※ 引述《rockpen (rockpen)》之銘言：
: 我認為你說的大方向是正確的，但是細節要修正一下: 少子化很嚴重沒錯，但是
: 我認為雙北市，不，應該說台北 新北 基隆 桃園 會變成總人口數超過台灣1/2的
: 超級大都會區然後全台灣人口會一直被吸引到這裡，外縣市房價除了 台中 高雄
: 或是 竹科 南科這幾個有少數工作機會的地方之外，全部人都會湧入北北基桃。
這個就是日本近20年發生的事:
一極集中
一開始是展現在東京首都圈郊區的繼續擴張
首都圈多了一大堆政令指定都市
比如琦玉市,千葉市,川崎市
最新的還有發生殺人事件的相模原市
而且,近十年更發生了另外一種趨勢:
都心回歸
日本給予都市更新開發商遠超過台灣的獎勵容積
動不動就是給原始容積的200%以上
所以很多開發商用力推動都更
雙薪家庭生活習慣的改變
也讓日本家庭不再崇尚my home(獨棟透天)
而改以居住在都心交通便利處的tower mansion(高樓層電梯大樓)為榮
※ 對照台灣這些覺醒青年不斷高喊解放台北市市區容積率
是不是有些熟悉呢？
所以說,依照日本的經驗
對於北部都會區的郊區太過看好是很危險的
日本人20~30年前買在首都圈郊區的my home
現在基本上都沒有人願意接手
小孩長大離家之後處理起來很困難
郊區如果買在交通方便的節點的話是還不錯
偏離大眾運輸的地方就不太行
當然,台灣未必會依照日本的經驗發展,雖然兩地很相像就是了