想請教版上前輩
小弟的岳父有一間房子是打算給我們夫妻住的
但因為本身房子還有貸款約莫400萬 （月繳24k)
我們夫妻打算搬過去的時候希望能整理一下房子
所以有研究了一下增貸/轉貸
想問 現在房貸轉貸+增貸是否年限只有20年？
考量如果只有20年的年限 這樣負擔會比較大
如果沒辦法做30年的話 是否可以用跟購買的
方式做30年貸款呢？只是要做金流...頭疼
房屋本身是20年中古華廈
會想轉貸是因為現在貸款的利率覺得太高
2.3%以上 明年又要漲1%多 Orz
感謝各位

明年要漲1趴多利息？

是的 當初岳父不知道怎跟農會談的

如果夫妻沒有房子，可以用買賣，使用首購利率，現在房貸可做到30年金流部分就交給專業代書，他們就會幫忙處理了。 二親等買賣一定要做金流轉增貸如果都用岳父名字去做，條件也許不會有年輕人好，轉增貸如果都用岳父名字去做，條件也許不會有年輕人好，再者名字也是岳父的買過來變成自己的，未來如何運用借款比較方便

那請教 如果用買賣的方式 總價扣除貸款後還是會回給我的話 買賣產生的稅有部份能避免嗎 還是需要請專業代書計算？謝謝

向國稅局完稅是一定要的。 至於多少得找代書問。 貸國稅局只管他收到稅，不管你有沒貸款。 另外，銀行也只管過戶完成撥款，你金流怎麼做也是代書會操作。到時候，撥款完成還得向國稅局證明你確實有做好金流。請專業的人做比較好。花點錢是必要的

二等親買賣一定要有資金流向，不然國稅局是不會讓你過戶的，有詳細資料我可以幫您細算跟規劃(本身是執業地政士)歡迎加我的LINE發問!ID:junyiwoohaha

沒做資金流向也可以過戶，上面的危言聳聽資金流向不明就是會被追贈與稅，沒有不能過戶的問題搶業績沒必要危言聳聽吧

樓上，過戶可以過，但是金流在過戶後，國稅局一定會查

TO richman"二等親買賣"沒有資金流向確實是不能過戶的唷，並沒有危言聳聽。我們簽完買賣合約書的第一步是向稅捐處申請稅單，二等親買賣出來的稅單上面會寫(另有贈與稅)，這時候要另外向國稅局申報取得贈與稅繳納或是贈與稅免稅證明書，才可以完成查欠跟過戶。以上我說的歡迎向各地方稅捐及地政機關查證

沒有資金流向就是看有沒有達免稅額,未達哪來稅的問題免稅當然可以過戶,超過免稅額繳贈與稅就可以過戶了