自從本人離開仲介到邪惡建商工作後就忙得無暇上來與大家閒聊
昨天收到位版友寫信給我對於經由仲介買房有些疑問
我想也許也會有其他人也有相同問題就公開回文
不好意思,看過很久以前你的一篇文章關於新竹買房
想跟你請教一下,
之前你提過,預售屋的現金要比較多
買預售屋會用現金的部分有
1.屋主之前已經付的工程款和頭款
2.屋主賣給你賺的差額(咬牙流淚)
3.仲介服務費(羞~~)
你好,現在有很多的預售屋屋主是賠售的,
如果您覺得被屋主賺不愉快,可以去買賠錢的案子
但你要去買一個叫好又叫座一票難求的商品
他實在是沒理由陪錢賣..是來行善還是還願?
我對於仲介服務費很納悶
一般成屋買方1~2%, 賣3~4%
但好像不是用於預售屋吧?!
關於仲介服務費的這個問題,已經是萬年輪迴的月經問題
幫您回答一下,預售屋買賣雙發加起來要高達6%
這年頭這景氣的確是很難~ 但是這規定的標準回答
成交需要三方,賣方,買方,仲介方都同意交易才會成立
客觀的說,如果你買到便宜,仲介付滿當然是應該的
因為畢竟並無房屋帶看,房子還在看也不用確認很多屋況問題
只是覺得好像服務費應該會不一樣吧?!
不知道是不是不一樣,想跟你詢問看看?謝謝
預售屋有經驗的業務與沒經驗的業務賣起來當然是有差異
有些建案無法申請參觀工地現場(例如:我們萬惡建商遠X 興富X)
但是有經驗的業務可以幫你判定這間預售屋的狀況
(我指的不是營造的狀況,因為蓋房子的是營造不是仲介)
例如: 是否會對到? 風水障礙的判定 未來採光與通風
如果是長期有在推案的建商,
那麼有經驗的仲介會有非常多同建商的中古成屋屋況採樣數據
(舉例: 新竹推案最多的是昌益系列,經手中古屋有有非常多的次數
所以可以告知您昌益的案件可能會遇到的問題,
之前有遇到非常多因為樓上下的腳步聲困擾無法排除而選擇搬家的案例)
ps.本人只是陳述狀況無任何攻擊詆毀的意圖.很多建案都有腳步聲的問題.
乾式隔間有分哪幾種? 優劣為何,造價成本高低,有很多可以介紹的
你叫我光用講的我也可以跟你講一天,因為我有料,
但是你不見得會遇到有料的誠實業務~~要判斷業務是否誠懇只能靠您自己了
所以平心而論,不想付服務費有幾種的狀況
1.幫您服務的業務員沒到位,所以你不想要付服務費,
這很正常,因為仲介本來就品質就良莠不齊,我也覺得不入流的業務很多
但是要賺這條錢,業務只能檢討自己~
2.如果你真的覺得業務員很棒交易也無可挑剔,但是你就是不想要付錢,也許是你有問題?
仲介服務費當然有能談,只是你會不會談? 一樣有利害的客人可以談的低低綿綿
只是你會不會談? 仲介也怕厲害的客人阿,買的便宜又不失和氣
您害怕被賺,仲介也怕客人殺價到無法承做的範圍,
<<<只要有人性在,這種問題就永遠在>>>
所以,您如果怕被賺仲介費,可以直接找建商買,或是直接找屋主買
真的不一定要跟仲介買,如果你就是硬要買只有仲介才有賣的東西
又不願意付仲介費那真只能怪您自己了.
再說,買到便宜又有兩種
1. 其實不便宜,但是讓您心理上有占到便宜的感覺.業務員高竿!
2. 真的很便宜,但是你卻不覺得便宜.業務一肚子悶~你也不爽
畢竟交易是很複雜的,除了滿足了價位需求,還有心理層面的需求
但是大多數的業務員只能做到第二種,業務也只能自我檢討.
所以如果您執意要買只有仲介有賣的物件,那就請好好的多做一些功課,
畢竟所有的事情都是自己的選擇,又沒人拿刀逼你跟仲介看房子
我覺得不到位的業務很多,所以很多人對於仲介偏見很重也很正常
要賺服務費自己當然要有兩把刷子
當然有壞仲介也會有邪惡的客人,哈哈哈哈哈哈~
希望小妹的的拙見可以幫助一些對預售屋買賣有疑問的版友.