由於我們是首購族，對於買房還不是很有經驗，狀況是這樣的:
上個月看了一間10年的社區大樓 由於屋主有債務上的問題。
以低於行情的價格，急於將房子賣出，看了土地謄本，除了有原本的房屋貸款外，
還有用房屋進行借款二三胎，借款債務人都是同一個人，現在屋主同意將房子由債
務人處理和買賣。
而上周與房仲以商業本票的形式先下了斡旋金10%，房仲說由於已達屋主的買賣底價，
故基本上已經成交，只需談簽買賣契約的時間。
但到了簽約的前一天，房仲打電話來說，由於房子被銀行提出假扣押，故無法進行買賣..
需要等屋主和銀行進行協調處理才行。
於是隔天便與房仲拿回商業本票，進行解約動作，而房仲也補充說等房子確認可買賣後
再詢問我們要不要買
(PS:由於斡旋金已達買賣底價，但最終因屋主房屋被扣押無法買賣，不知可否要求賠償?)
大約過了一周，房仲打電話來說，屋主與銀行那邊已經橋攏，可以進行買賣，
但只有一個禮拜的時間可以讓屋主處理，要我們趕緊確認要不要買
但我們仍有些疑惑，於是又問了房仲幾個問題:
一.我:聽說有二三胎債務人的房子，銀行貸款成數會降低以及利率會偏高是真的嗎?
可否在簽買賣契約上附加保貸條款?
房:除了法拍屋之外，銀行是不會因為房子有二三胎的因素，影響到貸款的成數和利率
。至於保貸條款，公司是沒辦法保證的。
二.我:萬一簽買賣合約後，在等待過戶前，屋主又有其他債務人(非二三胎債務人)要求扣
押房子，而無法進行買賣。如無法順利過戶，可否取消買賣，而10%訂金以及2%仲
介費是可拿回來的嗎?
房:10%訂金和2%仲介費都會存於銀行履約專戶，如真的無法過戶中止買賣。
都是可以從銀行履約專戶拿回來的
三.我:由於有二三胎債務人，萬一他不願意塗銷抵押權怎辦?
房:屋主就是希望能趕緊償還債務才將房屋買賣售權給債務人處理，而債務人也希望
趕緊拿回借款，故簽買賣合約當天屋主和債務人都會到場。
結論:
因為我們擔心此房屋的複雜關係，會讓銀行房貸貸不下來，以及無法過戶拿不回訂金和
仲介費的問題。
而房仲回應是說只要沒信用問題不會因為這樣貸款下不來，而無法過戶的話也會從履約
銀行中全額退款。
故想請問大家，房仲說的是否屬實，購買這棟房屋還可能有什麼風險嗎?
謝謝~~