[請益] 預售屋的設計與實際空間落差?

作者: unknown (ya)   2016-08-30 21:40:49
大家好~
關於預售屋的一些問題想要請教版上的先進們。
去年11月我們在雲林買了一間預售屋,三樓透天,預計2017/8交屋,
目前蓋到二樓,週日去量了一下廚房大小,
想跟室內設計師朋友慢慢開始討論,結果發現有一些落差。
當初買的時候業務介紹的內容(有廣告單、傢俱配置平面示意圖、平面配置圖):
廚房附流理台,長度240cm,旁邊的柱子70cm,柱子隔壁是客廳,看起來應該如下圖:
http://imgur.com/2XCkzlD
建商只有附右側的流理台,中島跟電器櫃是我們要自己另外做的。
但週日去量的時候變成這樣:
預計放流理台的地方變210cm,旁邊的柱子變100cm,柱子隔壁是客廳,如下圖:
http://imgur.com/0g3ubtB ,水槽跟瓦斯爐中間的平台可能只剩40cm左右,
同樣的,本來二樓應該是只有主臥浴室有70cm的柱子,
但現在二樓次臥會多出原本沒有的30cm的柱子,
臥室的部份我覺得還好,對我來說只是床怎麼擺的問題,雖然不喜歡但也不是很嚴重,
我比較在意的是原本240cm的流理台就不大了,結果變成210cm,超小= =
我還去找建商合作的系統櫃廠商把上櫃的烘碗機改成落地型的,現在應該放不下了...
後來有打給當初簽約的業務,今天下午也去工地跟工地主任談,
他們的說法是設計跟實際做起來會有一些落差,那30cm是管道間多出來的部份,
但我自己認為30cm不是可以預期的誤差,
當初他們給的廣告單、圖片等,都是240cm的流理台跟70cm的柱子,
我後來找到之前建商給的平面配置圖(比較正式的圖?)則是有畫管道間的部份,
但是是在靠客廳那一側,不會影響到流理台的長度。
我在意的不是柱子多寬,100cm如果如原本的設計圖,多30cm在客廳那邊也還好,
但多在廚房使得流理台變小,影響到原本對廚房的構想比較介意~.~
今天下午去跟建商談,他們的說法還是「以現場為主,設計圖跟實際做起來會有誤差」,
改善方式是建議我做L型的流理台,
但我已經規劃好要在廚房的中間做一個可以兼餐桌的中島,
做L型會影響到中島(或是不做中島只放餐桌)的空間,
然後陪我去的設計師朋友是說動管道間是比較大的工程,
我們也不希望重弄之後影響到屋子的結構等等的,
所以就跟建商談,把原本在右側的流理台挪到左邊牆面,
流理台就可以維持原本的240cm,右邊變210cm的地方我們再做電器櫃,
至少比較好用,但建商又說這樣水路電路都要改很麻煩。
目前的狀況是去現場談的人沒辦法做主,要再問老闆之後再回覆。
想問問版上的各位有這樣的經驗嗎?建議如何處理呢?
那多出來的30cm柱子是可以接受的誤差嗎?
一方面覺得這明明是建商自己出錯卻不承認,不想要就這樣接受他們的錯誤,
而且態度也沒有很好,一副我硬凹的樣子。
一方面又在想如果真的照我們的需求改了水路電路,會不會懷恨在心亂搞之類的XD
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2016-08-30 22:14:00
買預售屋就是有這種風險阿
作者: wellkom (wellkom)   2016-08-30 22:23:00
會有變動雖然不常見但是是在合約裡面的沒錯
作者: dwolf (幼稚小魯蛇)   2016-08-30 22:23:00
你就要求按圖施作
作者: heuristics (阿弟牯)   2016-08-30 23:05:00
多一事不如少一事,什麼品牌建商什麼級營造都一樣,施工不良就先說重做會影響有的沒的,講影響防水啦管線啦結構啦最好嚇客戶,所以遇到就做功課設法釐清或諮詢專業,建商營造那邊聽一半就好,理直氣也不用壯就請他們該怎麼做就怎麼做,尾款就是用在這邊
作者: Chesting (To 宅 Or Not To 宅?)   2016-08-31 10:12:00
唬的過就唬 一戶偷你一坪 30戶就多偷一間了建商啊…
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-31 10:47:00
你的要求應該不算太過份 看他水電和排水怎麼拉如果流理台櫃子還沒組 這些全部埋牆內含復舊應該2萬左右如果不用埋牆內 拉明管的話一萬內就搞定了會擔心的話你就找個水電來估價 叫建商選付錢或建商去改
作者: wellkom (wellkom)   2016-08-31 11:48:00
偷坪數的問題,拿使照之前公部門會來量,完工多少就是多少登記,再去比對自己付錢買的坪數,誤差有沒有在合約內不是一張嘴說偷就偷這麼簡單..... +_+
作者: ninimm (:) I
謝謝大家的回應,目前在等建商那邊的答覆

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