[請益] 關於審閱期的計算

作者: truesoul (真實靈魂)   2016-08-16 16:40:14
呃又來發問了,是這樣,簽約至今以來種種問題讓我真的身心俱疲
先生跟我每晚都睡不好,跟代銷的一來一往間真的很累
主要是機車位問題(已有發文不再贅述)
仍在努力與代銷協調中,不過這段時間下來,已經不想買房了,現在想爭取解約
突然想到,當初議價付訂金是21日晚間
簽約時是25日晚間,依民法的計算方式,以日定期間者,其始日不算入
如果是這樣的話,22~25這樣應該算4日而已,是否可要求未過審閱期解約?
倘有經驗的大大,拜託協助分享經驗~
「本契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審閱__日(契約審閱期間至少五日)」
上述是內政部訂求的應記載事項,所以我們才想說我們還沒有審閱5日就簽約了
另,因已付訂金10萬,及簽約金10萬,
合約有說違約要付15%違約金
假設這房子是700萬,如果我要解約,建商不要,
我是只要付20萬就好,還是要付700萬的15%?才能解約?
非常感謝!
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 16:51:00
應該是從25日開始起算, 到現在應該早已超過
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-16 16:54:00
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1446634227.A.F6A.html第二個問題 簽約後不按期限付款 理論上建商是可以要求最高15%的違約金,但這可以跟建商喬,他也可以答應只收20萬然後雙方解約
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 16:57:00
去看定型化契約的第24-3,對方最高只能收你20萬你這應該算預售屋買賣吧
作者: truesoul (真實靈魂)   2016-08-16 16:59:00
這是成屋買賣~
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 16:59:00
你簽的契約其實都有載明, 去翻一下違約
作者: truesoul (真實靈魂)   2016-08-16 17:00:00
我有看了,但不太懂~我們還是在跟他協調機車位的事,但代銷一直拖延所以我們才不想買了,因為很累我還以為審閱期是從拿到合約之後開始看~也就是付訂那天
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-16 17:03:00
realmeat 講的沒收金額應當是正確的
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 17:04:00
我看成屋的訂型化契約也是最高就收你20萬不過還是要看你簽了啥, 私下拍給我好了
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-16 17:05:00
除非建商簽的契約未遵照內政部頒定的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
作者: truesoul (真實靈魂)   2016-08-16 17:05:00
拍給你違約的部分嗎?我們應該是用成屋的,因為它早就蓋好2年了
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-16 17:06:00
你這個案子應當是違反審閱期
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 17:06:00
恩, 不然我看各地方政府給的版本不一, 這樣說也不準
作者: truesoul (真實靈魂)   2016-08-16 17:06:00
我現在就是希望用違反審閱期跟他講,要求解約realmeat大,感謝~我回去再拍給你看~pdsl大大,看到那句真的快哭了,好想解約~
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-16 17:08:00
成屋內政部的範本是沒收已付價款充作違約金;惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五為限
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 17:09:00
我也是看到這段, 這段意思就是就那20萬除非有多付
作者: truesoul (真實靈魂)   2016-08-16 17:10:00
我們的好像也是寫這樣~
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 17:10:00
不然就這樣, 多付超過15%的部分建商還要還給你
作者: truesoul (真實靈魂)   2016-08-16 17:11:00
是啊,只是20萬也不是筆小數目,我一年只能存20萬我再努力看看~

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