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【住展房屋網/台北報導】最近新建案房市看似吹起一股降價讓利風，但實際比較了解後
不難發現，這只是部分指標案的策略。住展房屋網企研室觀察發現，價格修正的情況，仍
屬個案零星行為；不少個案更續開高價，使得現階段新案市場的價格趨勢顯得相當混亂。
如北市中山區，最近強銷案不少，不過都堅持成交8字頭，去化速度不算快；榮星花園旁
的「榮耀之星」，據悉面公園戶更仍要賣到100萬/坪以上；士林社子也有標榜水岸景觀，
開出平均57萬/坪的超高價位，而且其位置已經到延平北路六段，很靠近社子島。
新北市讓利個案表現則確實突出，如稍早的新店安坑「陽光PARK」及板橋江翠北側「江翠
ONE」，最近則是蘆洲站共構案「希望城市」。「希」案約近50萬/坪的牌價，住展房屋網
企研室認為，嚴格說不能算是讓利。不過搭配捷運共構條件，勉強算是符合當地一般行情
，故吸引不少外來客。相對地，南港子目前個案都嚴守4字頭關卡，不再下修，豪宅新案
「舞鶴」更開出平均66萬/坪區域天價，單價超過稍早的市區中悅豪宅案「一品滙」。
而近期強銷案超多的汐止，也有類似情況。目前「敦美苑」直接開出35萬/坪，較預售時
下修近10萬/坪；舊案「仰大湖」成交據傳更降到2字頭，新案「合康雲極」成交也見3字
頭；不過媒體量最大的「超級花園」，雖標榜自備90萬還送車位、裝潢，但實際成交單價
卻仍要4字頭以上。
林口新市鎮價差則更為鮮明。該區中後段地區，行情很早就修正到25萬/坪以下，舊案「
國家首席」也傳出成交早就掉到2字頭；然從扶輪公園至交流道一帶地區，價位還是撐在
那裏。A9站共構「冠德鼎捷」實價揭露更在46萬/坪以上。平均來看，前後段價差都至少
在10萬/坪以上，理由當然是認為機場捷運通車後，還有一波行情可期；就算是價格鬆動
情況算普遍的青埔地區，也有個案反其道而行，理由同樣是機場捷運將通。
基隆方面，「早安國揚」稍早以13.8萬/坪的超殺價颳起旋風，不過據住展房屋網企研室
了解，同區麗寶案「微笑台北」仍堅持開價2字頭。稍早曾強銷的「翰林小城」，別墅區
廣告戶1588萬看似不貴，但折合單價卻達30萬/坪。由此可知，就連主打低價位的基隆，
價格趨勢其實也相當混亂、落差不小。
據稍早營建署的統計顯示，全台低度使用房屋達86萬棟，五年內新建待售餘屋更超過5.5
萬戶，創下歷史新高。然就以上的新案市場價格趨勢來看，住展房屋網企研室認為，未來
待售餘屋量恐將再往上墊高。
畢竟，現階段房市消費者普遍期望價格下修，但從目前線上建案的價格策略來看，短時間
內很難再現明顯降幅；這代表的是，買賣雙方價格認知仍會持續僵持。在這樣的情況下，
房市買氣一時之間很難回溫，賣壓自然將愈來愈沉重。
連結：
https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E6%A1%88%E5%83%B9%E6%A0%BC%E7%B4%8A%E4%BA%82-%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%87%8F-%E6%99%82%E4%BB%8D%E9%9B%A3%E5%9B%9E%E6%BA%AB-023800064.html
其他：建案價格是否合理，很多條件都須考量，價格高的建案不一定賣得比較差，
因為內行的買方會自己比較