※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: : 作為反對房屋稅的理由十分牽強。政大經濟系林祖嘉教授也從經濟觀點說明總體面看房屋
: : 稅調整的重要性，他認為房屋稅及土地稅等財產稅在台灣的實際稅率偏低，遠遠不及許多
: : 先進國家平均約現值1%的水準，應有調整空間。
: ^^^^^^
: 一堆學者口口聲聲國外現值1%
: 是真的有想過現值1%是什麼世界嗎?
: 來來 我直接點名板上前幾篇的買屋文
: ※ 引述《pennys1 (狂狷年少)》之銘言：
: 房屋地點： 新北市 板橋區 近藍線捷運站(步行10分內，最遠接受到府中站)
: 房屋屋齡： 15年以下
: 房屋類型： 電梯
: 買價： 1700萬以下
: 推 m9100612: +1 09/22 23:27
: 推 assa4451: +1 09/23 08:50
: 推 deavean: +1 09/23 09:18
: 以上幾個打算花1700萬買新北板橋的
: 現值1%課稅 你們以後每年就是要繳17萬的稅金!
: 這樣很ok的 你們舉手看看 看看是不是1%稅金太低XD
: 國外當然是課1%沒錯
: 所以國外租房的很多 一輩子租房的至少佔一半
: 因為光是1%的稅金 就足以讓人養不起房 寧願租房租一輩子了
: 一堆學者還整天把1%掛在嘴上
: 不食人間煙火到這種地步 令人感慨...
1.不合理的房價
1700萬的房價是被炒高後的結果
能不用貸款直接買起來的 根本不用擔心才17萬的持有稅
需要貸款的來算算
一般大眾買房 無寬限期 3成頭期款 7成貸20年 利率2%
在此條件下 每百萬(1M)貸款 每月需還貸5059元
1700w * 0.7 / 100w * 5059 = 60202.1 就算6萬吧
持有稅17萬 等於每年多3個月的房貸
是什麼樣的收入足以付的起每個月6萬的房貸
這種人也不需要被擔心
更何況 1700萬的房價是被炒高後的結果
最基本原因還是房價太貴 別倒果為因 先大幅降低房價再說
大幅下降後 上面買得起現況炒過的房價這兩種人 反而負擔會更輕鬆
現在不合理的房價 正是實價持有稅未到位 持有容易炒高上去的結果
在 實價持有稅未上路 且經時間發酵後 之前
房價大多數都不算合理
底下說明
2.實價持有稅
到底要依照取得價格還是周遭交易後價格?
較適當解是...實價就依照實價登錄來浮動
過高或過低的價格 會先被實價登錄排除
而大眾也會知道買進房價經實價登錄後 會影響持有稅
買入時更會審慎評估
而原本當地住家 雖然持有稅會被附近的交易帶著跑
但也可依持有年份折舊
所以才提出
1.自住給極低稅率 但第二間起極重且累進高稅率
2.惡意逃漏稅或借人頭的需重罰+判刑
自住的會被極低稅率給消弭 一般收入絕對負擔的起
而低收入戶則需要配套措施來配合 由當地政府或社會局介入
這部份則需要特別申請 看是否減免甚至免稅
當然 如果是造假的自然需付出第2點的代價
如果都已經這樣了依然負擔不起
抱歉 該區域的房價已經超過你的能力
其他區域房價正在發酵修正 請轉往其他區
或可考慮正在規劃的社會宅
於是
多房受高稅率的 負擔不起的 會低於實價登錄脫手
評估過這樣的持有負擔 能接受的就會接手
經過時間的消化及沉澱後
房價自然會去到他該去的位置
實價持有稅自然會平衡
並再提醒最重要的一點 別跳針有那些漏洞
2.惡意逃漏稅或借人頭的需重罰+判刑
有心理準備坐牢再來逃稅
3.稅
這1X年經炒房後的洗禮 實業委靡不振 經濟衰退
薪資所得倒退1X年前 老齡化 少子化
年金等各式政府開支 都影響政府稅收短少 及國庫資金將罄
各地方政府更是雪上加霜 苗栗瀕臨破產 高雄負債最高
而不動產稅正是地方最穩定的稅收來源
不從這裡到底還有哪裡可以支應?
要反駁上面那兩點前 先回答這一點