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「平均地權」是國父孫中山先生的重要主張之一，為達「地盡其利」與「地利共享」之最
終目的，以照價徵稅與漲價歸公為主要手段，其中，照價徵稅則是依照地主自行申報之地
價，課徵累進地價稅，所以今天我們就來談談隨著時間與空間的遷移，目前累進地價稅有
那些問題。
我國地價稅採累進稅率，是為了要符合量能課稅原則，擁有較多財產的人，繳較多的稅，
促進土地使用效率，遏止土地炒作，可避免土地成為投資的標的物。
各縣市自己的地價稅自己課，累進難度高
依照土地法第15條「地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總
額計徵之。」簡單的說，土地所有人同時在不同縣市擁有多筆土地，是分別被各地方政府
課稅的，並不會全部加總在一起，被課徵累進稅率，這是地價累進稅率的第一個問題。
同價不同稅，縣市間的不公平
談到地價稅的累進稅率，就一定會講到「累進起點地價」，因為這是地價稅開始累進課徵
的基準，換言之，地價總額若未超過基準，則適用基本稅率，反之，若超過此基準，則適
用累進稅率。
累進起點地價：依各縣市土地 7 公畝（700 平方公尺）的平均地價為準。(不包括工業用
地、礦業用地、農業用地及免稅土地。各縣市累進起點地價均不相同)
一般用地的地價稅=課稅地價× 稅率－累進差額
若以公告地價4,000萬元的土地為例，位於台北市只需繳40萬元地價稅，而相鄰的新北市
卻需要繳58萬7,250元的地價稅，縣市間同價不同稅的不公平，是地價累進稅率的第二個
問題。
台北市：4000萬元× 1% = 40萬元
新北市：4000萬元×2.5%－41萬2,750元 = 58萬7,250元
※公式來源：財政部
台灣的房地產稅制，初建時立意良善，但隨著時間與空間演變，許多制度設計已不合時宜
，導致現今諸多扭曲、不合理、不公平的現象，因此房地產稅制檢討實在不宜再推三宕四
，也唯有健全的房地產稅制，台灣房地產價格才可能穩定、不暴漲暴跌，地方財政充裕，
落實地方自治。
連結：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160805/922508/
其他：
有趣的現象
現在各種房屋稅.地價稅新聞都狂討論
似乎漲了都很在意