錯的政策 老房子都更成新屋房屋稅會變超多

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