※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 絕對不要碰的房:
: 103年7月1日以後發使用執照
: 單價<40萬/坪 + 超高樓層超大坪數 (>25F, >100p)
: 話先講在前面
: 其實這段我是寫給稍微有錢的中產階級看的
: 用車子來講很容易理解 就是購車預算在200-300W的族群
: 兩三百萬的車子已經涵蓋lexus RX, benz E-class 等等最暢銷的進口豪華車群
: 但你說要這些人往上直衝勞斯勞斯 賓利 或凱燕
: 其實養起來都很痛 直說就是養不起 o.O
: 但如果退而求其次 養養lexus RX, Benz E-200 倒是剛剛好 還可以負擔
: 我現在寫的就是給這個族群的人看得
: 不是這個族群的人 看到只會酸而已
: 因為他們分不清楚 開benz跟開勞斯萊斯 是完全不同收入族群
: 反正對他們來講都是買不起 有差嗎?
: 只會酸說都買benz了 幾千塊稅金也要計較? 幾千塊機油前也要計較XD
: 靠杯當然要計較 我只是開benz 又不是有錢到開勞斯萊斯...
: 買房也是 購屋預算在1000-3000萬的
: 跟購屋預算破億的 是完全不同族群=.=
: 當然對版上大部分的人來講 又沒差 反正都是有錢人
: 全部去死死剛好XD
: 所以我這篇文章是寫給 買車預算在200-300萬進口車
: (合理推估就是開RX volvo E-class BMW 5系列等等)
: 購屋預算通常在1000-3000萬
: 的這個族群
: 你如果不是這個族群 左轉離開就好 這篇不是寫給你看的=.=
請注意
Tosca大這篇文章是寫給購屋預算通常在1000萬-3000萬這個族群看的
你如果不是這個族群 請左轉離開哦
這篇文章不是要寫給你看的
: 好啦 回來講房
: 為什麼這種單價低 高樓層又高坪數的新房不要碰
: 原因無他 房屋稅太可怕XD
: 我舉高雄華人匯為例
請注意哦 是高雄市的華人匯哦
: 591上很多在賣
: 最低單價二字頭而已 大多三字頭就有
: 華人匯地址位於鼓山區裕誠路與龍勝路
https://sale.591.com.tw/
小弟上591網站 用"高雄市"+"華人匯"查了一下
共有26間房屋在賣
坪數從103.5坪到143.2坪不等
開價最低的為2880萬元（115.7坪）
開會最高的是6800萬元（130坪）
除了那一間開價2880萬元的之外
其餘的25間 開價全都在3000萬元以上
前面說這篇文章是寫給預算在1000萬元到3000萬元之間的族群看到
後面卻拿一個開價幾乎都在3000萬元以上的建案討論
Tosca大的論述能否前後一致啊
: 華人匯是38樓 還破表XD(高雄市標準單價只標到30樓 超過要自己換算)
小弟之前在 #1NeWy4lG #1NgUl2Fe 這二篇文章已經有提過
高雄市31層以上的超高大樓
其房屋標準單價要適用「高雄市31層以上超高大樓房屋標準單價表」
https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140425161430.pdf
並沒有超過30樓要自己換算這回事
不過我知道Tosca大是個大忙人
寶貴的時間除了運用在看病人之外
還要運用來在房板po文、回文、推文
所以沒有多餘的時間可以用來做功課及看小弟的文章
沒關係 剛好小弟現在有空
就再幫忙算一次看看
: 路段率
: 鼓山區 龍勝路 全部 七級 140%
: 標準單價呢?
: https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf
: 38層要換算 每平方公尺 16180 + 8x(16180-15910)= 18340
: 每坪單價 60628
總層數35層的房屋標準單價為每平方公尺16,720元
換算出來每坪約為55,273元（小數點以下四捨五入）
相較於Tosca大算的 差了5,355元
: 591上某戶賣 107.31坪 稅基就是 107.31x 60628 x 140% = 9108402
: 自住稅率 1.2%