表為兩年前開賣已完銷，同大樓皆3/2/2房型，共12筆轉讓洽談結果
http://i.imgur.com/yMJsDLg.jpg
(單價有做等比小加權，畢竟要談論現象不討論個案)
最近跟同事卯起來看房子，針對同一棟大樓洽談做整理
由表中以及接洽屋主後歸類幾個要點
1.在同樣條件下，一般民眾大約比業務買的價位多1w/p以上，整戶大約多40～50w
2.許多屋主買了兩年還願意以平轉或是加個幾萬的方式轉讓，也表示"至少不能讓我虧錢
吧！"，顯示虧錢賣是一個很大的心理門檻
3.這裡生活機能不錯，但地區不算好，戶數算多，且鄰近也有許多新建案，賣壓相對重
4.通常同案裡好的方位好的車位都不是一般民眾持有的
5.認真要買轉讓的話，跟業務買會比一般民眾買更便宜，且位置也比較好
有的屋主初出茅廬講話會緊張，有的老江湖了不斷引誘你下訂
有個房仲第一次接觸說自己是地主保留戶所以買得很便宜，第二次說親戚跟建商很熟所以
買得很便宜，第三次說自己在還沒開賣就買所以很便宜
只能說這種屋主少碰，萬一買賣過程一出狀況，這種渾身是嘴的會很麻煩
現在房市依舊是冷颼颼，偶爾假日去案場晃晃，仍是小貓兩三隻
之前在東區有看一戶三房，位置價錢自己蠻喜歡的，不過想多看看就沒決定，想不到過了
快半年還打來問我有沒有興趣，每次都說10萬帶來現場談包您滿意，但每次價格都還是不
變，心裡想是要談個屁..
其餘還有些鎖住不賣，或是先預售後年才要開始蓋的，造成台南現在有價無市的狀態