蘋果日報
連結：https://goo.gl/uo3NGX
冷氣掛外牆 法官認定違法判拆
2016年11月28日18:22
台北市北投區一棟公寓5樓林姓住戶指控6樓王姓鄰居在外牆上加裝鐵架，放置2台
冷氣設備，冷氣運轉產生的振動、噪音，吵得他們一家不得安寧，幾次協調皆未
果，憤而提告請求拆除。王男辯稱他家外牆應屬他專有，且很多住戶都這麼做，應
屬「地方習慣」。但士林地院認定大樓外牆屬全體住戶共有，今判王男敗訴須拆除
鐵架與空調設備。林男提告指出，樓上王男擅自在住家外牆設置1.57平方公尺鐵架
，在上面放置2台冷氣設備，但王男明明無權占有該面外牆，且冷氣機運轉發出的
低頻噪音已超過夜間時段噪音控制標準，再加上冷氣主機產生的震動、熱氣，長期
侵害他們一家人的身心健康，多次反映卻沒下文，只好提告。
王男辯稱，房屋所有權登記面積包含四周牆壁，他架設的鐵架與冷氣的牆面，是連結
客廳、房間周邊的牆面，因此應屬他的「專有部分」，並非共有，且大樓住戶對於外
牆如何管理並無訂定規約，何況很多鄰居也都在外牆懸掛冷氣。
王男還指出，先前林男提告自稱，他的冷氣機吵到兒子睡眠失調、有憂鬱情緒復發情
況，他雖然自認不是冷氣設備造成，但為了敦親睦鄰，仍將其中1台冷氣改為最靜音
的廠牌，改裝在陽台，另一台雖仍放在鐵架上，但也特意將鐵架往上挪，並在底下加
裝隔音墊，林男卻拿過去的照片提告，「我的用心改善情何以堪？」
但士林地院認為，依照內政部營建署《公寓大廈規約範本》及《民法》規定，大樓外牆除
非另經所有人決議，否則依法不得變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗等物，且勘驗該
棟大樓外牆照片，並無其他住戶將冷氣懸掛外牆的情形，因此判王男應拆除外牆上的鐵架
及冷氣設備，將外牆還給其他住戶。可上訴。(顏凡裴／台北報導)
===================================================
心得：舊公寓/華廈一般都沒有特別預留分離式冷氣室外機空間，要特別注意了。
敦親睦鄰很重要！以這個新聞看來，聲音大小已經不是重點，只要掛外
牆，其他住戶不爽都是可以判拆的....