前陣子到合X面試，因我碩士論文寫有關房價的議題，面試官問我對5年內房價的看法，當
時我回答「五年內的跌幅不大房價還是偏高」，但面試官好像對我的看法持著有相反的看
法。請問大大們，依你們專業的角度五年內的房價走向會是如何？

先跌五成再說

這種應該是要講出個推論的道理 不是像求籤開釋一樣直接給結論吧

面試官套了幾間啊?

面試官是看跌

重點不是結果 要講推論的過程

把外勞梗拿出來講你就錄取了XD

寶X集團最近打價格戰 出清餘屋 對房市持保守態度

面試官想測試你的嘴炮程度XD

測試嘴砲程度無誤不然沒事面試問這幹嘛…在毫無研究的情況回答

重點當然是嘴砲，你應該跟面試官談談壓跨房市最後是那一根毛

五年太長了 五年前誰知道柯文哲會當選 大巨蛋搞成這樣?預測看一年兩年還合理 動不動就五年十年都版上神人才辦得到五年前誰知道房屋稅會一次漲這麼多 還全台跟進

先問面試官有沒有房~有的話自然要說房價只漲不跌~

M01高雄房市還分享國王一號院75坪契稅就要40萬五年前興富發要蓋的時候哪知道最後契稅房屋稅會變這樣XD40萬契稅 等於每年要繳八萬房屋稅 重點是才75坪 又不是豪宅

大安區房屋+地價不到2萬，超少

一年稅才0.5%，連1%都不到，有什麼好叫的?

0.5%很痛了 版上一堆要買房的預算在500-1500萬你問他們每年0.5%好不好 年繳2.5-7.5萬不過這已經戰很久了 反正這版一堆人愛繳稅 世界奇觀XD

覺得負擔不起 只要賣掉轉買負擔的起 不就好了?

好~~~

愛繳稅(X) 資本繳該繳的稅(O)

你沒說如果我知道還需要上班嗎？直接去玩房地產就好

不是愛多繳 是愛別人多繳 不然聽到電費可能會漲怎麼罵成這樣別人的小孩死不完 別人繳的稅不嫌多

讚成不課所得稅

所得稅比照資本稅 一年最高課個0.5%、0.2% 這樣好不好?

出賣血汗真是不滑算

如果增加持有稅能夠減少所得稅有什麼不好問題是 什麼稅都漲

就說別人繳的稅不嫌多啊，只有一戶還是老房，當然好。電費反應成本要漲也OK，不然用政府稅金去補貼電大戶比較好?

暗室交易。人民不造反就好

不是說電費不能漲 而是大家都討厭漲價覺得稅繳不起就賣掉的 應該也支持電費繳不起就當原始人鑽木取火吧

住70坪豪宅 跟 基本用電 也能拿來類比 邏輯在哪?你今天用電量超過正常人兩三倍 然後哭電費高 一樣沒人同情

70坪算哪門子豪宅 室內不到50坪好咩 才四房 外傭不知道睡哪大樓型豪宅 最起碼最起碼 你要有設傭人房 這樣至少五房起跳

你要扯豪宅定義扯不完 國外沒有泳池 根本就一般宅而已上星期才在桃園看過一間 人家有室內羽球場 你怎麼比?

別人說漲你就信，別人說跌你也信。。這有意義嗎

原來醫生那麼魯啊，本魯空空家在鳥松有一戶社區小透天，每個月管理費就快三萬，是有什麼好該該叫，也是啦，先卡不捏著直上Titan程度大概就是如此惹，呵呵

承認自己魯的可以少繳點稅嗎不過管理費是繳來服務自己 稅是繳給別人花 不是一樣的東西吧繳稅比較像是 去買火車站起的愛心筆 都是燃燒自己照亮別人 差別是 買愛心筆至少有個筆

大概差在愛心筆是8+9賣的 不買還會打你這樣

稅這麼少都沒人買房了 增加稅更是沒人會買多多最怕的就是這樣 不是不准你買 是不准你買得比他便宜

其實我也很希望再多跌一些可以買 但是買了還是要繳稅阿不用多繳就會跌不是很好

房屋稅不看房屋條件 同一棟大家算法都一樣

薪水級距都繳到30~40%了，才0.5再那邊叫...70坪課0.5%在那邊叫，就是房價太貴...一直說70p非豪宅又要繳40萬的懂，那就代表房價是豪宅的價錢，這麼簡單的問題聽不懂?

