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豪宅創高價 背後原因竟是...
台北市大安區知名豪宅「仁愛敦南」8月成交刷新社區最高記錄,根據實價揭露,最新一
筆8樓戶成交,總價達1.88億元,若以車位價格 400萬元計算,拆算2車位後單價約145.9
萬元,創下實價以來該社區新高記錄。
「仁愛敦南」位在敦化南路和仁愛路口,由鴻通建設於2002年4月完工,屋齡已13年,該
案規劃地上14層、地下3層,總戶數僅26戶,坪數規劃52至68坪大格局,吸引不少名人入
住。
據謄本資料顯示,買家為盧比諾股份有限公司,該公司董事長為塑膠業大亨廖振鐸。據了
解,該戶原屋主就是廖振鐸,於2011年移轉給其配偶,今年再以高價轉手給廖振鐸的盧比
諾公司。
優美地產企研室召集人葉立敏表示,市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」的調
高,與「房地合一稅」的避稅方式。
例如,若由法人以「創新高」價格取得,極有可能為人為操作的節稅手法。例如若上一手
屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人,只要持有滿2年以上,再「高價」轉賣給自己
的公司,而因為公司取得的成本已墊高,日後再以市價售出,反而變成「賠錢賣」,如此
一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」,還可認列虧損,一舉數得。
「仁愛敦南」實價共有4筆揭露,此次揭露8樓戶,含車位坪數150.41坪,拆算車位後單價
145.9萬元,相比2013年12月同樣為雙併格局的9樓戶,拆算車位後單價約136萬元,要高
出近1成價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「仁愛敦南」過去有不少名人包括藝人陶晶瑩和廣告名
人范可欽等都住過,由於靠近仁愛圓環,林蔭景觀,加上政商名流匯集,讓房價持穩。
張旭嵐指出,若以法人名義持有房產,營業所得稅17%、出售建物部分將課營業稅5%;若
以個人名義2年內出售稅率則是35~45%,對於非自住的持有人而言,短期內資產處分差異
較大。不過,法人處分不動產之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10%未分配盈餘稅
。(陳世峰/台北報導)
連結:
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161026/975556/
其他:
原來左手賣右手,只要越賣越高,就可以左手避稅右手認列虧損
一直井噴原來都是自己在玩自己