超新手誠心請益各位前輩，先對各位先進的指導致謝
現況簡述，收入-半導體代工業U公司工作，年收約95，月薪 63000，扣除勞健雜支實入帳約58000
支出-目前每個月房租8000, 但還有約50萬學貸要付故每月要還7000左右，加上孝親12500，每月實際可支配約30000
名下無房產，沒老婆，也沒有擔保品或保人可協助，一切自力更生。
已預留保命錢20(絕境才能動用)
信用方面，學貸及兩張信用卡都準時全額繳交，不曾漏過。
想請教
1. 目前自備60，首購想買新竹明湖路一帶20~25年總價300以下兩房的老公寓純自住是否可行。
2. 有點當心這樣的背景(背學貸又無擔保)加上自備太少，銀行會不願意貸太高成數給我，請問有經驗的先進們，這樣的背景跟標地物，大概都拿到幾成貸款。
3. 除明湖外，若有更適合購買的區域，也請不吝指點，我會積極往改區做功課
感恩各位撥冗看完，超新手問題有犯蠢的地方懇請見諒。