最近跟朋友討論買房的事
想請問版上的大大們
買裝潢看起來很好的中古屋, 要注意什麼呢 ?
數字網上台中看到一間有的中古屋已經 25 年了,
可是被整理得很漂亮, 開價也不到 700 萬
特別是他每一個房間、客廳、廚房、厠所、浴室
都裝潢得很好, 床上還放了大熊...
簡直就是型錄樣品一樣
女性看了幾乎都很心動, 因為一切實在太美好了...
但我自己是很不解
花那麼大的心力重裝潢, 郤不是自己住 , 怪怪的
如果我自己來做給自己與小朋友住, 可能會因為預算都無法做到這種程度
PS：它開價比同一社區同一規格
屋主還住在裡面的待售的房子高大約 60 萬左右
我想請問, 買這種物件有要注意什麼嗎 ?

注意裝潢底下的東西

中古屋不裝潢還要賣嗎…

太老房子真的不適合久住，只有外表好看而已...

水管漏水，鋼筋鏽蝕，電線老舊，壁癌橫生，黴斑深入

能買新一點的就買新一點，住個幾年都快30年了...

水泥剝落龜裂....算了還是別嚇你了

有時看屋主惜屋程度，最近租到一間20年房東重新整理過的房子，簡單裝潢，就一切都很好。

裡面看不到 非常不建議...

滲漏水問題是最常見的需留意

金玉其外 败絮其中

只做裝潢，沒換管線...

裝潢這種東西我都一句話 我不喜歡這風格 還要花錢打掉

假的

買了還要自己敲掉裝潢重整理...

為了遮東西啊 你這不是明知故問...

靠裝潢加價啊

這種弄很漂亮連床單被套都有還外帶大熊的通常都投資客用料如何可想而知

去買本Sway的書他就會告訴你啦

壁癌就是裝潢才能加價賣你啊

這是日租房吧？

投資客最愛買鬼屋裝潢遮起來，貴一百賣給自住客

價錢

找做裝潢或室內設計的朋友去看吧一看就知道裝潢的眉腳了

這種就投客做的 老屋裝潢最重要的是管線有沒有重拉管線重拉比弄的漂漂亮亮大床+熊貴的多了

管線有沒有整理過很重要+1，我指的屋主惜屋就是他有在定期維護翻新這些基礎設施，包括牆壁平坦無壁癌，剩下的傢具廚櫃那些反而是次要的

天花板有沒有維修孔爬上去看一下吧！

欲蓋彌彰 他知我知獨眼龍也知..你還不知?

鄰居

水電跟管線

標準加價賣 SOP

很多裝潢看起來不錯實際上很便宜，花小錢整理加價賣還可以把房子原有的問題都一起蓋住，正好騙不懂的人我也在看中古屋，最討厭裝潢房

認真回答，有時這類投資客裝潢完的產品，也不一定全都是為了隱藏瑕疵，例如他取得成本400萬，花100萬裝潢(有自己工班狀況下可能可以比自住客省30萬)，賣你600萬好了，他還淨賺100萬，但如果沒裝潢，他可能沒辦法賣這麼高(或是很多地方被客戶嫌)，也造成銷售期拉高，這也是為何很多投資客會選擇裝潢的原因。建議請懂房子的朋友幫你好好看看是否有隱瞞瑕疵，如果沒有的話，就照你想的出價去談就好，不需要被影響了，別庸人自擾。

就是注意...不要買裝潢屋

有些是不好賣才會裝璜後才賣