最近看到一間屋主自售的房子，連絡後去看，屋況什麼的都介紹很清楚，
但沒有說明地坪、建坪……等等的介紹，
因為當天是有帶著小小孩去看房的，小孩吵鬧，所以沒辦法仔細溝通
屋主是一直說已經有好幾組人來看，並有一組跟他們下斡旋
他們雖然已經說好要簽約，但是屋主怕他們貸款不過，
所以請我們如果有喜歡房子的話，可以先提出價錢，他們接受的話，請我們下斡旋
然後我們就是第二順位（假如第一個給斡旋的人貸款失敗的話）
其實本人真的對房屋買賣不熟悉（雖然看了幾本書）
當下沒覺得奇怪~~房子有喜歡，就希望可以趕快來談~
後來問其他朋友，朋友說，自售不需要給斡旋啊
想想也對！因為斡旋是仲介居間協調時才需要的吧！（假如我理解沒錯的話）
既然我們都是跟當事人（賣方）談了，為何還要斡旋？
當然屋主提出斡旋金的時候，他是說這樣就可以給你們第二順位
代表你們比較有誠意想要購買，不像其他人口頭出價可能隨時反悔
隔天我就去調二類謄本出來看，發現屋主買了15年的房子
房地在104年的時候有去銀行做最高限額抵押權（不奇怪，他們說在高雄另買房子）
也許可能是抵押舊房去貸款吧~
但又發現，屋主還有設定2筆普通抵押權，都是十幾萬
而且是最近，一次8月，一次9月份
讓人感覺屋主的財務情況似乎不太理想
再次回想當天看房的情景，屋主很賣力說明，而且跟我們說禮拜六要簽約了
要的話，就要趕快！
但我也不知道他在趕快什麼，因為他主張，他答應第一順位的人
還是會先跟他簽，除非貸款不過才會輪到我們
心裡越想越奇怪~~
是想請問各位專業的大大~
跟自售賣方買屋的流程是？
還有，屋主的抵押權要在何時塗銷？過戶前嗎？
那如果我有給簽約金（假設20萬），但屋主又沒繼續辦理塗銷的作業
這樣我的簽約金是不是比較沒保障？
至於斡旋金更奇怪了，可以直接拒絕他？
心裡好多問號喔！當然網路有爬一些文，可是依然不太清楚@@
如有大大可以回覆就太感謝了！