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2016/08/08 07:38:38 經濟日報 記者郭及天/台北報導
北市東區精華店面空置率上升,但屋主信心不減,開價每坪逾千萬元出售。 本報系資料
庫
台北精華商圈出現店面空置率提高、租金行情走跌的困境,不過賣方對於店面價格的期待
值仍高,目前東區商圈忠孝東路四段上目前就有東方大廈、凌雲大廈各有一間店面,分別
開價每坪逾千萬元求售。
台北市目前有不少店面開價逾每坪千萬求售,房仲網站顯示,忠孝東路四段明曜商圈凌雲
大廈一間面積18.45坪店面,開價3.45億元求售,換算每坪1,870萬元;東區商圈另一側
SOGO商圈東方大廈「美珍香」旁一間面積19.67坪的閒置店面,開價2.88億元售,換算單
價每坪1,464萬元。
此外,台北店面市場在公館商圈「戀戀台大」與永康商圈金華街,也有小型店面開價每坪
逾千萬元求售。
實價登錄上路以來,台北市店面最高成交單價為忠孝東路四段店面每坪778.5萬元,近年
來不少國際品牌相繼進駐東區帶動人潮,但整體房市反轉,加上高店租成本已超出一般零
售業償租能力,東區沿街店面空置率提高。
台灣房屋忠孝SOGO加盟店商仲部副總施光明表示,2009年國泰人壽以近30億元、土地每坪
逾千萬元買進忠孝SOGO錢櫃大樓以來,加上隔年知名投資客劉媽媽將持有的忠孝東路、復
興南路口雄獅旅行店面租金,由每坪2.2萬元調漲至每坪近3萬元後,帶動東區店面行情上
揚。
目前不少東區位置較佳的精華店面屋主,都是以月租金每坪3萬元、年投報率2.5%回推計
算其價值,換算期待售價後,每坪單價超過1,400萬元。
房仲業者指出,實際上,開出高價求售的店面不論是投資客或長期持有的屋主,對於價格
都有高度期待,求售的價格租金收益率可能不到1.5%至2%,但在市場上銷售一兩年以上還
賣不掉,去年底東區還有另二間店面亦開價每坪千萬求售,現在乾脆不賣了。
房仲業者表示,店面價格取決於租金投報率,經濟不景氣讓東區房東期待的租金行情很難
租出去,讓買方對價格看法更保守,近期有間店面開價2.38億元求售,結果買方僅出價六
折,自然難以成交。
連結:
http://house.udn.com/house/story/5925/1879973
其他:資產上億的跟小老百姓想法好像真的不太一樣,不過開高價能撐多久呢?