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房市入冬，壽險業者對不動產投資也跟著縮手，根據信義全球統計，2011~2015年16家壽
險業者共花3377億元投資不動產，平均每年投資額700億元，每年平均有20件投資案，不
過今年累計至前10月僅9件、301億元，不到平均值一半。
信義全球資產經理王維宏表示，今年壽險業者購入土地，除開發成收益型不動產，也有
部分開發自用，如國泰人壽9月砸下31.2億元，標下桃竹高鐵特定區土地，據傳2筆於桃
園高鐵特定區土地，1筆將開發自用、1筆則將結合原有華泰名品城投資開發，另有1筆於
新竹高鐵特定區土地，則有科技公司表明有辦公空間需求，由國壽興建後出租給該公司。
王維宏表示，今年壽險業9件投資案以土地為主，因商用不動產價格已至高點，除非有穩
定高報酬率，否則難獲壽險業者青睞，像台灣人壽及富邦壽今年購入的漢來新世界中心及
東京企業總部，都是低空置且具穩定租約的案件。
王維宏進一步指出，北市房價高漲，但租金漲幅卻跟不上，使投資報酬率不易達到法規要
求標準的 2.345%，又碰上房屋稅、地價稅大漲，同步影響商辦收益，因此近2年投資零售
、純辦案件減少，成交地點也不若以往集中於雙北，現階段購入土地或取得地上權自行做
整體性開發，更受壽險業的青睞。（陳世峰／台北報導）
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161103/981100
其他：
壽險業者今年的投資縮水不少
目前還有兩個月
看看能不能到達均值