※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: ※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: : 反正現在就是已經跌1-2年了
: : 大概是2014-2015年入手房屋的是套在最高點
: : 還會會跌多久? 不 知 道
: : 跌的成數...大概就是30%
: : 現在最糟糕的是有建商直接開價最高點打7折
: : 根本就是投降輸一半的玩法... 直接就"讓利"30%
: : 拜託你買單給他換現金週轉
: : 人家全新的都打7折在賣了
: : 你新成屋(中古屋)打8-9是要賣給誰??
: : 一出現這樣的建商
: : 第一個觀察點 "-30%" 就已經是確立了
: : 除非是盤子幫解套
: : 不然-10% -20% 的開價 正常人都會覺得太貴...
: : (建商-30% 為什麼我不去跟建商買就好了?!)
: : 等全部都-30%之後...
: : 再看這個70%的價格挺不挺得住 再來看看之後會往上或往下...
: 這篇頗中肯呀
: 我感覺 現在可能會有想買的剛性需求
其實除了討論未來房價整體趨勢下跌以外 (平均房價)
大家應該還是要積極討論
如果有剛性需求
應該買什麼樣的房子
什麼樣的地點
合理的價位
什麼樣的建案不要碰 是當年景氣好搶建的 漏水只是剛好
畢竟 還是會有剛性需求要買房
比方說 有網友的父親年紀大了
想買間房子和爸爸一起住
總不能跟他說 你再等10年 房價還會跌
子欲養而親不待啊
: 如果兩年前房價更高可能這群人還會買
: 現在反而不會
: 因為看到有建案或個案開始殺到三成
: 本來想買的也縮了
: 這驗證根本沒有 自住沒差
: 根本是屁
: 大家都怕套牢
: 你說人生拉長兩三百萬沒差
: 事實上錢一回事
: 對於自己買完房後隔壁成交價越來越低
: 這才是最令人恐懼的
: 除非有止跌訊號
: 不然有建案砍三成 你怕不怕 你九折買了明天跌更兇?
: 只願意七折價買是人性
: 你說你有錢可能沒差
: 但對多數剛需來說
: 媽的我繳二十年房貸財產都壓在這
: 你跟他說自住沒差
: 等到看到隔壁成交價降低你難道要跟他說
: 假的 眼睛業障深嗎
: 不買個幾打安眠藥才怪
: 所以別再問未啥沒人接盤啦
: 一般領薪水的 根本承受不了套牢的恐懼好嗎
不管是看空大將軍
還是看多永不跌的人
都應該想想房子除了價格以外
最重要的價值在哪裡
房子住久會舊 跌價其實也沒有這麼難接受
舊的東西本來就會越來越不值錢
運氣好的人買在鳥不生蛋的地方 將來忽然蓋捷運大漲 這種事情可遇不可求
有個房地產專家說的很有道理
買已發展的地段叫做投資 (各城市精華區)
買預期會發展的地段叫做投機 (有位老師套牢的區域)
如果有剛性需求
健康心態接受房價會跌的事實
老老實實買間自己能夠負擔的好房子
從此無憂無慮的生活不也是一種快樂？
這也是所謂自住沒差理論的核心
如果買了間貸款會榨乾自己的房子
房價每年下降當然會搥心肝
想賣又不甘心
這就是真正的套牢了
現在的原物料價格與工人工資和10年前比起來差了多少大家心裡有數
房價假設緩跌10年
但這10年間 通貨膨脹 物價上漲 工資上漲 也會抵消一些跌價空間
大部分沒房子的人是在等房價崩
可是你要買的地點是在會崩的區域嗎？(大安區會崩成3折嗎？)
這點要想清楚 否則再等10年沒崩 (只是非常緩地跌)
不是白白又等了10年？
剛好趁現在人心惶惶
大家看跌的日子好好看房
才有機會遇到房價熱絡時遇不到的好物件
否則 好房子還輪的到一般民眾嗎
早就被房仲自己掃光吃光了 (報給熟悉的投資客)
以下情況可以放心買房：
舉例說：
一間房子1000萬 現今的利率很低
貸款800萬 貸30年(每個月利息較低) 不綁約可自由還本金
預計10年可以還完款 (此時租相同型的房子 租金可能可以cover利息+一部份本金)
如果你有這樣的能力 就大膽買下去吧
10年後你錢也還完了
房價繼續跌 你剛好來買第二間 第一間租人
房價漲 你剛好把房子賣掉換大房
這10年間 無論房價漲跌 你都是贏家
以下情況買房心境要夠健康：
如果你買了一間貸款30年
你剛好也要30年才能繳清的房子
那就沒這麼瀟灑了
10年後房價跌你也無法買第二間
房價漲你才有辦法換房
且這30年幾乎沒有什麼生活品質
以上討論 是除雙北以外的區域 (當然賺得夠多還是可以買)
雙北的平均房價目前還是處於過高的狀態
但精華區卻又不容易崩盤 頂多緩跌
如果在雙北工作賺不到對等的薪水買房
不如儘早考慮搬離雙北
不然就是快快樂樂當個租屋族 等待政府的公共住宅
每天鬱卒看57頻道 對於生命太不值得了
不管世道多殘酷 還是有辦法追求心靈的平靜
勿執著