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景氣回潮？高鐵站區土地標售熱，桃、竹、台中創新高價
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2016-10-05
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部高鐵局2016年下半年高鐵站區標售，2016
年10月4日開標桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地21筆土地，共收25封標單，以
台中站區土地最熱門，4筆標脫土地，收到18封標單，桃園站商業區土地則創高鐵站區標
售新高價，一坪以破百萬標出，新竹站區首次有商業區土地釋出，每坪單價也達90萬。開
標現場人聲鼎沸，最後結果出爐，共9筆土地脫標，標脫率42.86％，平均溢價率12.4％，
相較2016年上半年標售，這次標售各站皆有亮點，標售熱度回溫，是2016年少見的土地標
售熱況，開標結果優於預期。
桃園兩筆商業區土地標脫，得標人皆為國泰人壽，兩筆土地皆緊鄰華泰名品城，中壢市青
平段52地號，換算每坪單價破百萬，是歷來高鐵標售最高單價，另一筆中壢市青平段47地
號土地，換算每坪單價也達98萬元。兩筆土地合計達2,033坪，最大優勢除了桃園高鐵站
及機場捷運外，還緊鄰目前已營運的華泰名品城一期，未來還有二、三期及飯店規劃，雖
然近來青埔特區住宅餘屋多，房市黯淡，但隨著國壽再加碼桃園特定區，加上outlet人潮
帶動，青埔特定區房市可望逐步回穩。
而新竹高鐵站區難得有商業區土地釋出，竹6標世興段31地號的商業區土地，共吸引2封標
單，最後由國泰人壽勝出，以每坪90萬元拿下，標的鄰近已開工的開發案為暐順經貿大樓
，暐順營造取得世興段46、47地號50年地上權，規畫1~5樓為商場，6、7樓為做月子中心
，高樓層則為商辦及酒店式公寓，而新竹站區土地開發率漸飽和，也有越來越多科技公司
選擇進駐高鐵站區周邊，且新竹生醫園區也鄰近高鐵站，未來此區土地售價有機會水漲船
高。
台中站區6筆土地，共住宅區4筆土地標出，其中烏日區新榮和段148地號吸引13封標單搶
標，最後由櫻花建設以每坪35萬元得標，溢價率47％，是本次溢價率最高之土地，同時也
是台中站區住宅區土地歷來最高價，該區住宅區土地標售首度突破30萬大關，而北部建商
將捷建設也南下標地，取得同地段139號土地，單價約29萬，連距離高鐵站較遠，屬高鐵
特定區外圍的中5、中6標新長壽段土地，都由自然人出手標下。本次台中投標情況熱烈，
主要是站區中心區域投資案陸續到位，帶動住宅區人口近駐，才吸引今年購地策略相對保
守的建設公司出手。
相較於台中站區住宅區土地平均標脫單價約28.5萬元，台南站區價格相對低，本次四筆土
地釋出，共吸引3封標單，有2筆標脫，在中研院南部院區確定落腳後，台南站區土地也逐
漸受到矚目，站穩10萬元左右價位，標脫單價分別為9.87萬及11.93萬元。
信義全球資產經理王維宏指出，隨著高鐵南港站通車，路網建設全數完成，旅次較高的台
中站、桃園站、新竹站商業區土地也成為大型投資案搶插旗的區域，由於企業投資台中站
區布局較早，隨著台中站相關投資開發明朗，周邊住宅區也開始受到關注，住宅區土地價
格也逐步走揚，2016年平均單價已來到每坪28.5萬元，與2011年標脫價相比，上漲76％，
而本次國壽投資桃園、新竹站區土地，除了使兩站區商業區創標售新高價，也有機會帶動
周邊住宅區發展。
連結：
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/118538/%E6%99%AF%E6%B0%A3%E5%9B%9E%E6%BD%AE%EF%BC%9F%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%AB%99%E5%8D%80%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%A8%99%E5%94%AE%E7%86%B1%EF%BC%8C%E6%A1%83%E3%80%81%E7%AB%B9%E3%80%81%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98%E5%83%B9
其他：國泰近年來土地開發保守 出手買了青埔兩塊地 是否會判斷失準 有待觀察