房價太貴 他降價腰斬 房屋稅不會降耶 這樣變1%XD有沒有看懂這種情況下對條件差的物件多傷阿這種大樓豪宅 低樓層都最難賣 因為採光還是差 會被擋可是低樓層房屋稅算法跟高樓層一模一樣阿 現制如此

40萬/0.005 = 8000萬，原來八千萬房子不算豪宅....

那你說低樓層便宜賣 結果房屋稅站實質房價比例更高 更難賣~那個四十萬是契稅 房屋稅是一年八萬好咩你如果連契稅和房屋稅都搞不懂 先不要進來討論

一年八萬會痛? 租房族付房租都不止了...

那是比較的 你去買同樣70幾坪大樓 五年屋 一年繳不到三萬房屋稅為什麼現在是大問題 因為一刀兩斷 103年7/1以後大漲在這之前的房子房屋稅都很低 所以市場有同時有兩種房子

這一代買的起房的人 所得稅會少繳嗎

高稅的最近兩年屋 跟低稅的兩年以上屋 有懂了嗎?這些被房屋稅打到的兩年內屋 條件又差了話 非常非常難賣了

政府：不爽不要買

他如果降價 問題更大 因為稅不會降 結果實質稅率更高XD

政府若是要課中古屋，那房價才真的會崩盤吧九成以上的人都住103前的房子，若舊屋稅提高，房價不跌?

有阿 所以台南有課阿 回朔15年耶

就變成大家都想換新房子，舊房賣不出去持有成本又高...

台南這種作法才是有遠見的 不然現制下去十年後問題更大反正所有當官的都只想把問題留給下一任 口連阿

要漲稅 最好的時機 是前幾年房價漲的時代那個時候 一般人感到自己資產在增加 反彈比較小

可以伸一下您的論文嗎Q_Q

做事要看時機 賴清德是仗著台南燒成灰都不會輸掉的優勢 不然誰敢用實價當稅基 現在政府很困難因為除非當下漲十倍的稅否則以後房價跌 稅跟著往下調政府稅收反而減少等於搬石頭砸自己

實價課稅只有交易熱絡的北部較可行 中南部一堆有行無市光增值稅用的公告現值就好 中南部一堆根本現值高過市價造成賣地的錢還不夠付土增稅 中南部一堆這種地XD

算了一下 去年我的房屋稅是所得稅的1/120所以如果所得稅可以打九折 房屋稅漲十倍我都划算所以很多人說所得稅高持有稅低是沒錯問題是政府只想漲持有稅 並沒有要降低所得稅XD不存點錢以後電費漲十倍就頭痛了

你划算 但是總稅收會減少 這麼簡單的道理都不明白嗎?這根本就不會是問題 因為不可能會發生

所以抱怨所得稅高沒有用 照樣所得稅給你漲因為出發點不是稅賦公平 是為了多收稅阿

等資本稅調到1%再來談公不公平 好嗎?

不好 要等這個乾脆等哈雷彗星下次來還比較有機會

看你是面試甚麼性質的工作：業務類就要100%正面看漲，因為你必須先說服自己才能說服客人；行銷類你必須講出50個看漲的理由跟50個看跌的理由，然後把看跌的理由掰成看漲的理由稽核類的就要說每個案子都有不同的缺點並舉出100個例子並說明如何修正這些瑕疵；如果是財務類的話看漲看跌不重要，重要的是維持現金流，只要活著就有賺錢的一天；倉管類的就要分析市場存貨，去化速度，進一步提出是否繼續購入的建議。以上，請參考。

哪家公司啊？應該是合庫吧？總不會是合晶，合機，合正...

你也知道談公平很難 就知道現在離公平還太遠 0.5%乖乖吞

房價腰斬？我連想都不敢想..就算真斬下來了一樣負擔不起

面試官是什麼部門?沒邏輯別直接下定論