作者:
boboss (Ponyo)
2016-10-29 11:16:04各位前輩
因為最近有一個蠻喜歡的建案 也看一陣子了
他有兩房至三房的格局
現在好不容易決定要出手
結果當初的代銷說兩房賣光現在剩三房
不過他朋友(投資客)一開始有買兩間可以轉一間給我
只是合約書上是他朋友的名字
然後後續的錢是我在繳...???
怎麼想都很怪 然後他說他可以保證不會被騙
並且之後交屋簽約時會換成我們的名字
不然就是現在可以改只是要繳一成的甚麼金之類
這樣是對的嗎
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-29 11:21:00預售可以直接換約不用等到交屋換約就是要把那個投資客之前繳的，還有他要賺的現金給他換成你名字之後你就繼續繳給建商不過既然是預售，如果你覺得未來幾年會跌就不要現在出手，反正現在買了也住不到等到蓋好說不定比現在便宜很多，而且選擇也多如果你覺得未來會漲，或是可能買不到，那你就現在出手吧
作者:
boboss (Ponyo)
2016-10-29 11:30:00所以換約後合約書上就是自己的名字囉?
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-10-29 11:31:00
等交屋搞不好會有賣壓 我覺得不急
作者:
boboss (Ponyo)
2016-10-29 11:31:00如果我們沒改書面,合約書是他的名字(投資客)這樣將來會遇到甚麼問題嗎因為那個代銷目前感覺傾向不用改
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-29 11:41:00怎麼可能不改，不改等於你幫他繳錢，房子還不是你的真的要買就一定要改名換約阿
作者:
boboss (Ponyo)
2016-10-29 12:00:00瞭解了,謝謝! 那現在要考慮的就是換約問題
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-29 12:04:00預售屋建議找有信譽的建商，不然以目前狀況，爛尾的機會頗大一案建商就不要考慮了，銷售狀況不好或是資金周轉不過，房子蓋不起來，你錢卡在裡面現在買預售除非有便宜，不然不需要買
作者:
boboss (Ponyo)
2016-10-29 12:22:00所以如果最後真的有換約成功,這樣多年後想要小屋換大屋是不是就無法賣掉房子了?因為已轉賣過一次?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-29 12:42:00我不懂你的意思，房子要賣幾次都可以啊。換約只是變更買這間預售屋的權利。要變更幾次都沒差，只是要換約手續費。房子蓋好後，會給你權狀，你要賣當然可以賣啊，你的東西為什麼不能賣不知道為什麼有不能賣的觀念?我覺得你對買賣房子的認知跟觀念好像有很大的問題，最好先問清楚，看有沒有認識或信任的代書好好吧你的問題跟他說清楚，不要到時候出了一堆問題
作者: ethel617 (聆雪) 2016-10-29 16:13:00
你要不要再仔細做好預售屋相關的功課，坊間也有很多書可以看
作者:
boboss (Ponyo)
2016-10-29 19:27:00謝謝大家的建議!會說不能再賣是因之前聽別(建案)的仲介說只能轉賣一次其實仔細想也不合理,總之謝謝前輩們的意見~~
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-29 20:11:00他的意思應該是免費換約給直系親屬或是夫妻有一次免費換約