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2016年11月07日11:58
房市進入今年最後衝刺點，屋主態度卻轉硬，住商不動產企研室統計內部成交資料指出，
今年10月全國平均議價率19.32%，相比前9月平均達2成議價率略減1.52個百分點，其中又
以北市減少最多，從24.98%縮減至17.26%，屋主讓利空間大減。
根據住商不動產統計，今年10月議價率除新北、桃園外，全部較前9月縮小，以台北市屋
主態度轉變最多，從前9月平均達近2成5的議價空間，至10月僅剩17.26%，但銷售天數也
因此增加12天，達76天，房市交易戰線延長。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，經過今年前3季的洗牌，第4季市場上除政策外，
缺乏「攻擊性」的降價利多，也因此不少屋主在降價後想要靜觀其變，也讓議價空間縮小
，而影響所及，對於期待降價的買方來說，仍認為未來還有空間，觀望之下造成銷售天數
出現增加的狀態。
徐佳馨指出，北市與其他區域屋主因為前3季已經明顯降低開價，若區域賣壓不大，進入
第4季後態度保守，應是議價率萎縮的重要因素。至於新北、桃園10月議價率分別增加
1.57及5.58個百分點，徐佳馨表示，該2區仍有明顯賣壓，應是議價率持續增加的主因。
若從銷售天數來看，除桃園市小縮1天外，其餘均是拉長狀態，徐佳馨認為，第4季市場仍
充斥觀望氣氛，價格也受低利影響出現擺盪，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主
若想要賣好價格，適度降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了
。（陳世峰／台北報導）
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其他：買方對價格的認知是否有跟上賣方，有待後續成交量的觀察。